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    樓市連續(xù)半年回暖,就在中介和一些業(yè)內(nèi)專家還在“鼓吹”房價會持續(xù)上漲時,精明的開發(fā)商嗅到了市場的瘋狂,正加緊推盤出貨。4月12日,華僑城四海公寓低于市場價開盤,916套半天就被搶光。

    市場成交數(shù)據(jù)顯示,近一個月來,深圳一手房成交開始連續(xù)出現(xiàn)萎縮,這輪樓市反彈了20%后,或即將再次步入下滑通道。

    開發(fā)商加緊出貨

    4月14日,記者前往南山區(qū)華僑城四海公寓售樓處,有不少人在填單退VIP卡,該盤共916套,為70平米以下的精裝修小戶型,均價11000元/平米,華僑城一個月前就發(fā)售了3000張VIP購房卡,買房優(yōu)惠1萬元,在南山區(qū)后海片區(qū),這價格大大低于很多人的心理價位。

    四海公寓售樓處鐘小姐告訴記者,4月12日開盤半天就被一搶而光?！拔覀円埠荏@訝,是不是價格過低了？”鐘小姐說,為了盡快將房子銷售完畢,華僑城在定價時就比較保守。記者在現(xiàn)場看到,還有不少前來看盤的購房者。

    記者在寶安布吉片區(qū)的龍源意境、景園、慢城等新樓盤處了解到,近期成交的基本都是樓層較低、價格在7000-8000元/平米的主力戶型。“如果誠心想買,價格可以再談?！饼堅词蹣翘庱R小姐對記者說。

    “靠近地鐵的這些物業(yè),從去年高峰15000元/平米,下降至現(xiàn)在7000多元/平米,開發(fā)商已經(jīng)大讓其利,不過上了8000元就很少人買了,這價格肯定還將繼續(xù)下調(diào)?！鄙钲谥禺a(chǎn)研究員竹之友多次踩盤后,對記者做出了他的判斷。

    在采訪中記者發(fā)現(xiàn),價格仍然是左右市場走勢的最主要因素。

    深圳富通地產(chǎn)總裁黃文對記者表示,房地產(chǎn)最寒冷的時候還沒有到來,明后年是開發(fā)商最困難的兩年。

    樓市開始轉(zhuǎn)頭下滑

    “這么熱肯定不正常,樓市應(yīng)該很快會面臨下跌?！苯鸬匾还芾砣藛T對記者說,開發(fā)商只有看清了形勢才能走在行業(yè)前頭。

    從近期市場的一手房成交走勢來看,深圳樓市開始出現(xiàn)了再次下滑的苗頭。

    深圳樓市成交數(shù)據(jù)顯示,從2008年底至2009年3月,深圳樓市價格回升了約20%,2009年第14周,深圳一手房成交均價達到12793元/平米,但成交量在第11周達到2098套后,開始出現(xiàn)萎縮,第15周成交縮至1622套,成交價格也隨之下降。

    世聯(lián)地產(chǎn)研究報告顯示,近兩個月,深圳一、二手房的成交比例開始整體呈下滑態(tài)勢,市場中一、二手房成交量的差距有進一步擴大的趨勢,一手房會先于二手房萎縮。

    而從租金來看,此前關(guān)內(nèi)房租一直堅挺不降,但近日租金行情也開始出現(xiàn)了變化,據(jù)記者了解,在靠近福田中心區(qū)的成熟片區(qū)蓮花二村,房子租金下跌了20%,這也反映出市場需求的不足。

    深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認(rèn)為,目前來看,深圳房價是先從關(guān)外跌起,但等到明年關(guān)外地鐵修通交通便利后,大部分年輕人會選擇去關(guān)外置業(yè),關(guān)內(nèi)房價才會開始大跌。

    在4月10日召開的萬科股東大會上,總裁郁亮對《華夏時報》記者說,市場調(diào)整不會就此結(jié)束,樓市是否回暖還需要繼續(xù)觀察。

    據(jù)黃文透露,4月15日,深圳國土局召集了各大開發(fā)商開會,透露深圳市地稅局出臺了關(guān)于土地增值稅的征繳方案。“這是懸在開發(fā)商頭上一把利劍,如果真的實施起來,數(shù)額非常大,萬科估計要出近百億元?！秉S文說,趁著政策支持,開發(fā)商當(dāng)務(wù)之急是趕緊賣房回籠資金求生存。