下游數(shù)據(jù)

各地建樓跳高賽 安徽第一高樓只是概念

2009年05月06日10:36   來源：西本資訊
摘要：

    一場(chǎng)建樓“跳高”比賽，正席卷國(guó)內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。近期又有消息稱，合肥擬建設(shè)一棟高達(dá)88層的摩天大樓，高度與上海金茂大廈相當(dāng)。

    不過，上述“安徽第一高樓”最終是否能夠成功建造，仍然存在懸念。昨日，“安徽第一高樓”建設(shè)方安徽省安福置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬長(zhǎng)安向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，目前已經(jīng)開工建設(shè)的“安徽第一高樓”僅停留在概念階段，是否能最終實(shí)現(xiàn)，還要看三年后規(guī)劃部門的最終批復(fù)。

    曾經(jīng)“很差錢”

    令人意外的是，這座未來的“安徽第一高樓”，在今年一月份的時(shí)候還“很差錢”。

    上海住宅產(chǎn)業(yè)網(wǎng)的一則廣告顯示，開發(fā)商安徽省安福置業(yè)有限公司很早就向上海的房地產(chǎn)開發(fā)商遞出過橄欖枝，公司副總經(jīng)理馬長(zhǎng)安曾親自帶隊(duì)前來尋找有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴，并且明確項(xiàng)目所欠土地出讓金達(dá)到2.7億元。

    今年2月，安福置業(yè)更是出現(xiàn)在了上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的名單上，希望能吸引注冊(cè)資金一億元以上具備房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)購(gòu)買股權(quán)，并且要求，受讓方能夠代償安福置業(yè)繳納土地出讓保證金1億元的借款；同時(shí)支付項(xiàng)目前期費(fèi)用。根據(jù)公告，截至今年2月，安福置業(yè)僅支付了土地出讓金1億元，而項(xiàng)目的土地出讓價(jià)總額為3.72億元。而根據(jù)后來的報(bào)道，上述項(xiàng)目的總投資額需要達(dá)到35億元。

    “安徽第一高樓”的缺錢“窘境”，在安徽省糧油食品進(jìn)出口集團(tuán)介入之后得到了改變。后者收購(gòu)了安徽省投資集團(tuán)60%的股權(quán)，安福置業(yè)明顯較之前有了底氣，對(duì)外宣布要建造國(guó)內(nèi)第一高樓。

    形象工程要高調(diào)

    不過，就目前而言，“第一高”依然只是概念。早在二月份，安徽省投資集團(tuán)將安福置業(yè)股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)，就曾明確透露，合肥市規(guī)劃局曾明確“第一高”地處于民航航道端凈空范圍內(nèi)，原有規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中80%的建筑物超高，無法按原方案進(jìn)行實(shí)施，規(guī)劃方案需重新調(diào)整。

    馬長(zhǎng)安昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》承認(rèn)，按照現(xiàn)有條件，建造安徽“第一高”僅僅只是概念。要實(shí)現(xiàn)比肩上海金茂大廈的計(jì)劃，還要等三年后合肥機(jī)場(chǎng)搬遷后，規(guī)劃部門同意修改規(guī)劃，才有可能性。

    明知道可行性并不大，安福置業(yè)何以還要透露將要建造“第一高”的消息？

    馬長(zhǎng)安的解釋是建設(shè)第一高樓，無論對(duì)于合肥市政府，還是安徽糧油食品進(jìn)出口集團(tuán)都有巨大的意義。它能夠支撐當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)形象以及集團(tuán)企業(yè)形象。無論是地方政府層面，還是企業(yè)層面都對(duì)建造第一高樓表示支持。根據(jù)他的介紹，目前在造以及將要造的安徽高樓還有很多，并且都是指向“第一高”。

    業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

    “跳高賽選手”壓力大

    目前，在上海、深圳、廣州、南京、安徽等省市，“第一高”之爭(zhēng)比比皆是，高端寫字樓會(huì)面臨過剩嗎?

    戴德梁行研究部董事肖恩認(rèn)為，上述這些大小“第一高樓”，固然擁有其他樓盤無法比擬的高度、地標(biāo)及景觀價(jià)值，但是開發(fā)的成本和使用的資金，也要比同一區(qū)域低層高的項(xiàng)目要高得多，而且寫字樓的租售難度也會(huì)更大。相比高度低一些的同類商用建筑，“第一高樓”由于其品質(zhì)及地理位置，租金和售價(jià)自然要高出許多。但是，開發(fā)投入的成本，也是其他樓盤所無法比擬的。

    另一方面，摩天大樓的租售壓力更大。肖恩介紹，尤其是二線城市的摩天大樓，大部分都是用于銷售的。但摩天大樓一般不會(huì)分割銷售，購(gòu)買者因此需要大面積購(gòu)買，這使得摩天大樓的銷售壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通樓盤。而且由于出售面積大，開發(fā)商往往要壓價(jià)銷售，開發(fā)商的壓力可想而知。每日經(jīng)濟(jì)新聞

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