婷婷五月不卡伦理|日韩亚洲天堂zz|凹凸福利视频导航|深夜福利人妻91|国产精品无码波多|蜜芽视频在线一区|老外嗷嗷射亚女网|五月天堂青青草肛|激情小说无码国产91精品一区|一产国产精品在线

     萬(wàn)科又開始漲價(jià)了。
 
　　萬(wàn)科金色里程，最近兩年上海樓市著名的漲跌風(fēng)向標(biāo)樓盤，其報(bào)價(jià)從年初的15000元/平方米，上調(diào)到4月份16500元/平方米，“五一”展會(huì)期間又抬高到18000元，重回去年萬(wàn)科在三林板塊創(chuàng)下的最高紀(jì)錄。市場(chǎng)的追漲風(fēng)也出現(xiàn)抬頭跡象，不少樓盤近期出現(xiàn)排隊(duì)、炒號(hào)，部分購(gòu)房者惶恐之中匆忙出手。

　　令不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的是，部分開發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)的對(duì)反彈行情的負(fù)面影響正在逐步顯現(xiàn)?！拔逡弧逼陂g，上海樓市出現(xiàn)“高臺(tái)跳水”：成交量下滑23％，平均成交價(jià)格大幅下滑9.09％。

　　“漲價(jià)是短視行為，銷售速度依然是大部分開發(fā)商的首要任務(wù)，現(xiàn)階段，保證現(xiàn)金流遠(yuǎn)比利潤(rùn)率重要得多。”雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司董事副總經(jīng)理李聰向本報(bào)記者表示。

　　過(guò)熱隱憂

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，4月27日-5月3日，上海全市共推出商品住宅21.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑44.5％；成交量則下滑23％，為39.39萬(wàn)平方米，供需比僅為0.54。與此同時(shí)，平均成交價(jià)格大幅下滑9.09％，為12775元/平方米?！皹鞘幸呀?jīng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)存在上漲風(fēng)險(xiǎn)?！币拙又袊?guó)分析師薛建雄認(rèn)為。

　　易居中國(guó)調(diào)研報(bào)告還顯示，目前買漲情緒抬頭的跡現(xiàn)已非常明顯。多數(shù)開發(fā)商通過(guò)多批推盤小幅加價(jià)，且后繼房源的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到2008年高位的營(yíng)銷手法，給購(gòu)房者以漲價(jià)的心理暗示，刺激多數(shù)看房者入市。例如，李嘉誠(chéng)在真如項(xiàng)目開工的第二個(gè)周末，便高價(jià)推出了其御翠園的24棟雙拼別墅，三天售罄。

　　但是，近期出現(xiàn)的另外一些跡象表明，這樣的熱度，很可能隨著賣家的不斷調(diào)價(jià)，過(guò)早消耗反彈的動(dòng)力，反彈行情提前結(jié)束。

　　在二手市場(chǎng)，買方往往比追漲一手房源的買家更為理性。而賣家漲價(jià)對(duì)反彈行情的破壞，也已經(jīng)率先在二手市場(chǎng)顯現(xiàn)。

　　記者從中原地產(chǎn)上海各區(qū)域總監(jiān)處得到的反饋顯示，“五一”小長(zhǎng)假二手房的表現(xiàn)“差強(qiáng)人意”，除浦東區(qū)域外，其他區(qū)域的帶看量均較4月第一周有所下降，優(yōu)質(zhì)房源不足、房東跳價(jià)頻繁等成為成交量下降的主因。

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房成交套數(shù)較3月同期下降11.8％、成交面積下降13.2％。6個(gè)區(qū)的二手房交易套數(shù)較3月同期普遍有10％-20％的下降，4個(gè)區(qū)的降幅超過(guò)20％?！邦A(yù)計(jì)在5月份全市二手房交易量仍有環(huán)比小幅下降。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究主管黃河滔判斷。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐楊浦區(qū)域經(jīng)理孟軍透露，因可售優(yōu)質(zhì)房源的減少和部分業(yè)主盲目返價(jià)，目前成交速率已經(jīng)有所放緩。

　　不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，隨著一手市場(chǎng)上越來(lái)越多開發(fā)商不斷漲價(jià)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)的漲價(jià)對(duì)成交量的扼殺情形，將蔓延至一手市場(chǎng)。

　　漲價(jià)是最大利空

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從3月份開始，以上海為代表的各地樓市，表現(xiàn)最為突出的特征就是提價(jià)項(xiàng)目的幅度和范圍均有所擴(kuò)大。自年初開始部分城市中的降價(jià)幅度較大、熱銷的樓盤開始小幅提價(jià)。隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖，這種現(xiàn)象從三月份開始更為明顯，項(xiàng)目提價(jià)的幅度和范圍均有所擴(kuò)大。

　　“隨著3月份市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)加大，樓盤提價(jià)范圍有所擴(kuò)大，此前尚有大幅降價(jià)現(xiàn)象的北京、寧波出現(xiàn)不少項(xiàng)目加入到提價(jià)行列。”克而瑞首席研究員陳嘯天指出。2月份，在CRIC系統(tǒng)監(jiān)測(cè)城市中出現(xiàn)較大提價(jià)幅度的樓盤約10個(gè)，3月則迅速增至30個(gè)左右。提價(jià)的幅度也有所擴(kuò)大，從2月的5％-10％上升至5％-20％。

　　“提價(jià)的項(xiàng)目可能進(jìn)一步增多，將影響后市的銷售勢(shì)頭?！鄙虾７椒降禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙坦言，開發(fā)商連續(xù)抬價(jià)，是樓市行情最大的利空?！盎仡櫂鞘卸嗄陙?lái)的幾波行情，最終都是在開發(fā)商利用市場(chǎng)追漲的瘋狂氛圍下，不斷抬價(jià)，最終賣不動(dòng)。針對(duì)高房?jī)r(jià)的調(diào)控也隨之而至，源頭就是開發(fā)商盲目追求高利潤(rùn)率的瘋狂漲價(jià)?！?

　　不少開發(fā)商認(rèn)為，保持目前的價(jià)位，適當(dāng)下調(diào)價(jià)格激發(fā)成交量，市場(chǎng)將良性循環(huán)。據(jù)了解，一季度，樓市成交得以放量，最主要的原因就在于價(jià)格處于低位。而樓市的成交明星，正是那些采取降價(jià)促銷、價(jià)格調(diào)整到位的樓盤。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，部分開發(fā)商的抬價(jià)行為，極為短視。李聰坦言，樓市最大的隱憂就是市場(chǎng)存量依然龐大。成交放量，主要受益于長(zhǎng)期大量壓抑的需求釋放、政府各項(xiàng)利好政策以及開發(fā)商讓利促銷，若接下來(lái)漲價(jià)成風(fēng)，這樣的行情將戛然而止。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)