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     上海市統(tǒng)計局昨日公布的1—4月上海市房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)顯示，1—4月本市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈小幅增長態(tài)勢，但新開工面積、竣工面積雙雙下降，其中商品住宅開工降幅尤其明顯;房屋銷售面積增長，房屋銷售形勢有所好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)908.71億元，比去年同期增長12.6%。
 
　　房地產(chǎn)投資低速增長

　　1—4月，上海全社會固定資產(chǎn)投資總額完成1255.33億元，同比增長4.1%，增幅比一季度提高2.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持低速增長態(tài)勢，完成投資419.44億元，比去年同期增長1.8%。

　　值得注意的是，上海商品房新開工面積和竣工面積在1—4月份出現(xiàn)雙雙下降。1-4月，本市商品房新開工面積704.55萬平方米，比去年同期下降13.7%;竣工面積511.42萬平方米，比去年同期下降10.6%。其中商品住宅的降幅更加明顯，新開工面積463.65萬平方米，下降幅度達(dá)28.8% ，商品住宅竣工336.94萬平方米，下降20.6%。

　　對比國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的1—4月全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，目前上海的情況與全國基本相同，但上海情況比全國還要冷淡，一方面由于去年商品住宅用地供應(yīng)量少、土地流標(biāo)情況嚴(yán)重，另一方面開發(fā)商對后市依然持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　存量房交易逐月遞增

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1—4月上海新建商品房銷售面積877.63萬平方米，比去年同期增長13.2%，是自2007年12月以來首次出現(xiàn)的同比增長，其中商品住宅銷售面積820.04萬平方米，增長21.4%，增幅比一季度上升16.9個百分點。

　　上海統(tǒng)計局分析認(rèn)為，因?qū)嵤┍Ｔ鲩L、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、重民生的宏觀經(jīng)濟政策及去年底出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策的效應(yīng)，剛性、改善型需求逐步釋放。4月份，商品房銷售面積291.09萬平方米，比去年同月增長65.5%，增幅分別比3月份、2月份上升29.6個和44.5個百分點。其中商品住宅銷售面積277.55萬平方米，增長77.8%。

　　與此同時，二手房市場也相當(dāng)活躍。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，今年前4個月，本市存量房交易面積525.68萬平方米，比去年同期增長8.1%，其中存量住宅交易面積460.86萬平方米，增長16.7%。交易量逐月遞增，2月、3月和4月份存量房分別成交104.06萬平方米、148.39萬平方米、196.88萬平方米。

　　雖然今年1—4月新建商品房銷售面積超過存量房，但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部最新發(fā)布的報告卻顯示，隨著新增住宅建設(shè)量的減少，住宅存量增幅將逐步放緩，上海二手住宅占主導(dǎo)的態(tài)勢已經(jīng)形成。（東方早報）