下游數(shù)據(jù)

溫州炒房客重出江湖 杭州房地產市場再冒虛火

2009年05月31日12:36   來源：西本資訊
摘要：

    【文匯報】繼一季度的“小陽春”過后，隨著夏季的來臨，杭城房市也隨日漸升高的氣溫，人氣、房價都往上躥。雖然大部分市民、專家學者以及開發(fā)商都認為支持房價上行的條件尚未成熟，但這場“虛火”卻實實在在冒了上來，且有愈燒愈旺之勢……

    開發(fā)商再露“牛臉”

    近日，家住杭州城西的余小姐為給父母買套附近地段某樓盤的房子可謂費盡了心思。樓盤還沒開盤她便去看好了其中一套，并提前交了2萬元定金。該樓盤本來原定周五開盤，但開發(fā)商說預售證沒拿到，要推遲。周六晚9點，她卻突然接到銷售部經理的電話，說是明日開盤，讓她早點來排隊，因為每套房子幾乎都有十多人在排隊。

    第二天早上4點，余小姐和先生趕到銷售現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)隊伍已經排得很長了，最終她只拿到近300號！銷售人員告訴她，她們這次總共推出兩幢近300套房子，她的號這么后，肯定拿不到好的房源了。果然，300套房源幾乎一售而空，只剩下靠馬路且戶型結構不太好的十幾套，余小姐失望而歸。

    余小姐的購房經歷在杭州已不是個別現(xiàn)象。近日，杭州媒體上類似的報道比比皆是。

    盡管開發(fā)商們慎言回暖和見底，但房價隨“暖風”而漲已經是不爭的事實。在杭州人居展上，優(yōu)惠的少了，打折的也少了，緊咬價格不松口甚至提價的開發(fā)商多了。

    濱江房產營銷企劃部經理陳國靈表示，目前市場開始企穩(wěn)是好事，但最讓人擔心的是個別開發(fā)商趁著熱度亂漲價，把已經逐漸走好的房市給攪亂了。

    近郊板塊突破萬元大關

    杭州很多普通購房者將房市“虛火”歸咎于溫州炒房客。余小姐懊惱地告訴記者，她之所以沒買到中意的房子，都是溫州炒房客惹的禍。“溫州人很多都是一買三四套，而且他們很精，早早雇人排隊拿號，號子都連在一起，對銷售情況了如指掌。”

    一位溫州投資客表示，杭州有地鐵概念、價格又被低估的樓盤，是他們最感興趣的。

    投資客哄抬起了杭州的房價是毋庸置疑的。位于杭州三墩的某樓盤邊套的房源單價高達12000元/平方米，也被一搶而空，三墩房價由此邁過每平方米萬元的大關。另一個位于杭州九堡的熱門地鐵樓盤，個別邊套的單價甚至超過了一萬元。而在杭州，這兩個都屬于近郊板塊。從購房者身份證信息看，有40%以上來自溫州，還有10%來自東陽、義烏，杭州本地的購房者不到10%。

    雖然在房市不好時，杭州各樓盤都紛紛到溫州進行力度頗大的促銷，但對重回杭州樓市的溫州投資客，不少開發(fā)商卻諱莫如深。一位業(yè)內人士表示，杭州任何一個集中熱銷的樓盤都離不開投資客，尤其是嗅覺敏銳的溫州投資客。他認為，剛性需求大多是根據(jù)各自的工作和生活區(qū)域就近買房的，購買區(qū)域也較分散，所以熱銷樓盤沒有投資客很難一搶而空。而溫州人看好杭州樓市的抗跌性以致蜂擁而至、再次掀起杭州樓市的搶購熱潮并不奇怪。

    一位業(yè)內人士在接受媒體采訪時認為，目前杭州樓市大熱的原因有三:一是剛性需求；二是浙江外貿出口形勢不好，部分投資實體經濟的人就不敢把資金投入再生產，而是轉到置業(yè)層面了；三是股市回暖，讓很多套牢的股民部分解套，這些人感覺股市擔驚受怕還不如買房子。

    浙江工業(yè)大學房地產研究所所長虞曉芬教授給開發(fā)商敲響了警鐘：一旦樓市“虛火”再次起來，支撐這波樓市回暖行情的政策因素很可能會重新掉頭，比如金融和稅收優(yōu)惠政策可能會有所調整，又如目前熱議的開征物業(yè)稅，對炒房者將起到很大的遏制作用。(記者 蔣萍 通訊員 徐寒萍)

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