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　【《財經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/記者 張映光】時值年中的房地產(chǎn)市場再次走到了十字路口。6月10日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)市場依然延續(xù)著前四個月的態(tài)勢——投資低迷，而銷量旺盛。

　　6月10日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1萬0165億元，同比增長6.8%，增幅比去年同期回落25.1個百分點。前五月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發(fā)面積8845萬平方米，同比下降13.3%。

　　另一方面，房地產(chǎn)成交量卻連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)大幅增長。數(shù)據(jù)顯示，1月－5月，全國商品房銷售面積2億4644萬平方米，同比增長25.5%。其中，商品住宅銷售面積增長26.7%。1月－5月，商品房銷售額1萬1389億元，同比增長45.3%。其中，商品住宅銷售額增長49.0%

　　一些來自統(tǒng)計數(shù)據(jù)之外的跡象表明，原本按兵不動的投資型需求，開始接過前幾個月，導致樓市迅速反彈的剛性需求的接力棒。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，與今年前三個月的月均成交量相比，高檔住宅成交量在4月－5月增加了1倍。與此同時，低檔住宅4月－5月的月均成交量與前期基本持平，個別城市甚至有所減少。

　　投資型需求的回歸，最直接的影響是促成房價上漲。而這方面，二手房市場比一手房市場更為敏感。

　　根據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)顯示，5月北京、上海等五大主要城市二手住宅價格指數(shù)加速上漲，所有城市漲幅均在1.5%以上。

　　中原地產(chǎn)認為，由于持續(xù)成交火爆，導致各地二手房價格逐步上升，剛性需求受到了一定的壓抑。但另一方面，改善性需求和投資客陸續(xù)出現(xiàn)，使得5月各地二手樓市依然能夠保持較高成交量，價格方面呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢。

　　國家發(fā)改委和統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)亦顯示，5月全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，環(huán)比上漲0.7%。

    一位長期投資北京、天津等地房地產(chǎn)市場的山西煤礦主向《財經(jīng)》記者表示，他決定入市投資房產(chǎn)的主要原因是擔心明年可能出現(xiàn)的通貨膨脹。

　　另一位主要投資食品業(yè)的企業(yè)家亦表達了相似的看法。他表示，目前經(jīng)濟形勢仍不樂觀，實業(yè)投資很不景氣，購置房產(chǎn)則成為預防通脹的主要選擇。

　　同樣，房地產(chǎn)開發(fā)商開始購置土地，亦有相似原因。但另一方面，經(jīng)濟形勢的不確定性，令房地產(chǎn)商對房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持謹慎。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，如果房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年下半年實現(xiàn)增幅的同比增長，房地產(chǎn)業(yè)徹底反轉(zhuǎn)的預期也許真能變?yōu)楝F(xiàn)實。但是，此時房市回暖的主要基礎，可能更多的來自人們對明年出現(xiàn)通貨膨脹的恐慌，很難持續(xù)。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，衡量房地產(chǎn)市場走勢的兩個指標是存貨和投資。

　　隨著今年上半年房地產(chǎn)市場成交量迅速回升，市場存貨量（指已取得銷售許可證的可售房源）迅速下降。摩根士丹利房地產(chǎn)研究小組較為樂觀的預計，目前大城市的存量房水平介于上海約三個月銷售量到北京約11 個月銷售量之間。而年初，北京存量房消化周期還在20個月以上。

　　不過，房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)低迷，其增幅回落幅度連續(xù)數(shù)月維持在近十年來的最低水平。

　　聶梅生就此指出，“只要投資仍舊不振，就不能斷言，房地產(chǎn)已經(jīng)走出低谷?！?/P>