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媒體指樓市存3團迷霧 成房價上漲“隱形的翅膀”

2009年06月14日09:21   來源：西本資訊
摘要：

     剝開這層表象，樓市的冷與熱、蕭與榮、跌與漲，似乎依舊“亂花欲漸迷人眼”。這個與民生息息相關的市場，并不差錢，只差誠信。
 
　　前一陣子還是土地流拍，轉眼新地王橫空出世；前一陣子還很冷清的樓盤門口，轉眼又見排隊搶號景象；前一陣子還在打折促銷的房價，轉眼重回強勁上升通道……正經歷一場“小陽春”的樓市，是什么興奮劑讓一度凍結的樓市陡然亢奮？有人分析流動性充裕，有人分析通脹預期，有人分析冒險家、投資客卷土重來……

　　但老百姓就是不能明白：既然前一陣子房子能賣每平方米8000元，為何轉眼非要漲到每平方米1萬多元？難道樓市的價格就是開發(fā)商手里把玩的橡皮筋嗎？難道樓市的價格就不受任何監(jiān)管嗎？

　　剝開那些看上去堂皇的表象，樓市的冷與熱、蕭與榮、跌與漲，似乎依舊“亂花欲漸迷人眼”。也許除了房地產商，沒有人看得清里面的江湖門道。這個與民生息息相關的市場，并不差錢，只差誠信。

　　比如，房價成本始終是一團迷霧。

　　抱怨了好多年，房價成本一直潛伏很深。房地產商將其視為“商業(yè)機密”，有關部門也相當配合，一直“不便過問”。問題是，房產成本一天搞不清，圍繞房價的一攬子問題就仍然是一筆糊涂賬。

　　目前，國家統(tǒng)計局瞄準40個重點城市商品房價，正著手成本摸底調查，直指項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前房地產常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細覆蓋的統(tǒng)計信息。摸底調查能不能打開房地產成本的“黑匣子”，對于一個健康、透明、誠信的樓市很重要。

　　漲跌是一團迷霧。

　　一邊是商品房熱銷，另一邊是退房頻發(fā)；一邊是存量壓力較大，另一邊卻又供不應求；一邊是市場預期仍未完全樂觀，另一邊已是漲聲一片……樓市怪相后面，開發(fā)商是導演兼主演，一些地方政府和銀行是配角，上演了一部樓市漲跌懸疑大片。

　　懸疑的真相在哪里？

　　有人揭秘——開發(fā)商為緩解資金困局，通過“自產自銷”等手段騙取銀行房貸，同時營造熱銷假象，又迷惑消費者。有一些開發(fā)商常說不要“妖魔化”開發(fā)商，實質是他們自己把自己“妖魔化”了。難怪，很多只好說：樓市里的水很深……不過，《無間道》里有一句話說得好：“出來混的，遲早是要還的。”在任何一個競爭充分的市場里面，靠發(fā)布虛假信息欺騙消費者，這樣的假象終究會付出巨大的代價。

　　冷熱是一團迷霧。

　　根據國家發(fā)改委和統(tǒng)計局最新發(fā)布的5月份的房地產數據，全國70個大中城市房屋銷售價格出現(xiàn)連續(xù)三個月保持上漲，五月份環(huán)比漲幅達到0.6%。與此同時，今年前5個月，全國商品房銷售面積同比增長25.5%，其中商品住宅銷售面積增長26.7%。

　　伴隨樓市回暖的，還有一些令人憂慮的消息傳來。比如，一些開發(fā)商把央行出臺的第一套房貸優(yōu)惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。去年年底央行發(fā)布個人房貸“新政”，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的優(yōu)惠政策。各大銀行集體違規(guī)給二套房貸暗中松綁，開發(fā)商竟然聲稱“一人竟可貸35套房”。如此“回暖”，有多少是百姓購買力的真實反映？又將為未來埋下多少隱憂？

　　三團迷霧已經化成樓市里的“隱形的翅膀”，帶著房價扶搖直上……

　　經濟學家易憲容說：現(xiàn)在一些概念都是開發(fā)商自己編造出來騙人的，輿論應該煉就火眼金睛，幫助民眾辨明真相。

　　關于樓市，老百姓的疑問還有很多：樓市是不是消費市場？老百姓是不是消費者？市場尊敬不尊敬消費者的權利？消費者有沒有權利看清這個市場，誰又為普通消費者打開樓市的天窗？誰應當肩負起“消費者的慧眼”的職責？

　　無論是火爆還是低迷，樓市一直被呼吁要理性，要維穩(wěn)。缺乏完善的監(jiān)管，難有健康、誠信、透明的樓市。（工人日報）

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