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 　在去年難以回避的樓市調(diào)整中,許多開發(fā)商為過去的愚蠢與瘋狂進(jìn)行反省甚至付出代價(jià),土地市場內(nèi)的表現(xiàn)之一便是“地王”的消失。然而,繼前段時(shí)間本報(bào)提出新一輪圈地運(yùn)動(dòng)將火熱上演后,近期更是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不但擴(kuò)張勢頭十足,還無懼追高,地價(jià)不斷被刷新,新“地王”不斷涌現(xiàn)!
 
　　從擴(kuò)張到追高

　　上周,多個(gè)城市出現(xiàn)土地集中成交,且由于開發(fā)商的“追捧”,成就了新一批“地王”的誕生,多幅地塊高溢價(jià)成交,有的甚至樓板價(jià)已接近周邊房價(jià),令業(yè)內(nèi)咋舌。

　　如上海成交的7幅土地中,有5幅的溢價(jià)率超過了100%,即成交價(jià)是起始價(jià)的2倍以上。其中,長寧區(qū)周家橋街道91街坊吸引了68家企業(yè)領(lǐng)取出讓文件,最后有15家企業(yè)申請競買,成交價(jià)4.22億元人民幣,與這幅土地的掛牌起始價(jià)約2.11億元相比正好翻番,項(xiàng)目樓板價(jià)也升至近22000元/平方米,成為今年以來上海單價(jià)最高的住宅用地;還有寶山區(qū)高境鎮(zhèn)金家巷南側(cè)住宅地塊,44家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件,13家企業(yè)報(bào)名競買,最終6億元的成交價(jià),溢價(jià)率高達(dá)142%,并且這一價(jià)格讓在場的業(yè)內(nèi)人士都感到相當(dāng)驚訝,因?yàn)楦呔虫?zhèn)位置很偏,房價(jià)都不到萬元,而這幅地折合樓板價(jià)已經(jīng)超過9000元/平方米。

　　事實(shí)上,不僅在上海,近期全國范圍內(nèi)地價(jià)高企的跡象都非常明顯。同在上周,廣州珠江新城最后一幅住宅用地D8-C3地塊在17家開發(fā)商的激烈爭奪中高價(jià)出讓成功,廣州市城市建設(shè)有限公司以3.45億元的出價(jià)贏得最后的勝利,并且折合15323元/平方米的樓面地價(jià)也刷新了珠江新城的記錄。事后,廣州城建還發(fā)表聲明稱:作為珠江新城最后一塊住宅用地,按成交地價(jià)和建造成本測算,綜合考慮未來中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢,該項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)“仍有一定利潤空間”。

　　此外,中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,5月土地成交量比去年同期大幅增長,且高價(jià)成交已成為特點(diǎn)。如綠地集團(tuán)以12億元摘得的上海徐匯區(qū)船廠路地塊,成為今年以來的總價(jià)“地王”;富力地產(chǎn)以近15000元/平方米的樓板價(jià)競得的北京廣渠路10號地,成為北京今年以來的單價(jià)“地王”;萬科經(jīng)過146輪舉牌、13.86億元奪得的佛山地塊,也成為當(dāng)?shù)氐男隆暗赝酢薄?/P>

　　進(jìn)一步的分析數(shù)據(jù)更顯示,5月全國60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地553宗,環(huán)比增加5%,同比增加73%;成交土地面積2686萬平方米,環(huán)比增加3%,同比增加89%。并且,一線城市5月住宅用地全部成交,流拍現(xiàn)象“絕跡”。至上周,高溢價(jià)率的情況更是凸顯,且住宅用地平均溢價(jià)水平（56%）遠(yuǎn)高于商業(yè)用地（1%）。

　　唯恐助長房價(jià)

　　珠江新城土地受到“圍搶”也被視作土地市場升溫的又一佐證。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,基于樓市成交回暖,開發(fā)商資金困境得到緩解,土地儲備的欲望也再次強(qiáng)烈起來?！艾F(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)面臨新一輪的流動(dòng)過剩,在資金的沖擊下地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)上升的苗頭重現(xiàn)?！币拙又袊治鰩熝ㄐ壑毖?“基于樓市復(fù)蘇和國家希望經(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展的態(tài)度,開發(fā)商的信心越來越足,所以很多企業(yè)眼下選擇加大投資力度,不懼短期內(nèi)受到調(diào)控而大舉擴(kuò)張?！?/P>

　　但業(yè)內(nèi)也已開始擔(dān)憂,新一輪的“圈地潮”下,土地價(jià)格再次被開發(fā)商推高,更可能帶動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上漲?！巴恋刈鳛榉康禺a(chǎn)業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)和房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件,對房價(jià)也產(chǎn)生基礎(chǔ)性的影響,這既體現(xiàn)在拿地價(jià)格左右著未來建在土地上的樓盤的價(jià)格,又體現(xiàn)在土地高價(jià)成交對周邊已建樓盤的價(jià)格的'支撐’甚至'助長’上。因此若想穩(wěn)定房價(jià),防范土地炒作、控制地價(jià)飆升是很有必要的。”

　　中原地產(chǎn)的分析師還表示,目前出現(xiàn)了不少高溢價(jià)成交的地塊,但是在全球經(jīng)濟(jì)沒有好轉(zhuǎn)、國內(nèi)信貸寬松的背景下,這種由地價(jià)推高的房價(jià)最后將會演變?yōu)闃鞘信菽?。“土地市場正在迅速升?預(yù)計(jì)招拍掛市場將會面臨較為激烈的競爭,但我們看到在市場恢復(fù)過程中,開發(fā)商拼命去拿地,出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫,跟風(fēng)只能助長泡沫的生成。”SOHO中國潘石屹也對媒體表示。

　　政府喜憂參半

　　業(yè)內(nèi)還指出,對地方政府來說,土地交易的活躍可能有喜有憂。一方面,土地市場升溫對增加財(cái)政收入、拉動(dòng)投資建設(shè)等均有益;另一方面,對房價(jià)穩(wěn)定的消極影響也在顧慮之中。

　　如針對近期廣州房價(jià)上升及“地王”重現(xiàn),廣州市國土房管局推出6條措施來平抑樓市,其中包括根據(jù)市場需求來控制土地投放規(guī)模和節(jié)奏;加大商服用地的供應(yīng)規(guī)模,通過改善經(jīng)營性用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),來消減市場投資過分集中于住宅用地所帶來的風(fēng)險(xiǎn);增加土地市場的透明度,定期公布季度經(jīng)營性土地供應(yīng)計(jì)劃和舉辦土地公開出讓前的推介會,通過主動(dòng)服務(wù)企業(yè)和減少信息不對稱,來服務(wù)開發(fā)企業(yè)的理性投資決策等。相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示,廣州不會因?yàn)榈貎r(jià)過低而不賣地,也不會因?yàn)榈貎r(jià)高了就多推地,而是按實(shí)際需求來供應(yīng)土地。

　　不過,從近期來看,由于樓市正在經(jīng)歷的“階段性利好”,業(yè)內(nèi)認(rèn)為直接導(dǎo)致的結(jié)果就是房價(jià)無法實(shí)質(zhì)回落,地價(jià)還將持續(xù)上升?！巴恋厥袌龅幕鸨?高溢價(jià)土地的出現(xiàn),會成為房價(jià)上漲的推手,投鼠忌器的顧慮還是有必要的?！笨藸柸穑ㄖ袊┭芯恐行氖紫芯繂T陳嘯天表示,“在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控上,政府扮演著中間人的重要角色,必須承擔(dān)好三方面責(zé)任:增加有效供給的同時(shí),防止誘發(fā)過高的預(yù)期;解決房價(jià)過快上漲對滿足普通市民改善性住房需求造成的負(fù)面影響;大力發(fā)展廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),以確保低收入階層的基本住房需求?！保ㄉ虾ＷC券報(bào)）