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     雖然中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否觸底反彈仍存爭(zhēng)議，沉寂多時(shí)的土地競(jìng)拍卻已經(jīng)紅火起來。各大城市建設(shè)用地價(jià)格的飆升已經(jīng)引起專家擔(dān)憂——?jiǎng)傆袕?fù)蘇跡象的住房需求是否正被過度開發(fā)？
 
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比4月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)第3個(gè)月上漲。

　　樓市只是溫和回升，地價(jià)卻已經(jīng)演繹出瘋狂。4月份以來，主要房地產(chǎn)商都重返土地交易市場(chǎng)，溢價(jià)率動(dòng)輒超過50%。北京廣渠門外10號(hào)地塊溢價(jià)高達(dá)242%，熱點(diǎn)地塊的受追捧程度可見一斑。從5月初起，在短短40天內(nèi)，萬科斥資超過40億元拿下8個(gè)地塊。北京、上海、廈門、寧波等一二線城市再現(xiàn)久違的“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　隨著近期國(guó)內(nèi)房產(chǎn)巨頭在土地收儲(chǔ)上頻頻出手，房屋價(jià)格步入上行通道也成為民眾關(guān)心和熱議的話題。北京等地樓市在4月份和5月份出現(xiàn)了一波漲價(jià)潮。

　　以北京為例，前兩個(gè)月共有30多個(gè)樓盤價(jià)格上漲，一些項(xiàng)目的價(jià)格甚至逼近2007年的高點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格也處在上行通道中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛我家”向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為每平米12712元，環(huán)比上漲了1.53%，基本恢復(fù)到了去年同期的市場(chǎng)價(jià)格水平。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟告訴記者，在政策利好和通漲預(yù)期的影響下，一些民眾和投資者對(duì)兼有保值功能和使用功能的樓房日益青睞，這成為推動(dòng)本輪樓市持續(xù)升溫的一個(gè)重要原因。

　　北京“我愛我家”市場(chǎng)研究部高級(jí)研究員秦瑞對(duì)記者表示，盡管近期中國(guó)樓市出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，但由于整體經(jīng)濟(jì)回暖形勢(shì)還需鞏固，因此樓市的發(fā)展趨勢(shì)尚待觀察。

　　秦瑞表示，前幾個(gè)月有些購(gòu)房者存在類似2007年樓市火爆時(shí)期的“盲從心理”。而從5月份房產(chǎn)交易量的下滑可以看出，部分消費(fèi)者已經(jīng)選擇了理性觀望。

　　作為衡量地產(chǎn)投資的重要指標(biāo)，近期土地購(gòu)置面積的增長(zhǎng)體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)后市的看多信心，“買漲不買跌”依然成為6月份第二周土地交易市場(chǎng)的主旋律，昔日流拍的一些地塊也成為熱搶對(duì)象。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，6月8日至14日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地122宗，環(huán)比微降2%；推出土地面積810萬平方米，環(huán)比增加33%；其中住宅用地平均成交溢價(jià)水平為56%。

　　市場(chǎng)觀察人士稱，地塊大幅溢價(jià)也帶動(dòng)了周邊其他樓盤的價(jià)格。北京等城市的二手房隨著市場(chǎng)交易回暖，在需求旺盛和部分開發(fā)商漲價(jià)的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了跟風(fēng)漲價(jià)的趨勢(shì)，市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)U型走勢(shì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在富力地產(chǎn)(16.84,-0.64,-3.66%)5月21日以10.22億奪得廣渠門“地王”后，該地塊所在區(qū)域二手房?jī)r(jià)格開始攀升，到5月底，周邊二手房均價(jià)達(dá)到16500元，漲幅達(dá)到6.5%。

　　分析人士稱，土地交易市場(chǎng)的回暖并不能完全代表樓市的回暖，盡管目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了積極變化，但是經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不夠穩(wěn)固，不確定性因素還不少，開放商的盲目提價(jià)策略有可能會(huì)引發(fā)購(gòu)房者新一輪觀望情緒抬頭。

　　陳晟說，近期的土地交易活躍和2007年一二三線城市價(jià)格全面上漲的資本推動(dòng)型成交局面并不相同。樓市應(yīng)該保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)為宜，開發(fā)商短期漲價(jià)雖然是可以選擇的銷售策略，但長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)應(yīng)該更加現(xiàn)實(shí)。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)住宅網(wǎng)簽量的統(tǒng)計(jì)顯示，5月京城新房和二手房成交量雙雙下滑，其中商品住宅期房比4月份下滑13.94%，二手房成交總量環(huán)比下滑8.27%。

　　“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示，近8個(gè)月來，北京二手房市場(chǎng)中的購(gòu)買主體依然是首次置業(yè)客群，比重為37.21%，根據(jù)09年的市場(chǎng)走勢(shì)判斷，投資客群和改善性客群并未大量進(jìn)入市場(chǎng)，部分購(gòu)房者受價(jià)格回升、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)尚存在不確定因素等影響而暫時(shí)處于觀望態(tài)勢(shì)。

　　秦瑞認(rèn)為：“如果沒有大量投資需求和改善性需求的新購(gòu)買力入市，那么樓市熱度是很難持續(xù)的，樓市剛性需求的過度開發(fā)可能會(huì)導(dǎo)致后市動(dòng)能萎縮的局面。”（新華網(wǎng)）