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 　中廣網(wǎng)北京6月18日消息 商品房?jī)r(jià)近年節(jié)節(jié)攀升，其中土地價(jià)格到底占到房?jī)r(jià)的多大比例，卻始終沒(méi)有一個(gè)明確的數(shù)字。

　　商品房住宅價(jià)格呈加速度增長(zhǎng) 把地價(jià)增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后

　　中國(guó)土地勘測(cè)院規(guī)劃院地價(jià)所的研究人員通過(guò)對(duì)2002到2006年的數(shù)據(jù)分析得出一個(gè)結(jié)論：五年中，新建商品住宅建設(shè)的價(jià)格增幅高于地價(jià)增幅速度。

　　五年里，商品房?jī)r(jià)的同比增幅從百分之3點(diǎn)多，4點(diǎn)多一躍升到兩位數(shù)，最高達(dá)到14.04%和17.76%。同期，五年里，地價(jià)的增長(zhǎng)幅度卻始終沒(méi)有這么大，始終保持在每年百分之四點(diǎn)多到五點(diǎn)多，最高的一年到了6.08%。

　　06年時(shí)，商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3383元每平方米，而那一年樓面的地價(jià)水平平均是934元每平方米。從這組數(shù)字可以看出，商品房住宅的價(jià)格增長(zhǎng)速度是呈加速度增長(zhǎng)趨勢(shì)的，它把地價(jià)的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。這也顯示從01年開始經(jīng)營(yíng)性的用地出讓實(shí)施招拍掛制度以來(lái)，土地交易的價(jià)格同步提升的事實(shí)是客觀存在的，但是地價(jià)同比增幅還是相對(duì)穩(wěn)定的，而商品房和地價(jià)水平的偏離越來(lái)越遠(yuǎn)了。

　　不同利益方各執(zhí)一詞

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，有太多不同的利益相關(guān)方，站在不同的立場(chǎng)上，各執(zhí)一詞。今年兩會(huì)期間，全國(guó)工商聯(lián)的房地產(chǎn)商會(huì)給全國(guó)政協(xié)遞交了一份大會(huì)發(fā)言稿，題目是：我國(guó)房?jī)r(jià)何以居高不下。是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)的總費(fèi)用支出有一半流向了政府。這是他的一個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為地方政府是房地產(chǎn)十年來(lái)高速發(fā)展的最大受益方，土地財(cái)政現(xiàn)象是造成房?jī)r(jià)居高不下的主要的原因。當(dāng)然我們也知道，工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)代表的是開發(fā)商這一方面的聲音。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他和他的博士生做過(guò)一個(gè)房?jī)r(jià)的模型，這個(gè)模型是對(duì)北京、上海和福州三個(gè)地方做的一個(gè)核對(duì)，表明在房?jī)r(jià)的成本當(dāng)中，土地和建材占一半，稅費(fèi)占20%，開發(fā)商的利潤(rùn)是占30%。而成思危指出，開發(fā)商的30%里邊，還有一部分叫灰色成本，是什么呢？也就是行賄的成本，打通關(guān)系的成本。開發(fā)商都不愿意公開商品房的成本，很多人還公開表示這是秘密。但是另一方面他們也是怕偷稅漏稅的行為被扯出來(lái)，另外還有通過(guò)賄賂官員非法謀利的行為曝光。

　　很多地方政府也不支持公開房?jī)r(jià)成本，為什么？一方面可能是存在一些亂收費(fèi)，亂花費(fèi)的情況，另外還有房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的政府官員的權(quán)利尋租，現(xiàn)在已經(jīng)不是什么新鮮事。開發(fā)企業(yè)一個(gè)項(xiàng)目辦下來(lái)可能要和30來(lái)個(gè)政府部門打交道，里邊的揮霍可以說(shuō)是一重又一重，近些年我們從媒體上了解到，有很多官員因此而落馬。