下游數(shù)據(jù)

地價僅占房價兩成多 國土部駁“地價決定房價論”

2009年06月24日06:43   來源：西本資訊
摘要：

    “地價推高樓價”的偽命題終被事實擊破。6月23日上午,國土資源部副部長鹿心社在新聞發(fā)布會上又一次明確表示,所謂“保18億畝耕地紅線推漲了房價”的論斷的誤導,守耕地紅線不影響居民住房用地。他指出,地價是影響房價的重要因素之一,但不是決定因素,決定房價的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。
 
    據(jù)介紹,針對“由于守紅線,土地偏緊、地價偏高,影響房價”的論斷,國土部系統(tǒng)調(diào)查了620個房地產(chǎn)開發(fā)項目,包括東部、中部、西部不同類型的項目。

　　調(diào)查結(jié)果表明,目前在中國,地價占房價15%-30%,平均為23.2%。相比美國28%、加拿大24%、英國25%-38%、韓國50%-65%、日本60-75%、新加坡55%-60%并不高。

　　“從中國這個地價水平看,說保18億畝耕地紅線推漲了房價,既沒有根據(jù),也沒有道理?！甭剐纳缯f。

　　事實上,此前記者從國土部獲悉,今年一季度時,受樓市下滑影響,地價全國35個重點城市地價環(huán)比同比均出現(xiàn)下降,也是我國土地實行“招拍掛”制度以來首次回落。對此,相關(guān)研究機構(gòu)分析指出,地價的下跌主要源于樓市的下滑低迷。即,房地產(chǎn)市場疲軟,房產(chǎn)企業(yè)獲取土地的數(shù)量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢,房地產(chǎn)價格持續(xù)回落。由此,“土地市場受其影響,土地需求持續(xù)低迷,地價水平呈回落趨勢,特別是居住地價下降趨勢較明顯?！?/P>

　　需要指出的是,在此前樓市高漲之時,一度曾出現(xiàn)過“地王”價格高于樓盤價格的“面粉貴于面包”的怪現(xiàn)象。而“地價推高樓價”的偽命題,也被開發(fā)商等各類人士用作房價上漲推卸責任的借口。

　　事實上,房價不斷上漲的預期,是土地市場火爆的根本原因,而開發(fā)商非理性競價則是推高地價的直接原因。（上海證券報）

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