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     北京國際金融論壇2009夏季報告會于2009年6月27在浙江省寧波市九龍湖舉行，國家信息中心專家委員會委員高輝清在會上表示，中央領(lǐng)導(dǎo)都認(rèn)為現(xiàn)在的房價依然偏高，房地產(chǎn)價格這么大幅度漲價，這里面可能存在投機(jī)的行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。
 
　　高輝清表示，房地產(chǎn)在根本就沒有調(diào)整到位的情況下出現(xiàn)價量齊升。成交量大有很多理由，總體來說是政策效益，但是價格不斷反彈，這已經(jīng)不是政策的鼓勵了，顯然沒有看到任何政策鼓勵價格反彈。高輝清認(rèn)為很多情況下，這種價格的反彈是一個反常的行為，是房地產(chǎn)商自己做的事，它的理由就是未來要通貨膨脹，你要持有實物資產(chǎn)，這樣就使價格不斷上升，還有消費心里的問題，還有假購買，找一些熟人、關(guān)系戶來購買，通過銀行融資給企業(yè)，雇一些農(nóng)民工來排隊，使得價格上去了，這些現(xiàn)象不正常，會帶來很多風(fēng)險。

　　高輝清認(rèn)為，有的已經(jīng)開始形成泡沫，泡沫可能會破滅。今年即使銷售量已經(jīng)很快了，但是庫存依然比較大，從過去一般的行業(yè)來講，庫存沒有消化完，行業(yè)景氣不會上升，庫存沒有消化完，價格不可能會上去，更不用說價格暴漲了，就說明這個市場本身不正常。第二，無論是學(xué)者、還是中央領(lǐng)導(dǎo)，都認(rèn)為現(xiàn)在的房價依然偏高，這是毫無疑問。第三，未來中央要下力氣建保障性住房，建廉租房，這些房子地段差不多，質(zhì)量也不會差特別遠(yuǎn)，但價格會差很遠(yuǎn)，這么房子一旦推上市，這些高高在上的商品房會往下掉，如果其他環(huán)境再不好，會跌的非常兇，這樣會可能使房地產(chǎn)出現(xiàn)新的調(diào)整。

　　房地產(chǎn)商說現(xiàn)在因為有通貨膨脹的預(yù)期，所以要買房子保值，高輝清認(rèn)為從歷史上來看，這個理由基本上是不成立的，第一可以看到現(xiàn)在美國的房子還是在不斷的下跌，而且還會認(rèn)為，最少跌到明年底，為什么美國不保值，中國就要保值，而且中國房地產(chǎn)價格比美國還要高，保一個價格高的房地產(chǎn)，這不成立。美國在七十年代，那時候黃金價格漲得非常高，但是房地產(chǎn)價格基本上是平穩(wěn)的，扣除物價以后基本上沒有漲，從這個理由來看，之所以房地產(chǎn)價格這么大幅度漲價，這里面可能存在投機(jī)的行為，換句話說就是存在泡沫。（鳳凰網(wǎng)）