下游數(shù)據(jù)

萬科坦承看不清房地產(chǎn)形勢

2009年07月02日06:55   來源：西本資訊
摘要：

     雖然今年上半年，萬科在上海的銷售額跌落至第三位，但從全國范圍來看，無論銷售金額還是銷售面積，萬科無疑仍是最大贏家。
 
　　昨日，“2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”由克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布。榜單揭示，萬科、保利、恒大名列上半年全國房產(chǎn)企業(yè)銷售面積榜前三甲，而萬科、保利更是銷售面積和銷售金額的“雙料”冠亞軍。

　　然而，“大好”的形勢似乎并未給萬科帶來更多的對未來的“把握感”。萬科董秘譚華杰昨天接受媒體采訪時承認：對房地產(chǎn)形勢仍沒有清楚的判斷。

　　萬科、保利樓市大賺

　　在《2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行榜》上，位居前20位的開發(fā)企業(yè)上半年銷售面積共計2643.33萬平方米。萬科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)分獲前三名，銷售面積分別達到305.5萬平方米、239.24萬平方米和238.78萬平方米。在《2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行榜》上，排名前20位的房企上半年銷售總金額為2088.11億元。排名前三的萬科、保利地產(chǎn)和中國海外發(fā)展，半年內(nèi)銷售金額分別達到269.41億元、195.49億元和189.78億元。

　　榜單顯示，從所有權(quán)分類上看，國有企業(yè)和民營企業(yè)雙雙領(lǐng)跑銷售排行，而外資企業(yè)依然受到諸多限制，占比最少。國有企業(yè)具有特殊的資源配置能力，使其能夠在房地產(chǎn)市場的激烈競爭中處于領(lǐng)先。而在變化的市場環(huán)境中，民營房地產(chǎn)企業(yè)能夠發(fā)揮戰(zhàn)略決策能力，具有柔性、執(zhí)行能力強的優(yōu)勢，能夠把握市場機會。

　　另外，國有企業(yè)承擔了一定的社會責任，使其發(fā)展的穩(wěn)定性較強，這是國企能在市場“大起大落”中取勝的主要原因。在去年的經(jīng)濟危機影響下，國有開發(fā)商為了推動經(jīng)濟增長，開發(fā)了大量項目，在今年這輪樓市回暖中贏得了發(fā)展機會。隨著國有開發(fā)商在去年底開發(fā)的一批項目陸續(xù)上市，預計下半年的業(yè)績表現(xiàn)還會更為強勁。

　　見回暖，萬科緊急開工

　　布局全國、走中檔路線的企業(yè)發(fā)展策略，使得萬科在此輪樓市回暖過程中賺得盆滿缽滿。數(shù)據(jù)顯示,萬科今年前5月份累計實現(xiàn)銷售面積為281.7萬平方米，銷售額238.9億元，分別同比增長27.4%以及20.9%。因此，盡管今年樓市的突然回暖讓萬科始料未及，但萬科還是表示要調(diào)高新開工面積。據(jù)接替萬科前任董秘肖莉的譚華杰昨天接受媒體采訪時表示，原先訂下今年的新開工目標為403萬平方米，而按目前的發(fā)展形勢，公司將會調(diào)高今年新開工的面積至少達到去年開工水平。年報顯示，去年萬科實際新開工面積為523萬平方米。

　　記者了解到，去年，萬科除果斷降價清理庫存外，還數(shù)次下調(diào)公司新開工面積，到今年一季度年報發(fā)布時，還對市場前景保持悲觀的預期。但它同時也表示，開發(fā)節(jié)奏會根據(jù)市場形勢的變化隨時調(diào)整。而進入今年2月以來，我國房地產(chǎn)市場在幾乎沒有任何過度的情況下從急跌轉(zhuǎn)入了急升，去年房地產(chǎn)專業(yè)人士一片悲觀的預測也已經(jīng)全部落空。對此，譚華杰表示，由于對房地產(chǎn)形勢仍沒有清楚的判斷，公司目前仍會采取彈性策略。

　　隨著目前房價和交易量的持續(xù)走高，萬科在此輪“面包”大賣之后，也獲得了充裕的資金，能夠去購買更多的“面粉”，為下一輪擴張積極增加土地儲備。據(jù)了解，進入5月，萬科的發(fā)展策略出現(xiàn)明顯變化：公司新項目儲備速度加快，例如2009年6月，萬科接連拿下位于廈門、福州和重慶的五幅土地，其中一周內(nèi)在重慶土地市場三度出手。僅僅這五幅土地的累計規(guī)劃建筑面積，就接近130萬平方米，耗資40億元。粗略統(tǒng)計顯示，從5月22日截至6月底，萬科在全國共計拍得開發(fā)用地11塊，涉及金額72.22億元。（東方早報）

　　萬科斥資72億全國“圈地”

　　時間 城市 地塊名稱 競拍價(億元)

　　5、22 佛山 南海桂城尖東2號地塊 13.86

　　5、25 無錫 無錫新區(qū)敘豐里地塊 5.57

　　沈陽 鐵西膠管廠地塊 1.22

　　沈陽 五里河地塊 3.85

　　青島 雙山南山地塊 3.58

　　青島 308國道以北地塊 3.81

　　6、8 廈門 湖邊水庫片區(qū)湖心島地塊 18.3

　　6、12 福州 2009-12號的地塊 1.39

　　6、25 重慶 北部新區(qū)高新園某地塊 2.92

　　6、26 重慶 武警7支隊旁邊地塊 6.6

　　6、29 重慶 河運校158畝地塊 11.12

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