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    “本來是去拍地的，結(jié)果沒拍到就回來了?！?

    6月30日，因親赴現(xiàn)場競拍廣渠門15號地，SOHO中國總裁潘石屹遲到了半個小時才在前門大街商戶集中簽約儀式上露面，他半開玩笑地化解著遲到的尷尬。

    作為此次競拍的大熱門之一，潘石屹只舉了一次牌就放棄嘗試——參加拍賣的開發(fā)商似乎失去了理智，當(dāng)價格超過40億元后仍搶著舉牌。

    這只是今夏“地王”瘋狂的一個縮影。短短幾個月時間，開發(fā)企業(yè)似乎對市場都變得信心十足。在開發(fā)商眼中，土地為何突然變得如此炙手可熱？

    多重“誘惑”

    事實上，整個經(jīng)濟大環(huán)境是撩動開發(fā)商投資熱情的重要因素。

    對投資者而言，上市房企的土地儲備情況，始終是影響其進行股票投資的重要因素。因此，土地儲備越多，股票越會大幅上漲；土地儲備越多，越能得到投資者的青睞。

    國信證券房地產(chǎn)首席分析師方炎指出，對于那些土地儲備不多或儲備土地質(zhì)量不高的房企來說想要IPO，“在一級土地市場上攻城略地是必要的”。

    購地?zé)岢敝噩F(xiàn)的另外一個外部原因，是市場目前對巨額信貸放量可能在未來引發(fā)通貨膨脹的恐慌?！斑@令大量資金為了規(guī)避風(fēng)險投向房市?！敝性禺a(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為：“當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，部分民間資本并無更好的投資機會。在預(yù)計可能出現(xiàn)通脹的情況下，資金尋求保值增值，轉(zhuǎn)而流向房地產(chǎn)市場?！?

    值得關(guān)注的是，大量原本并不從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，正在將資金投入土地市場。

    “不過，在信貸放量和救市政策刺激下新的土地泡沫，將令土地存貨進一步擴大。新一輪土地?zé)岢钡谋澈螅赡苁且粋€還沒來得及化解，卻被人為因素再次催生的更大的泡沫?！崩钗慕苷f。

    “拿地當(dāng)然可以抵御通貨膨脹，但不是主要原因。”廣州一位不愿透露姓名的開發(fā)商說，“其實，比起拿地，開發(fā)商有其他方式應(yīng)對通貨膨脹。畢竟拿地是有風(fēng)險的，當(dāng)沒有回籠資金支撐的時候，土地‘吃’起資金來更可怕?！?

    土地儲備的減少，也是諸多房企急于拿地的原因之一。

    “手頭沒地，自然要繼續(xù)拿地?！北本┤A業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰告訴記者，“目前開發(fā)商沒地已是普遍現(xiàn)象，現(xiàn)在最急的就是沒地供后續(xù)開發(fā)?！币越鸬貫槔?，拿地之前，它在上海市場的土地儲備僅35萬平方米。按照金地2008年38萬平方米的銷售能力，不到一年就會賣光，因此溢價八成拿下徐涇地塊的也就不奇怪了。

    搶地的“底氣”

    “土地市場回暖的根本原因，是房地產(chǎn)商在政府和銀行的幫助下，暫時度過了流動性危機，并獲得了較為寬松的融資環(huán)境?！苯ㄔO(shè)部一位不愿透露姓名的官員指出。

    2008年底，銀行對大型房地產(chǎn)開發(fā)商到期貸款進行了延期和展期，令房地產(chǎn)商度過了短期債務(wù)危機；地方政府則推延了開發(fā)商繳納土地出讓金的期限，甚至將本應(yīng)全部繳清的出讓金，轉(zhuǎn)為分期繳納。一些資金鏈瀕于斷裂的房地產(chǎn)商，得以起死回生。

    僅今年前5個月，我國新增信貸總投放量就接近6萬億元，遠(yuǎn)超去年全年4.91萬億元的新增貸款額總數(shù)。加上低息和銀行動輒幾十億或數(shù)百億元的授信額度，房企的腰桿自然硬了許多。

    在短期危機緩解后，自有資本金比例下調(diào)的新政策再次讓房地產(chǎn)商的資金變得寬裕起來。一些大型房地產(chǎn)商不僅能夠輕易獲得銀行的項目貸款，而且能順利在資本市場獲得了新的融資。

    這一切條件，令大型房地產(chǎn)商開始走出漫長冬季的蟄伏期，重新啟動融資、圈地、再在資本市場圈錢的既有發(fā)展模式。

    另一方面，依靠土地財政的地方政府，也在不遺余力地將開發(fā)商重新拉回到土地市場。

    從2008年開始，各地政府就紛紛調(diào)低了土地出讓價格，還放松了土地出讓的各項條件。此前為控制房地產(chǎn)價格而出臺的多項嚴(yán)格打擊囤地的規(guī)則，已在大部分城市廢棄。直到如今，一些地方政府甚至許諾，開發(fā)商可先進行開發(fā)，再分期繳納土地出讓金；或暫不開發(fā)，即可暫不繳納土地出讓金。

    “現(xiàn)在政府與開發(fā)商是一種比較微妙的平衡?！睋?jù)接近上海市政府部門的一位人士透露，“政府首先要把主動權(quán)拿到手上，不能被開發(fā)商牽著鼻子走?，F(xiàn)在政府的底線是地塊肯定不能退，開發(fā)商可以緩交地款，或者只交一小部分地款?！?

    地王夢魘

    經(jīng)歷了2008年之困后，開發(fā)商理性了許多。

    廣渠路15號地拍賣一結(jié)束，記者致電該地塊附近的一知名開發(fā)商老總，聽到的不是高興，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為“價格太高”，擔(dān)心政府會秋后算賬。

    他說，目前樓價本身就已經(jīng)在不斷地上漲，如果再頻頻出現(xiàn)“地王”，政府對樓市的判斷可能就會發(fā)生改變。一旦經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，政府對樓市就會收緊，“市場有可能會重蹈2007年的覆轍”。

    有這樣擔(dān)憂的，遠(yuǎn)不止一個開發(fā)商。華業(yè)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，“地王”的出現(xiàn)，可能會打破目前的局面，如果政府對樓市進行調(diào)控，抽走原先讓樓市回暖的支撐，樓市可能會再陷僵局。

    開發(fā)商擔(dān)憂，專業(yè)人士同樣擔(dān)憂。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認(rèn)為：“土地市場似乎又回到瘋狂時代?！?

    這些擔(dān)憂是否是杞人憂天？

    當(dāng)樓價影響到民生、當(dāng)樓市回暖造成實體經(jīng)濟的衰退，而“地王”還在頻頻出現(xiàn)、樓價還在節(jié)節(jié)上升時，政府很難坐視不理。

    日前，國家統(tǒng)計局“摸底”樓價成本，市場風(fēng)傳“摸底”后將會出新政；上海、山東、浙江等地的銀監(jiān)局，也開始紛紛叫停放松的二套房貸政策。證券人士分析：“這是政府給予房地產(chǎn)的‘黃牌警告’?！?

    回望兩年前，“地王”頻現(xiàn)之后，中國房地產(chǎn)市場隨即進入調(diào)整期，教訓(xùn)其實并不遠(yuǎn)。而從這一輪瘋狂圈地的軌跡看，和2007年并無二致。

    2007年的廣州是“地王”被刷新頻率最高的城市之一，如今來看，地王之“夢”，似乎正成為富力、金地、保利等多家開發(fā)商無法釋懷的“魘”。市場和政策的瞬息萬變，也讓“地王”們的命運更顯撲朔迷離。

    對于經(jīng)歷過2008年低谷的開發(fā)商來說，在如此高價的“地王”面前，不能不戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

    國巨創(chuàng)業(yè)投資總裁孫飛則表示：“‘地王’頻現(xiàn)，無疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏。開發(fā)商應(yīng)吸取爭做‘地王’之教訓(xùn)，不要重蹈覆轍。”（投資者報）