下游數(shù)據

上海樓市持續(xù)數(shù)月井噴 外資趁機散賣公寓急套現(xiàn)

2009年07月09日06:44   來源：西本資訊
摘要：

　上海樓市持續(xù)數(shù)月井噴,但來自外籍人士的租賃需求在今年依然維持疲軟態(tài)勢,因此從第二季度開始,許多國外投資者開始散賣手中的服務式公寓資產,希望能借勢當前火熱的銷售市場快速套現(xiàn)。
 
　　早報記者昨日獲悉,摩根士丹利（下稱大摩）今年4月開始在市場上悄然散賣其持有的華山夏都苑,香港興業(yè)集團也將丁香御苑重新裝修后出售,目前均已售罄,兩家外資機構的投資收益均不菲。業(yè)內人士稱,外資機構在整棟轉讓效果不佳時,紛紛尋求散賣途徑迅速出貨。

　　興業(yè)國際轉手賺10.6億

　　記者昨日從仲量聯(lián)行獲悉,大摩今年四五月間將位于長寧區(qū)幸福路上的華山夏都苑A棟2號樓房源在市場上零散放售,僅2個多月就告售罄?！巴ㄟ^中介代理和大摩自己的銷售團隊,不到3個月就全部賣光59套房源。”仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)柯志謙向記者透露。

　　雖然當時這些散賣房源對外報價為6.5萬元/平方米起,但實際成交價為5.5萬—6萬元/平方米,購房者中一半為內地人士,另一半則為港澳臺等地買家?！坝腥さ氖?內地買家基本上都是購房用于自住,投資客很少。”柯志謙告訴記者。較之2006年大摩2.8萬元/平方米的買入價,散賣房源的成交價已上漲超過100％,投資回報之豐顯而易見。

　　記者同時獲悉,位于長寧區(qū)華山路上的丁香御苑銷售速度更是驚人,自5月28日正式以散賣形式進入市場不到1個月,110套房源就已銷售一空。據悉,散賣房源的成交價格為6萬元/平方米左右,以此計算,該盤持有人香港興業(yè)國際從該項目中套現(xiàn)約13.2億元。相比2000年香港興業(yè)國際從嘉里建設手中3100萬美元整棟收購該樓的價格（以2000年人民幣兌美元中間價8.2783計算,當時3100萬美元折合人民幣2.6億元）,興業(yè)國際此次散賣丁香御苑的收入較當時收購成本而言賺了10.6億元。

　　高檔公寓出租收益銳減

　　不論是華山夏都苑還是丁香御苑,在出售前業(yè)主都以服務式公寓出租獲得長線投資收益。華山夏都苑A棟被大摩收購后,1號樓以酒店式公寓推向市場,出租率約為70％;2號樓只租不賣,但入住率始終不高。而丁香御苑在被興業(yè)集團收購后自2002年開始作為Chelsea服務式公寓出租至今年5月,多年來出租率一直保持在93％左右。即便是針對這樣出租率理想的持有性物業(yè),興業(yè)國際還是在今年5月決定轉租為售,并以散賣的方式迅速套現(xiàn)。其中最主要的原因就是租金的下降和需求疲軟。

　　“來自外籍人士的租賃需求本季依然維持疲軟態(tài)勢,空置率持續(xù)上升,截至2009年第二季度上海高檔服務式公寓月平均租金同比下滑幅度高達17.2%。出租收益的銳減,使得許多國外投資者開始散賣手中的服務式公寓資產,希望能借勢于當前火熱的銷售市場迅速實現(xiàn)資產套現(xiàn)?！敝倭柯?lián)行柯志謙表示。而事實證明,投資機構化整為零的策略頗為奏效。大摩此前一直謀求將持有的上海物業(yè)整棟出售始終未果,而強大的個人購房者卻迅速消化了這些價格不菲的高端房源。

　　雖然受到金融危機的影響,服務式公寓的入住率和租金均呈持續(xù)下跌態(tài)勢,但第一太平戴維斯酒店式服務部董事倪維仍樂觀預期,即將舉辦的2010年上海世博會將帶來大批工作人員和游客,這將給上海的服務式公寓市場帶來契機,入住率將得到明顯提高。（東方早報）

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