下游數(shù)據(jù)

庫存不足 下半年樓市供應(yīng)有望“跑步入市”

2009年07月15日06:32   來源：西本資訊
摘要：

 　樓市供不應(yīng)求的態(tài)勢,已經(jīng)在知名房企業(yè)中初現(xiàn)苗頭,部分城市的房屋庫存也在迅速消耗。
 
　　昨日,來自中原地產(chǎn)研究中心的最新研究數(shù)據(jù)顯示,萬科、保利、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商地產(chǎn)、復(fù)地等10大房企,6月份的新增供應(yīng)量為101萬平方米,環(huán)比下降18%;而同期的銷售量卻達到336萬平方米,環(huán)比再增2%,創(chuàng)下了1年來的新高。

　　有信息顯示,針對可售數(shù)量迅速減少的現(xiàn)象,上海有望通過增加開工量來緩解供求矛盾。同時,據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)分析報告指出,下半年深圳供應(yīng)有望翻番,這將在一定程度上減弱因房源不足造成的房價追漲。

　　新增供應(yīng)大幅減少

　　6月,大型房企的成交量繼續(xù)維持高位,價格漲幅加大,市場的新開盤項目卻相對較少。來自易居中國旗下的克而瑞（中國）研究中心的數(shù)據(jù)顯示,在7月6日至12日,全國10大重點監(jiān)控城市中,新盤數(shù)量共6個。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示,6月份,10大標(biāo)桿房企中,全國共有4個新項目開盤,新增預(yù)售許可證項目34個,而在5月份,新增預(yù)售許可證的項目為49個。同時,6月底,10家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證、而未銷售的庫存面積總量為1012萬平方米,環(huán)比5月繼續(xù)下降18%。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵劉淵認為,6月庫存下降幅度較大,主要是由于銷售量持續(xù)維持在高位、以及新增供應(yīng)大幅減少。同時,最近5個月,標(biāo)桿房企每月庫存消化量均維持在200萬平方米左右,當(dāng)前剩余庫存略顯不足,且新增供應(yīng)有所放緩。受此影響,預(yù)計7月標(biāo)桿房企成交量將有所回落。

　　資料顯示,受開發(fā)商捂盤及其他因素的影響,上半年深圳全市新增供應(yīng)只有212萬平方米,截至6月底,深圳全市可售房源一度跌破5萬、4萬套,目前為大約3萬多套,按目前銷售速度 （6月成交接近7000套）,僅需幾個月時間即可消化完。

　　深圳下半年樓市供應(yīng)將翻倍

　　就在樓市呈現(xiàn)出新增供應(yīng)小于市場需求時,滬深兩地加大開工量的呼聲此起彼伏。

　　13日,上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),今年下半年,應(yīng)進一步擴大房地產(chǎn)投資,加快項目開發(fā)進度,從而增加市場供應(yīng)量,解決市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀,平抑市場價格,維護樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。6月25日,上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生更明確表示,希望通過增加供應(yīng)量,對上海房價產(chǎn)生一定的影響作用。

　　業(yè)內(nèi)對深圳的供應(yīng)情況也非常樂觀。根據(jù)中原地產(chǎn)研究機構(gòu)監(jiān)測,如能保持正常的推售速度,下半年深圳市入市樓盤有望達到110個,推出住宅400萬平方米,高出上半年供應(yīng)總量近1倍,將大大緩解上半年的供給不足現(xiàn)象。

　　在供應(yīng)結(jié)構(gòu)當(dāng)中,近七成樓盤提供中小戶型,這也將打破目前深圳大戶型為主的供應(yīng)局面,同時能夠大大緩解目前樓市的供給不足現(xiàn)象,減弱因房源不足造成的房價追漲。

　　或?qū)⒁种品績r上漲

　　今年一季度,剛性需求購買者占樓市消費者的絕大多數(shù)。而進入4月份,各樓盤的投資客逐漸增多。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),目前投資客的比例已由年初的5%上升到二三成左右,一些樓盤投資客比例甚至達到四五成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,前幾個月,主要是被壓抑的剛性需求的穩(wěn)步釋放和逐漸有投資客入場,拉升了房價。

　　不過,中原地產(chǎn)分析報告認為,年初剛性需求的大量釋放,加上目前剩余的剛性需求受投資需求的擠壓,日后足量、穩(wěn)定的需求將難以保持,“深圳房價下半年極有可能難逃調(diào)整的命運?！?/P>

　　報告還指出,“首先政府出于保經(jīng)濟的目的,房地產(chǎn)政策仍會比較寬松;其次,出于對再次踏空的恐懼,房價適當(dāng)回調(diào)也將吸引目前觀望的剛性需求入市。因此,對于成交量,下半年會經(jīng)歷一個先減少后攀升的過程,房價高位時成交減少,房價回落后成交量回升?！保咳战?jīng)濟新聞）

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