下游數(shù)據(jù)

業(yè)內(nèi)專家認為政策調(diào)整難阻樓市繼續(xù)升溫

2009年07月31日06:34   來源：西本資訊
摘要：

 　房價快速上升引發(fā)了房地產(chǎn)市場泡沫化的憂慮，在這種背景下，房地產(chǎn)政策開始出現(xiàn)微調(diào)的跡象。
 
　　但是業(yè)內(nèi)專家認為，在寬松的貨幣政策、開發(fā)商資金充裕沒有降價壓力和供不應(yīng)求幾個因素的共同作用下，政策的微調(diào)難以阻擋樓市的繼續(xù)升溫。

　　6月22日，銀監(jiān)會印發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，通知要求“堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖。要堅持貸款標準，嚴格借款人資格審查，審慎評估借款人風險，確定合理的貸款利率”。

　　銀監(jiān)會特別強調(diào)，“不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄‘二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)”。

　　銀監(jiān)會的督促使得目前各銀行及分支機構(gòu)在二套房貸政策的執(zhí)行上更為嚴格和規(guī)范，這一變化被市場解讀為是“二套房貸政策的收緊”。而二套房貸政策的收緊導致的投資需求的萎縮被認為是2007年開始的房地產(chǎn)市場調(diào)整的重要原因之一。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在一次論壇上發(fā)表演講時表示，保增長政策效應(yīng)和觸底回升的勢頭較為明顯，下一步的政策著力點將是保持市場穩(wěn)定，即在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定的前提下，對政策作出適當?shù)耐晟坪臀⒄{(diào)。

　　那么此次政策調(diào)整，能否遏制住當前房價飆升、市場迅速泡沫化的趨勢呢？業(yè)內(nèi)人士認為，無論是從房價、房地產(chǎn)投資增速和成交量來說，房地產(chǎn)繼續(xù)升溫的趨勢將不會改變。

　　民生銀行地產(chǎn)金融部總裁楊毓認為，二套房貸政策的更嚴格執(zhí)行會對當前的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，特別是對投機性需求有一定影響，但對市場不會有實質(zhì)性的影響。當前形勢下，二套房貸政策的重申還不能說明政府已經(jīng)在宏觀層面上考慮打壓房地產(chǎn)市場。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生接受CBN記者采訪時認為，影響樓市的關(guān)鍵是貨幣政策的調(diào)整，從4月份之后，投資性需求取代自住型需求成為推動樓市的主要力量。

　　而決策層再三釋放信號，強調(diào)積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策不會改變。而野村證券中國經(jīng)濟學家孫明春認為，當前的項目大部分規(guī)模很大，建設(shè)周期長達數(shù)年，為了避免銀行出現(xiàn)呆壞賬，適度寬松的貨幣政策可能被迫延續(xù)數(shù)年。

　　適度寬松的貨幣政策環(huán)境下，是房地產(chǎn)開放商重新鼓起來的錢包。楊毓認為，由于銷售回暖以及寬松的貨幣信貸環(huán)境，再加上企業(yè)在去年下半年以來控制了投資，增收節(jié)支之下，企業(yè)資金面非常寬松。從一季度上市公司數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)行業(yè)手持現(xiàn)金創(chuàng)歷史新高。

　　聶梅生也認為，當前的房地產(chǎn)形勢可以說是“樓市燕歸來”，而且由于房地產(chǎn)開放商現(xiàn)在資金流較為充裕，沒有降價的壓力，預(yù)計房價在下半年仍將保持上漲的態(tài)勢。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這輪房地產(chǎn)形勢迅速回暖的過程中基本上完成了去庫存化的過程，而房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速卻遠低于銷售增速，下半年市場將面臨相當?shù)墓┣髩毫Α?/P>

　　上半年商品房銷售面積同比增長32%，但土地購置面積同比下降27%，新開工面積同比下降10%，供應(yīng)與需求背離。

　　楊毓對CBN記者表示：“很多城市一手可售房源急劇下降，以上數(shù)據(jù)明白無誤地說明市場上出現(xiàn)了一定的供求矛盾，房價面臨結(jié)構(gòu)性上漲壓力?！?/P>

　　而樓市迅速升溫導致房地產(chǎn)開發(fā)投資逐漸回暖對拉動經(jīng)濟增長的作用，也是不可忽視的。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)投資作為社會投資的典型代表，政府樂于見到房地產(chǎn)投資回暖減輕政府投資的壓力，因此，在經(jīng)濟復(fù)蘇持續(xù)性并不明朗的情況下，政府會采取繼續(xù)鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策措施。（第一財經(jīng)日報）

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