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　剛剛過(guò)去的7月本是樓市的淡季,但南京樓市卻以9194套的住宅成交量創(chuàng)下近兩年以來(lái)的最高值。住宅成交均價(jià)在7月也創(chuàng)下新紀(jì)錄,幾個(gè)主城區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲。
 
　　在南京樓價(jià)攀升的時(shí)候,近期南京幾次出現(xiàn)排隊(duì)買房的景象。分析師指出,南京土地市場(chǎng)價(jià)格的不斷走高,刺激了在售樓盤開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)心理,使不少樓盤紛紛漲價(jià)。而開(kāi)發(fā)商利用新增供應(yīng)量的減少制造所謂市場(chǎng)熱點(diǎn),讓購(gòu)房人產(chǎn)生恐慌心理,瘋狂追漲在售房源。

　　千人排隊(duì)搶房源

　　南京樓市似乎正處于癲狂狀態(tài)中。

　　“說(shuō)房荒可能不準(zhǔn)確,可現(xiàn)在南京的供應(yīng)量確實(shí)不多,尤其是主城區(qū)。現(xiàn)在買主城區(qū)的房子,要托關(guān)系才能搞到房源。”南京當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)公司的市場(chǎng)部人士告訴記者。

　　7月底,南京市珠江路上的卓越SOHO公寓開(kāi)盤當(dāng)天上演了“200購(gòu)房人連夜排隊(duì)搶房”的熱鬧一幕。卓越SOHO公寓在不到一周的時(shí)間“賣”出去154套,連續(xù)兩周成為南京樓市成交量最大的樓盤。

　　在卓越SOHO想雇人排隊(duì)的前一周,位于南京河西區(qū)的仁恒江灣城樓盤,經(jīng)歷了更讓人驚心動(dòng)魄的搶房。7月16日上午,有3000多人到仁恒江灣城售樓處現(xiàn)場(chǎng)取號(hào),爭(zhēng)奪600多套房源。仁恒江灣城的售價(jià)在1.6萬(wàn)—2萬(wàn)元/平方米之間,而記者了解到這個(gè)售價(jià)在南京市場(chǎng)的價(jià)格并不低。

　　雖然卓越SOHO雇人排隊(duì)是制造出來(lái)的假象,可是有分析師認(rèn)為這從一個(gè)側(cè)面反映了南京樓市供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)?！?月之前購(gòu)房者在等著價(jià)格往下調(diào),開(kāi)發(fā)商希望購(gòu)房者早點(diǎn)簽約,可現(xiàn)在要想買樓卻要托關(guān)系才能拿到房號(hào)?！蹦暇┬侣?lián)康房產(chǎn)分析師陳姝君表示。

　　“今年年初時(shí)南京主城區(qū)的二手房?jī)r(jià)在8000元/平方米左右,現(xiàn)在沒(méi)有1.1萬(wàn)/平方米,想都別想?！毙戮跋橹脴I(yè)人士在接受記者采訪時(shí)表示,如果不是價(jià)格快速上漲和新增供應(yīng)量的下滑,購(gòu)房人也不會(huì)進(jìn)入像現(xiàn)在這樣瘋狂搶房的狀態(tài)中。

　　記者在采訪中了解到,5月以來(lái)南京不少樓盤的價(jià)格都提高了3000元/平方米左右,個(gè)別樓盤的漲幅甚至達(dá)到5000元/平方米。

　　“南京市的購(gòu)房者幾乎進(jìn)入了某種恐慌情緒中,他們擔(dān)心如果現(xiàn)在再不買房,價(jià)格會(huì)漲得更離譜?！币拙又袊?guó)南京分行咨詢部經(jīng)理周穎認(rèn)為。

　　土地樓面價(jià)逼漲在售房屋價(jià)

　　現(xiàn)在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入了土地價(jià)格倒逼樓市的局面:土地樓面價(jià)接近,甚至超過(guò)周邊在售樓盤。

　　“如果不是最近在南京的開(kāi)發(fā)商土地價(jià)格拍得奇高,樓面價(jià)逼近在售房?jī)r(jià),購(gòu)房者恐怕未必會(huì)像現(xiàn)在這樣近乎瘋狂地去搶樓。”南京當(dāng)?shù)匾患覚C(jī)構(gòu)認(rèn)為,土地價(jià)格的走高讓購(gòu)房人預(yù)期樓價(jià)將繼續(xù)上漲,因此才出現(xiàn)搶房源的情況。

　　土地市場(chǎng)價(jià)格的不斷走高,給了在售商品房市場(chǎng)將繼續(xù)上漲的預(yù)期。在高地價(jià)效應(yīng)的刺激下,南京在售和將上市樓盤開(kāi)發(fā)商的心理發(fā)生了變化,不少樓盤紛紛調(diào)高原先的定價(jià)。

　　而另一方面,南京樓市供應(yīng)量的減少也給市場(chǎng)帶來(lái)影響。

　　南京樓市成交量放大后,庫(kù)存的商品房被快速消化。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月份南京市商品住宅成交9194套,成交面積107.59萬(wàn)平方米,環(huán)比6月上漲15.27%,成交水平創(chuàng)下最近兩年來(lái)的最大值。

　　今年1—7月南京商品房總成交面積為442.36萬(wàn)平方米,同比去年增長(zhǎng)96.92%。這樣的成交量不但明顯好于去年同期,還超出了2007年下半年旺季時(shí)期的成交水平。

　　“今年樓市的逆轉(zhuǎn)出人意料,很多在建的樓盤都還沒(méi)有達(dá)到預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)。而一些開(kāi)發(fā)商則利用供應(yīng)不足來(lái)做文章,趁機(jī)漲價(jià)。而消費(fèi)者看到價(jià)格確實(shí)提上去了,加上土地樓面價(jià)也逼近或超過(guò)在售樓盤,所以南京購(gòu)房者才急于買房?！毙戮跋橹脴I(yè)人士指出。（華夏時(shí)報(bào)）