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     說出去的話像潑出去的水，這個說法似乎要改改了。雖然央行和銀監(jiān)會之前一再表態(tài)，今年下半年貨幣政策不會收緊，但是收縮的聲音卻明顯一次比一次近了。
 
　　8月20日，接近央行的一消息人士向《華夏時報》記者透露：“央行還將繼續(xù)控制信貸規(guī)模，今年下半年新增信貸投放控制在2萬億左右?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，下半年信貸規(guī)模的收縮預(yù)計會為居高不下的房價帶來一次深入調(diào)整的可能性。

　　下半年房地產(chǎn)信貸小于4000億

　　央行8月11日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份新增信貸不到3600億元，這一數(shù)字不及6月份新增信貸量的四分之一。

　　據(jù)接近央行的一消息人士向《華夏時報》記者透露：“央行還將繼續(xù)控制信貸規(guī)模，到今年年底新增信貸投放控制在2萬億左右?！绷頁?jù)記者從接近高層人士處獲悉：“流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資金也會縮減，減幅大概在50%-60%?！鄙习肽?000億信貸流入房地產(chǎn)市場，也就是說下半年房地產(chǎn)信貸要小于4000億。

　　“信貸增速回落，信貸規(guī)模收縮，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，應(yīng)該說是與市場的預(yù)期較為一致的?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心一負(fù)責(zé)人在接受《華夏時報》記者采訪時指出。

　　上述負(fù)責(zé)人表示，今年“保八”的目標(biāo)已問題不大，貨幣信貸回歸正常水平也是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的必然要求。他指出：“鑒于目前信貸規(guī)模巨大導(dǎo)致的高風(fēng)險，調(diào)整信貸規(guī)模和結(jié)構(gòu)應(yīng)該是央行當(dāng)前進(jìn)行‘貨幣政策動態(tài)微調(diào)’的主要方向，同時見效也較快?！?/P>

　　事實上，東方證券8月18日對信貸投放進(jìn)行的預(yù)測指出，由于政府對貨幣信貸增長可能存在一定底線，全年新增貸款很可能會控制在10萬億以內(nèi)。而央行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年新增信貸已高達(dá)7.37萬億元。

　　而在8月14日的股份制商業(yè)銀行行長聯(lián)席會上，據(jù)了解，銀監(jiān)會和相關(guān)銀行負(fù)責(zé)人也基本形成了共識，上半年信貸猛增的勢頭已不可持續(xù)，今后一段時期，銀行的貸款投向也將發(fā)生相應(yīng)的變化。

　　房價第四季度回調(diào)顯現(xiàn)

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，8月上半月，北京現(xiàn)房交易量出現(xiàn)大幅下滑，共成交現(xiàn)房商品住宅1026套，日均68.4套，較7月份日均135.7套下降49.6%。

　　對此，國家信息中心專家委員會委員高輝清指出，在今年房價大幅上漲之下，7月份以來不少地區(qū)成交量開始大幅下滑，已經(jīng)說明在當(dāng)前較高的房價水平下，購房者選擇退場觀望。由于上次樓市沒有調(diào)整徹底就開始上升，因此再次探底的可能性很大。

　　而春江水暖鴨先知，地產(chǎn)股的急瀉似乎在佐證樓市的銷售下滑。上證指數(shù)自8月4日的3478點滑落至8月19日的2785點，下跌19.92%，而房地產(chǎn)板塊已先于大盤，于7月29日大幅下跌7.54%，至8月19日跌幅已達(dá)到27.38%。

　　中信證券房地產(chǎn)金融分析師丁勇才告訴《華夏時報》記者，地產(chǎn)商對政策的變化相當(dāng)敏銳，這一輪地產(chǎn)股的調(diào)整跟政策的不明朗有直接關(guān)系，估計這一輪的調(diào)整會有一個比較長的時間過程。

　　前述國務(wù)院發(fā)展研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者，住房消費的爆發(fā)性增長期已經(jīng)過去，今后消費增速的回落是必然的，但是政策對房價的調(diào)控需要一個過程，調(diào)控效果不會馬上表現(xiàn)出來，預(yù)計今年第四季度房價回調(diào)會有所表現(xiàn)。

　　另一方面，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強向《華夏時報》記者表示，信貸收緊首先在二套房交易上體現(xiàn)出來，但不只是二套房，估計下半年銀行及其他監(jiān)管部門還會繼續(xù)加大政策收緊的力度，對首套房等其他購房要求的審核都會從嚴(yán)。

　　信貸收縮加速房企洗牌

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源方面，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源28639億元，其中，國內(nèi)貸款6524億元，增長42.7%，個人按揭貸款3628億元，增長78.9%。貸款總數(shù)占開發(fā)商本年資金來源的35.45%。

　　如此可見，信貸一旦收縮，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源將面臨重大的調(diào)整，原來依靠銀行杠桿率撬動資金進(jìn)行投資開發(fā)的企業(yè)，將重新考慮流動性資金周轉(zhuǎn)的問題。

　　江蘇淮安一房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，目前商業(yè)銀行對他們這類偏小規(guī)模的房地產(chǎn)公司已經(jīng)不予借貸了，公司本打算趁當(dāng)下的商品房銷售旺季對之前停工的項目進(jìn)行復(fù)工，現(xiàn)在看來只能將計劃推遲了。

　　雖然流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資金預(yù)計大幅縮減，但是銀行對眾多大型房企依然表現(xiàn)出“不差錢”的姿態(tài)，而就在8月18日，萬科集團(tuán)剛剛獲得了建設(shè)銀行500億元授信額度。

　　不僅如此，大型房地產(chǎn)企業(yè)尤其是上市企業(yè)還能夠通過股權(quán)與債權(quán)融資獲得所需資金，而上述淮安開發(fā)商也表示，現(xiàn)在實力較小的開發(fā)商不得已已經(jīng)準(zhǔn)備通過樓盤降價換取銷售資金回籠，企業(yè)自救和整合力度將決定自身的命運。另一方面，未能成功上市的企業(yè)的并購重組、借殼上市將會增加。

　　中房集團(tuán)一投資項目經(jīng)理在接受《華夏時報》記者采訪時表示，大型房地產(chǎn)商通常是通過并購中小房地產(chǎn)企業(yè)項目，甚至直接并購中小房企，實現(xiàn)自身的規(guī)模擴(kuò)張。他告訴記者：“信貸收縮對企業(yè)募集資金這方面肯定有影響，但對于有實力的大型企業(yè)來說卻不一定是壞事，把握機會最重要?！?/P>

　　博鰲房地產(chǎn)論壇上，金融危機救了開發(fā)商的言論所到之處，無人提出異議。但是，接下來，信貸緊縮，四季度房價面臨深層次回調(diào)可能，大小開發(fā)商將會怎樣不得而知。