下游數(shù)據(jù)

上海樓市均價(jià)跌售價(jià)漲 成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化

2009年09月19日07:18   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     9月過(guò)半，第二周商品住宅成交量繼續(xù)環(huán)比下跌，盡管個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了久違的打折促銷(xiāo)，但從開(kāi)盤(pán)歷史看，價(jià)格仍有上漲。
 
　　綠地逸灣7月開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)8000元/平方米，9月加推188套小高層房源，據(jù)售樓處介紹價(jià)格可能在9500元/平方米。萬(wàn)源城朗郡9月13日開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，而該盤(pán)在3月、6月、8月四次開(kāi)盤(pán)推新房源，報(bào)價(jià)分別為：1.5萬(wàn)元/平方米、1.95萬(wàn)元/平方米、2.2萬(wàn)元/平方米和2.3萬(wàn)元/平方米。

　　臺(tái)慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)顯示，9月上半月上海一手住宅成交6140套，同比8月上半月下降4.4%，均價(jià)1.6965萬(wàn)元/平方米，同比8月上半月下降7.7%。其中，90-200萬(wàn)元一手住宅成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)，最高增幅達(dá)73.1%(150-200萬(wàn)元)，其次為120-150萬(wàn)元，增長(zhǎng)53.5%，90-120萬(wàn)元增長(zhǎng)25.9%，其余各總價(jià)段均呈現(xiàn)不同幅度的下降，降幅最高的為1000萬(wàn)元以上一手住宅，達(dá)57.8%。 9月7日-13日，住宅成交前10名的樓盤(pán)中，7個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米以下，其中2個(gè)樓盤(pán)均價(jià)6300元/平方米左右。

　　二手房方面，據(jù)臺(tái)慶房產(chǎn)對(duì)旗下門(mén)店的統(tǒng)計(jì)，9月上半月掛牌和成交量相比8月同期都有增加，其中，掛牌量與8月上半月相比增長(zhǎng)11.6%，成交量則增長(zhǎng)12.5%。成交均價(jià)從2萬(wàn)元/平方米降到1.8萬(wàn)元/平方米左右，出現(xiàn)約10%的價(jià)格降幅。

　　由此可見(jiàn)，一手住宅價(jià)格的下降，和高檔房成交量比例的下降不無(wú)關(guān)系，和前段時(shí)間豪宅集中上市拉升全市一手住宅價(jià)格一樣，中低價(jià)盤(pán)近期增加入市和高價(jià)盤(pán)的供應(yīng)減少，直接拉低了均價(jià)水平。而二手房均價(jià)下降，也主要因?yàn)閽炫坪统山唤Y(jié)構(gòu)發(fā)生變化，高檔住宅成交比例下降，中低檔住宅成交比例上升，并不說(shuō)明房?jī)r(jià)整體下降。

　　二手房同一區(qū)域內(nèi)同類(lèi)型房源的掛牌和成交價(jià)，同比8月上半月變化不大。由于掛牌量尤其是中小面積戶(hù)型掛牌量的增加，可供選擇的房源相應(yīng)增加，剛性需求和部分投資需求買(mǎi)家挑選的余地相比兩個(gè)月前稍大，但是優(yōu)質(zhì)房源目前仍然稀缺。如地鐵1號(hào)線蓮花路地鐵站附近的南方新村，目前在該公司掛牌的房源雖大小戶(hù)型皆有，但全部位于多層的頂樓。據(jù)門(mén)店業(yè)務(wù)員介紹，樓層較好的3、4、5樓房源近期都沒(méi)有新增掛牌，原先掛牌的要么賣(mài)掉，要么房東不賣(mài)轉(zhuǎn)租了。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都很好。相比前段時(shí)間的頻繁跳價(jià)風(fēng)，賣(mài)方心態(tài)趨穩(wěn)，這和成交量下降影響不無(wú)關(guān)系。但是賣(mài)方普遍認(rèn)為以現(xiàn)在的行情，房子還能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。買(mǎi)方則多認(rèn)為年內(nèi)價(jià)格增幅不大，耐心等待優(yōu)質(zhì)房源放出。（中國(guó)廣播網(wǎng)）

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