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     《財經(jīng)網(wǎng)》廣州專稿/記者 王珍 在房地產(chǎn)業(yè)回暖態(tài)勢尚未穩(wěn)固之時，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一今天（9月18日）下午在廣州房博會上指出，房價上漲過快對市場穩(wěn)定發(fā)展不利。他呼吁，房地產(chǎn)開發(fā)商應理性發(fā)展，支持城鎮(zhèn)化，增加有效供應，提供價格合理的房子。

　　朱中一是在“2009年廣州房地產(chǎn)交易博覽會暨城市規(guī)劃建設(shè)及住房安居展”上，作“當前房地產(chǎn)形勢和企業(yè)理性發(fā)展分析”的專題報告時，發(fā)表上述言論的。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月-8月，全國商品房銷售面積為49416萬平方米，同比增長42.9%；銷售額是23464億元，同比增長69.9%。其中，商品住宅的銷售面積與銷售額分別同比增長44.5%和74.6%。

　　其中，8月全國商品房的銷售面積為7661萬平方米，比7月增加0.2%；銷售額為3864億元，環(huán)比增長6.7%。但有一些城市，特別是一些一線城市的銷售量卻有所下降。

　　朱中一表示，盡管樓市回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，但不能因幾個城市一兩個月的銷量下跌，就判斷樓市出現(xiàn)了向下拐點。8月全國新開工面積達0.81億平方米，比7月增加14%，同比增加24%。8月的施工面積、土地購置面積也比7月增加，“說明開發(fā)商信心提升?！?/P>

　　但朱中一指出，目前房地產(chǎn)市場仍然存在著三大問題。首先是一些地方當前供給不足及不少地方潛在供給不足。今年1月-8月的住宅投資，上海同比下降0.5%、福建同比下降19.6%、廣東同比下降10.2%，這些地方下一步供不應求的矛盾可能會比較突出。

　　其次，部分地方房價上漲過快和“地王”出現(xiàn)，不利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。從統(tǒng)計情況看，全國70個城市的房屋銷售價格，6月環(huán)比上漲0.2%，7月上漲1%，8月上漲2%。朱中一說，不希望看到房地產(chǎn)市場大起大落，這對開發(fā)商沒有好處，對老百性也不利。

　第三是政策導向的問題。今年1月-7月，全國新增貸款已達7.73萬億元，7月新增貸款為3500多億元。按此推算，全年新增貸款將達10億元。今年1月-8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資來源當中，國內(nèi)貸款為7384.3億元，同比增長46.3%；個人按揭貸款為4506.6億元，同比增長4.1%。朱中一說，下一步的貸款規(guī)模值得關(guān)注。

　　怎樣做到既維護房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢，又防止房價上漲蔓延呢？朱中一認為，需要穩(wěn)定政策、穩(wěn)定供應以及穩(wěn)定房價。

　　就政府而言，應該穩(wěn)定政策，以便穩(wěn)定預期，市場才能穩(wěn)定。同時，要增加土地供應?？梢蕴剿鞫喾N辦法，比如，改造“城中村”來盤活城市存量土地、推動農(nóng)民宅基地換城市住房。還要落實住房保障計劃，做到“低端有保障、中端保證供給、高端也要有產(chǎn)品”。

　　朱中一呼吁開發(fā)商要理性發(fā)展，支持城鎮(zhèn)化，增加有效供應。2020年前中國城鎮(zhèn)化還是處于快速發(fā)展期，去年中國城鎮(zhèn)化率不到46%，2020年將達到60%。如果每年城鎮(zhèn)化率增加1%，起碼每年有1300萬人進城，假設(shè)每戶三人、戶均需90平方米住房，那么每年就要新建4億平方米的住房。

　　即便如此，朱中一提醒說，開發(fā)商也不要盲目當?shù)赝?。他提?007年廣州有些房地產(chǎn)商拿了高價地，沒有及時開發(fā)，前段時期國家有關(guān)部門要求查處，目前廣州市政府正在研究處理，“所以開發(fā)商也要注意土地儲備的風險，千萬不要盲目?！?/P>

　　朱中一說，經(jīng)過1998年以來的快速發(fā)展以及最近三年的起伏，開發(fā)商應該轉(zhuǎn)變發(fā)展模式。因為市場有時很難預測，如何以不變應萬變，開發(fā)商一定要誠信經(jīng)營，才能立于不敗之地，應堅持向消費者提供質(zhì)量可靠、價格合理的房屋。

　　朱中一預測，今年最后四個月，由于企業(yè)信心增加，房地產(chǎn)的投入還會繼續(xù)上升；房價漲幅會趨緩；房屋的銷售量會出現(xiàn)小幅震蕩。