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     9月”即將過去，可是正如晨報上月的報道所預(yù)測的那樣，“金九”的旺市并沒有出現(xiàn)。從二手房的成交量來看，9月依然難挽8月的跌勢，整體市場成交量繼續(xù)向下。不過，盡管買賣雙方的心理預(yù)期相差仍然較大，但是前幾個月流行的房東“跳價”現(xiàn)象已經(jīng)大幅減少，有些房源的價格已經(jīng)不是鐵板一塊，又可以討價還價了。

　　觀望氣氛加劇

　　進入9月，二手房的成交量沒有擺脫8月下跌的陰影。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，相比7月，8月已經(jīng)下滑了近2成。而從目前160余家門店的反饋來看，預(yù)計9月的成交量還將在8月的基礎(chǔ)上下滑1成以上，成交價格較上月同期相比基本持平。

　　購房者觀望氣氛愈加明顯的主要原因還是價格未有松動。陳宇玨表示，中心城區(qū)內(nèi)，原先客戶的看房周期一般短則一兩周、長則一個月，而現(xiàn)在仍在看房的客戶看房周期都在兩個月以上，看房熱情高但下手猶豫。即使是在7、8月大熱的豪宅成交量，9月也未表現(xiàn)出強勁的走勢。

　　此外，普陀、寶山、閘北等中低端區(qū)域情況亦相同，據(jù)中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，9月至今，分行看房量持續(xù)萎縮，較8月同期相比下降2成，買賣雙方心理價位差依舊明顯，盡管寶山個別板塊出現(xiàn)誠意房東議價出售現(xiàn)象，但議價空間較小，幅度僅為1萬元到2萬元，難以刺激成交量的回升。除寶山區(qū)成交量與8月持平外，普陀、閘北兩區(qū)成交量下降2成左右。量價平抑態(tài)勢或持續(xù)至年底。

　　二手房價仍處高位

　　成交量回落和市場觀望氛圍加劇也影響到了部分房東的心態(tài)。據(jù)漢宇地產(chǎn)旗下多家門店的抽樣調(diào)查，房東的“跳價”行為目前已經(jīng)非常少見，相反，價格較此前也出現(xiàn)了略微的松動。比如，原先總價260萬元左右的房源，現(xiàn)在一般都有1萬元至2萬元的議價空間，急于出售的房東議價空間甚至可以達到5萬元。不過，就目前來說，價格調(diào)整的幅度還遠遠沒有達到大部分購房者的預(yù)期。

　　漢宇地產(chǎn)市場部認為：雖然二手房價格在近期出現(xiàn)小幅松動跡象，但價格水平目前仍然處于高位，由于房東不愿意大幅降價，買方又不敢貿(mào)然出手，買賣雙方的博弈將會持續(xù)一段時間。隨著掛牌量的繼續(xù)回升，二手房價格必然面臨下調(diào)壓力。在這種市場環(huán)境下，今年四季度二手房成交量將很難再度打開，極有可能在9、10月份啟穩(wěn)后邁入成交量低位盤整的走勢。

　　新房上市價格仍堅挺

　　盡管目前房東“跳價”現(xiàn)象基本得到緩解，但在利好刺激下，各區(qū)域二手房以及新盤集中放量的區(qū)域二手房，房東長線依然看好。

　　據(jù)上海中原長寧區(qū)區(qū)域總監(jiān)陳剛表示：由于虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃的出臺，導(dǎo)致嘉定、長寧等區(qū)域房東對后市信心十足，“出售”轉(zhuǎn)“租售并舉”情況明顯增多，較8月同期上揚1成左右。新房上市的區(qū)域同樣價格堅挺，以寶山共和新路板塊為例，由于共和新路沿線新盤價格屢破新高，致使二手房東價格看齊一手新房，目前二手房均價維持在13000元-15000元/平方米左右。

　　對于后市，陳宇玨認為，從目前的走勢來看，10、11兩月或?qū)⒗^續(xù)走弱。相比較而言，12月將會有個小幅放量———如果去年出臺的優(yōu)惠稅費政策未能延期，那么最后一個月會有部分滿2年未滿5年的物業(yè)誠意掛牌出售，屆時會有一個新的成交小高峰出現(xiàn)。來源:新聞晨報