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　　就在民眾還感嘆金融危機(jī)何時(shí)結(jié)束時(shí),今年春節(jié)后,樓市先于其他行業(yè)回暖,且回暖勢(shì)頭一發(fā)不可收拾,禪桂樓價(jià)已然飆升到了現(xiàn)在的每平方米過(guò)萬(wàn)元。樓市與社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切,由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)還未完全復(fù)蘇,使得大量社會(huì)流動(dòng)資金仍?xún)A向于投入樓市。隨著下半年樓市供應(yīng)的增加,樓價(jià)將傾向于調(diào)整企穩(wěn)。
 
　　宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好

　　報(bào)道稱(chēng),根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)推算,中國(guó)人的家庭私人財(cái)富總額大約為80萬(wàn)億元左右,其中40萬(wàn)億元為住房,25萬(wàn)億元為存款,7萬(wàn)億元為股票,剩下的是一些別的財(cái)富。這就意味著中國(guó)人將畢生財(cái)富的一半都投入了樓市。那么是什么讓樓市在經(jīng)歷了去年的"置之死地"之后,又復(fù)蘇得如此強(qiáng)勁呢?

　　從去年金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái),中央一直推行寬松、刺激的經(jīng)濟(jì)政策,國(guó)務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)"信心比黃金更重要"。從年初開(kāi)始,各種刺激樓市的政策接踵而至,減息、減稅、擴(kuò)大信貸,從消費(fèi)者到開(kāi)發(fā)商,加上樓市本身的價(jià)格調(diào)整,讓樓市買(mǎi)房雙方都逐步對(duì)樓市恢復(fù)了信心。而近來(lái)樓價(jià)屢創(chuàng)新高,與2007年相比甚至有過(guò)之而無(wú)不及,這讓人們開(kāi)始猜測(cè)樓市是否已經(jīng)處于到頂下行的態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)此,佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李華宇認(rèn)為,就目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看,除聽(tīng)從政府指揮的公有經(jīng)濟(jì)和銀行之外,民間經(jīng)濟(jì)仍處于困難與觀(guān)望之中,大多數(shù)企業(yè)仍對(duì)未來(lái)信心不足或心有疑慮。面對(duì)目前高漲的房地產(chǎn)業(yè),國(guó)家在十大扶持產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)欠佳的前提下,為維持經(jīng)濟(jì)總體上升,依舊采取觀(guān)望和默認(rèn)的態(tài)度,因此下半年政策仍以維穩(wěn)為基調(diào),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于觀(guān)望發(fā)展,不會(huì)有太大的干預(yù)。

　　需求仍旺民間資本傾向樓市

　　去年,由于受到金融危機(jī)的影響,樓市信心不足,土地成交率、開(kāi)工率急劇下降,2008年前三季度,佛山流拍、流掛土地30多宗,而這也是導(dǎo)致今年3月、4月后市場(chǎng)供應(yīng)量明顯不足的主要原因。從市場(chǎng)情況來(lái)看,由于樓市供應(yīng)量的不足,使得今年一季度以來(lái)新開(kāi)的中小戶(hù)型樓盤(pán),開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交率都達(dá)到了六七成以上,個(gè)別售價(jià)在區(qū)域均價(jià)線(xiàn)以下的樓盤(pán)還出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)即售罄的現(xiàn)象,而這種現(xiàn)象仍在繼續(xù),足見(jiàn)市場(chǎng)需求仍旺。

　　除中小戶(hù)型的剛性需求以外,民間投資資本也開(kāi)始大量擁入樓市。佛山地產(chǎn)界資深人士駱儀克認(rèn)為,導(dǎo)致大量投資資本擁入樓市的原因有幾個(gè),一是出于對(duì)佛山樓市的信心,對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好的信心。二是受到去年金融危機(jī)的影響,一些中小企業(yè)老板考慮到實(shí)體行業(yè)復(fù)蘇不明確,股市風(fēng)險(xiǎn)又較大,因此將轉(zhuǎn)而將資金投入了樓市。

　　內(nèi)外環(huán)境支持佛山樓市下半年調(diào)整企穩(wěn)

　　盡管樓市需求旺盛,但眾多數(shù)據(jù)表明,購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始覺(jué)得樓市逐漸超出了其心理預(yù)期,這會(huì)否影響佛山下半年樓市的走勢(shì)呢?佛山經(jīng)緯地產(chǎn)的市場(chǎng)研究部綜合分析認(rèn)為,佛山近年來(lái)開(kāi)展多個(gè)舊城改造建設(shè)以及廣佛地鐵開(kāi)通工程等,城市發(fā)展前景向好。目前,佛山市政府正適度鼓勵(lì)第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。有市政的利好作支撐,下半年樓市將不會(huì)出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。

　　佛山地產(chǎn)資深人士駱儀克也認(rèn)為,隨著下半年眾多新項(xiàng)目的進(jìn)入,佛山樓市將在不斷的結(jié)構(gòu)調(diào)整中趨于穩(wěn)定,銷(xiāo)量將會(huì)較這兩個(gè)月有所回升。(新華網(wǎng))