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 　在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱的情況下，自去年11月開(kāi)始陸續(xù)實(shí)施的一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很可能在今年年底完成其“歷史使命”。
 
　　昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　優(yōu)惠政策或難存續(xù)

　　被終止的政策可能包括契稅、營(yíng)業(yè)稅減免;首套及改善型購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資本金比例降低等。出于“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門(mén)制定。

　　“現(xiàn)在來(lái)看，今年經(jīng)濟(jì)‘保八’已不成問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)?！蓖醌k林表示。

　　王玨林稱(chēng)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，比年初有很大起色，但問(wèn)題依然存在，集中表現(xiàn)在：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、市場(chǎng)走勢(shì)不穩(wěn)定、個(gè)別地區(qū)土地市場(chǎng)過(guò)熱、政策執(zhí)行不到位等。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌此前在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)也曾表示，在下月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)之前，政策將不會(huì)有變化。但根據(jù)目前的市場(chǎng)形勢(shì)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)優(yōu)惠政策未必能繼續(xù)實(shí)行。

　　王玨林表示，目前市場(chǎng)的主要問(wèn)題不在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，而在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，其中，囤地、捂盤(pán)、違規(guī)變更規(guī)劃和容積率等現(xiàn)象一直存在。他認(rèn)為，現(xiàn)有的制度可以在很大程度上解決上述問(wèn)題，但主管部門(mén)卻沒(méi)有很好地執(zhí)行。

　　國(guó)土部關(guān)注“囤地”

　　此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從國(guó)土資源部獲悉，對(duì)于近日媒體曝光的開(kāi)發(fā)商“囤地”及炒地現(xiàn)象，國(guó)土部已開(kāi)始關(guān)注，并擬對(duì)此作出表態(tài)。但相關(guān)負(fù)責(zé)人并未透露具體內(nèi)容。

　　日前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京的房源存量?jī)H夠滿(mǎn)足5個(gè)月的市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)商卻仍在大量囤地，其中，不少地塊已閑置了2年以上。

　　對(duì)此，記者昨日咨詢(xún)了北京市國(guó)土局的相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士表示，按照合同約定，這些地塊要被收回。但他稱(chēng)，具體地塊可能有不同的情況。而當(dāng)記者分別就上述媒體曝光中提及的北京長(zhǎng)虹橋地塊和大興17號(hào)地等進(jìn)行進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)時(shí)，該人士卻表示不知情。

　　一位接近住建部的人士向記者表示，盡管有著土地財(cái)政的利益驅(qū)動(dòng)，但主管部門(mén)仍可通過(guò)行政手段解決各地出現(xiàn)的問(wèn)題。他認(rèn)為，囤地現(xiàn)象之所以長(zhǎng)期存在，主要原因在于主管部門(mén)對(duì)政策執(zhí)行不到位。

　　另?yè)?jù)來(lái)自國(guó)際物業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)DTZ戴德梁行的一份報(bào)告，1998年~2008年，全國(guó)范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地購(gòu)置面積達(dá)到31.3億平方米，而截至2008年底，全國(guó)土地開(kāi)發(fā)量?jī)H為19.4億平方米，占購(gòu)置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中，以期規(guī)避未來(lái)土地資源日益短缺的風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告稱(chēng)，土地市場(chǎng)的“主動(dòng)性積壓”嚴(yán)重。