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    《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/記者 白曉鷗 最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至10月，全國房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升。

    國家統(tǒng)計(jì)局11月10日公布的1月至10月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，2009年1月至10月，全國商品房銷售面積6.6369億平方米，同比增長48.4%；商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

    10月當(dāng)月，全國商品房銷售面積7998萬平方米，環(huán)比下降10.7%左右。9月當(dāng)月，全國商品房銷售面積8955萬平方米，環(huán)比增長17%；環(huán)比增速比8月的0.2%明顯加快。

    根據(jù)聯(lián)合證券的10月房地產(chǎn)報(bào)告的分析，當(dāng)月銷售數(shù)據(jù)不具有代表性，通常有統(tǒng)計(jì)方式或口徑的問題。房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)也有季度沖高的問題，3月、6月、9月的數(shù)字看起來相對高一些。

    幾家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)剛公布的10月業(yè)績公告顯示，萬科A（000002.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH）的10月銷售比9月有所增長。

    萬科10月實(shí)現(xiàn)銷售金額65.4億元，環(huán)比增長19.8%；實(shí)現(xiàn)銷售面積60.8萬平米，環(huán)比增長13.2%，同比增長95%。保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額45.26億元，銷售額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比增長；10月實(shí)現(xiàn)銷售面積53.43萬平方米，環(huán)比小幅提高近1個(gè)百分點(diǎn)。

    “房地產(chǎn)市場的供給開始逐步釋放?！甭?lián)合證券的10月房地產(chǎn)報(bào)告分析，“供給的釋放和投資客的再度入市，是成交反彈的兩個(gè)主要原因?！?/P>

    中金公司最新的房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)銷售見頂基本領(lǐng)先CPI見頂約六個(gè)月左右。預(yù)計(jì)年底前樓市成交將繼續(xù)活躍。

    此外，新開工面積以及開發(fā)投資等房地產(chǎn)市場供給的先行指標(biāo)均出現(xiàn)上漲態(tài)勢。1月至10月，房屋新開工面積增速自年初以來首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    中金公司的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示，房地產(chǎn)市場的供給逐漸開始釋放，明年下半年會(huì)逐步釋放。

    國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月至10月房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增幅自年初以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    在土地購置方面，1月至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2.4072億平方米，同比下降18.7%；降幅比1月至9月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。

    房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速也逐步提高。1月至10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28440億元，同比增長18.9%，增幅比1月-9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；同比增幅比去年同期回落5.7個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅繼續(xù)收窄。年底12月增幅可能會(huì)突破20%。

    一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)分析師認(rèn)為，由于新開工面積是從開發(fā)商拿到施工許可證后開始統(tǒng)計(jì)的，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有一定滯后性。所以，新開工面積的數(shù)字自6月以后才開始改善。預(yù)計(jì)未來數(shù)月新開工面積的增速有望繼續(xù)加快，相應(yīng)住房供應(yīng)也將顯著增加。新增供應(yīng)的入市，將在一定程度上緩解目前房價(jià)上漲過快的局勢。

    另外一位資深房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的政策自上而下進(jìn)行調(diào)整的可能性，在12月前后可能會(huì)水落石出。從正面的角度看，適當(dāng)?shù)恼呤站o并不會(huì)造成樓市的下行拐點(diǎn)，反而有利于樓市的中期穩(wěn)定。但是從負(fù)面的角度看，年底之前的政策“懸而不決”，可能會(huì)持續(xù)對地產(chǎn)板塊造成強(qiáng)烈的心理壓力。

    10月房價(jià)同比漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月持平。

    中金公司最新的房地產(chǎn)研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年，二、三線市場繼續(xù)升溫，二線城市將是主要看點(diǎn)。市場接力棒將開始從一線城市、東部沿海熱點(diǎn)二線城市，傳遞給中西部二線城市以及部分三線城市。一線城市量跌價(jià)漲；二線城市量價(jià)齊升，市場趨熱；三線城市量增價(jià)穩(wěn)；四線城市無亮點(diǎn)；全國市場總體看多。