婷婷五月不卡伦理|日韩亚洲天堂zz|凹凸福利视频导航|深夜福利人妻91|国产精品无码波多|蜜芽视频在线一区|老外嗷嗷射亚女网|五月天堂青青草肛|激情小说无码国产91精品一区|一产国产精品在线

    在房價趕超美國這一點上,上海絲毫不顯遜色。

    “在上海,7萬元/平方米的豪宅已不是什么稀奇的事?！泵鎸衲晟虾７績r“天翻地覆”的變化,一房產(chǎn)公司經(jīng)理承認他也沒有料到。

    近日美國舊金山頂級豪宅Millennium Tower到上海做推廣,其單價約1萬美元/平方米。按美元和人民幣約1:6.8的匯率來算,美國的該豪宅折合成人民幣約7萬元/平方米。

    實際上,現(xiàn)在上海的豪宅已經(jīng)直逼甚至遠遠超過了美國頂級豪宅的價格,而一些華人“抄底美國樓市”的舉動正成為最近一個有意思的事件。湯臣一品11月剛剛賣出的房子單價達16萬元/平方米,上?；春Ｂ飞系拇浜斓卦纷罡呤蹆r為13萬元/平方米,大有趕超湯臣一品的勢頭。

    滬豪宅均價漲幅達23.5%

    11月20日美國舊金山的頂級豪宅Millennium Tower在上海做銷售推廣活動,其銷售單價約1萬美元/平方米。據(jù)介紹,該豪宅的26樓至60樓的豪華住宅總價在100萬至1000萬美元之間。

    按最近人民幣與美元1:6.8的匯率計,該美國豪宅的均價折合成人民幣約7萬元/平方米,總價在700萬至7000萬元之間?！八敲绹铐敿壍暮勒?位于舊金山最核心的地段,相當于上海的南京路、淮海路的位置?！盡illennium Tower銷售經(jīng)理徐健表示。

    如果和上海的豪宅比較一下,可以發(fā)現(xiàn)上海不少豪宅的單價已經(jīng)超過美國?！艾F(xiàn)在上海頂著'豪宅’名頭的房子,每平方米的售價都要在七八萬元?！钡谝惶酱骶S斯高級董事朱兆榮感嘆,上海的豪宅已經(jīng)達到國際水平。

    被稱為“天價房”的湯臣一品11月3日成交了一套8號28樓的房源,這套面積597平方米的豪宅售價高達9609萬元,均價高達16萬元/平方米。到11月湯臣一品賣出去77套房子,其中有70套是今年賣出去的,其銷售均價10.2萬元/平方米。

    過去人們都認為湯臣一品這樣的“天價”樓盤讓人無法接受,可今年上海的“天價”樓盤卻頻現(xiàn)市場。

    位于上海盧灣區(qū)的翠湖天地苑的均價從2007年的5萬元/平方米,上調(diào)至現(xiàn)在7萬元/平方米的最低價,最高售價高達13萬元/平方米。同樣位于盧灣區(qū)的濟南路8號樓盤在2007年開盤時的售價還在8萬元/平方米,而今年的售價已上調(diào)至10萬元/平方米;即使如此高的價格,到9月時便已經(jīng)銷售完。

    那么,美國房地產(chǎn)市場的情況如何呢?

    “自去年金融危機發(fā)生以后,美國房價經(jīng)歷了大調(diào)整,現(xiàn)在美國房價基本已經(jīng)見底,正處于回暖過程中?！睋?jù)徐健介紹,舊金山房價在最貴時約2000美元/平方英尺,而現(xiàn)在的均價只有800-1500美元/平方英尺。

    可是在美國的房價在下降的時候,上海的房價卻在飛漲。

    據(jù)上海永慶房屋統(tǒng)計,上海豪宅均價在今年第一季度為4.77萬元/平方米,至第四季度已高達6.24萬元/平方米,漲幅高達30.8%。而去年上海商品房的銷售均價為1.99萬元/平方米,至10月份已上漲至2.3萬元/平方米,漲幅為15.6%。

    迪士尼將帶來樓市又一春?

    在多數(shù)人不確定明年上海樓市走向如何的時候,11月的浦東川沙樓市又上演了一出狂漲的大戲。

    在迪士尼落戶上海的消息公布后,浦東川沙的房好像吃了興奮劑:位于浦東川沙的鼎鑫名流苑的售價從10月份1.48萬元/平方米一下漲到2萬元/平方米。靠近迪士尼公園周邊二手房的掛牌價也不甘落后,在一周時間內(nèi)便上調(diào)了5000元/平方米。

    可是在上海樓市一片熱火朝天,迎來“又一個春天”的時候,業(yè)界卻有人表示了擔憂?！皾q得也太離譜了吧?我認為已經(jīng)透支了未來?！币拙又袊C合研究院院長楊紅旭向記者表示。

    為什么在美國房價下跌的時候,上海的豪宅卻賣得火熱,而且房價出現(xiàn)了大幅上漲?

    “今年寬松的貨幣政策是助漲豪宅市場和商品房的根本原因?！鄙虾Ｓ缿c房屋副總經(jīng)理陳史翎在接受記者采訪時認為。

    截至10月國家已經(jīng)累計投放信貸9萬多億元。“創(chuàng)天量的信貸投放量在拉動經(jīng)濟發(fā)展的同時,也造成了通脹預期的上升?！标愂肤嶂赋?上海資本密集的程度遠遠超過2007年,但手中有錢的機構(gòu)投資者除了將資金投入股市,有大量的資金都投入到了房產(chǎn)中,而滬豪宅成為投資人的重要布點。

    不過,在上海房價節(jié)節(jié)攀升的時候,有一部分人群認為明年上海房產(chǎn)發(fā)展空間已經(jīng)不大,做出撤離準備。（華夏時報）