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    日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào)，國務(wù)院常務(wù)會議對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的調(diào)整，以及其它一些官方的表態(tài)，都引起了樓市相關(guān)話題的熱議：明年樓市政策會不會有“變數(shù)”?房價是否會下降?對此，中新網(wǎng)專訪了中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就這些問題進(jìn)行了解讀。

    談房價

    明年房價不可能下降 抑房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量

    國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%，漲幅比上月高1.8個百分點(diǎn)，創(chuàng)2007年10月以來的新高。明年的房價會怎么走呢?顧云昌對中新網(wǎng)表示，房價沒有下降的壓力，只有上漲的壓力。

    顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應(yīng)求，房價不可能下降。其次，開發(fā)商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發(fā)商資金已經(jīng)回收，“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

    在近期各種明確政策取向的會議上，“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。國家發(fā)展改革委主任張平9日表示，我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房。中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。

    對此，顧云昌表示，房價是有供求關(guān)系的，要抑制房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量，特別是普通商品房的供應(yīng)量，同時抑制投機(jī)性購房，對供求兩方進(jìn)行平衡。

    談營業(yè)稅

    政策調(diào)整將抑制投機(jī)購房 但可能間接推高房價

    12月9號，國務(wù)院常務(wù)會議決定，二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，征免時限由2年恢復(fù)到5年。業(yè)內(nèi)與媒體紛紛熱議，稱此舉將遏制投機(jī)性購房行為和需求。

    對此，顧云昌分析指出，優(yōu)惠政策的調(diào)整將導(dǎo)致二手房市場交易量下降，包括投機(jī)性交易。對于市場來說，需求減少，投機(jī)性的需求也減少，供求關(guān)系將有一定的平衡，有利于降低房價。

    不過，顧云昌擔(dān)憂，在目前市場供不應(yīng)求的情況下，增加的稅費(fèi)很可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，無形之中間接推高了房價。

    另外，買房者為了趕優(yōu)惠“末班車”，出現(xiàn)“恐慌性購房”，市場交易火爆，將會進(jìn)一步地推高了房價。

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    房地產(chǎn)市場政策根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定

    最新結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。另外，國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這說明，明年樓市發(fā)展的大方向已經(jīng)定調(diào)，但這其中有沒有“變數(shù)”呢?

    顧云昌表示，明年樓市政策會不會調(diào)整，現(xiàn)在還不好預(yù)測。但國家政策有其針對性與靈活性，房地產(chǎn)市場政策也會根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定，比如，會考慮近期樓市銷售情況如何等，但總的方向是促進(jìn)增長與消費(fèi)。（中國新聞網(wǎng)）