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    兩居室130平方米的房子在6年前只要40萬迪拉姆（約合74萬元人民幣），2008年金融危機(jī)前達(dá)到了240萬迪拉姆。

    6年時(shí)間里，迪拜的房?jī)r(jià)翻了五番，說“瘋漲”一點(diǎn)不為過。

    現(xiàn)在，同樣的房子只賣得了150萬迪拉姆。

    從這種過山車似的房?jī)r(jià)變動(dòng)中，全球媒體讀出了迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的壞消息。

    但迪拜房地產(chǎn)老板阿米爾·盧扎夫扎伊（AmirRoozafzai)不以為然。他給自己放了一周的大假，不看電視不讀報(bào)，遠(yuǎn)離任何唱衰迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聞。因?yàn)樗嘈牛骸暗习莸姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)沒有那么糟?！?/P>

    這位21年前隨家人一同來到迪拜的伊朗男子親歷了這座海灣新興城市房產(chǎn)市場(chǎng)的快速崛起期，盡管進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)只有不長(zhǎng)的5年時(shí)間，但他如今已經(jīng)經(jīng)營(yíng)著3家與房地產(chǎn)有關(guān)的公司——NewWay房地產(chǎn)開發(fā)公司、阿聯(lián)酋最大房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)UAEPD.com以及一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司。

    根據(jù)UAEPD.com房產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，世界對(duì)迪拜房地產(chǎn)的需求仍然存在，投資者的興趣仍然很大?！霸S多人在危機(jī)中尋覓機(jī)會(huì)，從我們網(wǎng)站上，你就能看到很多這樣的人。而迪拜目前已經(jīng)很有名氣?！卑⒚谞栒f，危機(jī)發(fā)生后，房產(chǎn)并不會(huì)消失，仍在那里，價(jià)格合適，總有人買。

    觀點(diǎn)不僅僅停留在言辭之上：阿米爾旗下的公司即將上馬新的房產(chǎn)工程。他預(yù)計(jì)，迪拜對(duì)外的吸引力也許不會(huì)像危機(jī)之前那么強(qiáng)烈，但仍然會(huì)有人來，這些人可能是一些更加謹(jǐn)慎的人，真正想要生活、工作在這里的人。

    After 一幢才建成3-5年的房子被空置。

    反對(duì)用“暴跌”一詞

    剛剛休完假回到迪拜的阿米爾告訴早報(bào)記者，他反對(duì)使用“暴跌”一詞來形容危機(jī)之后的迪拜房?jī)r(jià)。

    此前，西方媒體大量轉(zhuǎn)載的數(shù)據(jù)是，迪拜房地產(chǎn)價(jià)格自2008年8月以來從最高峰下跌了50%?！?008年夏天還處于令人難以承受的高價(jià)位的租金，在次年大幅跳水，降低了至少25%。”相關(guān)的數(shù)據(jù)還包括，阿聯(lián)酋在金融風(fēng)暴過后約有價(jià)值4300億美元的建筑項(xiàng)目被取消，而僅在迪拜，就有400處房地產(chǎn)項(xiàng)目據(jù)稱已凍結(jié)。

    “如果和起始價(jià)格相比，目前的價(jià)格仍然是高出了3倍多，怎么能說是暴跌呢？”阿米爾說，“價(jià)格沒有低到使人們拋售房產(chǎn)。”

    相反，阿米爾認(rèn)為，迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬已經(jīng)過去。“5個(gè)月之前是寒冬，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了起色。”他說，“迪拜房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，肯定會(huì)上升?！?/P>

    商人的樂觀和研究界的謹(jǐn)慎形成了對(duì)比。迪拜主要房地產(chǎn)咨詢公司ColliersInternational早前發(fā)布報(bào)告稱，自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇暴跌之后，今年第三季度住房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，達(dá)到了7%的增幅。但就在迪拜世界宣布延遲還債之后，蘇格蘭皇家銀行的報(bào)告預(yù)計(jì)，迪拜的房產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)在未來18個(gè)月內(nèi)再跌30%，要恢復(fù)到去年金融危機(jī)前夕的頂峰水平，至少要10年時(shí)間。

    “租房者眾多就正常？”

    對(duì)于有媒體報(bào)道的迪拜新建房產(chǎn)項(xiàng)目約41%的空房率，阿米爾認(rèn)為，在迪拜的投資者很多，很多人擁有4-5套房產(chǎn)，但只來呆上3個(gè)月，一些房子出現(xiàn)空房情況很正常，但“房子不會(huì)一直空下去”。他舉例說，自己一位蘇格蘭的醫(yī)生朋友在迪拜購(gòu)有20處別墅，每年就攜家眷過來呆上3個(gè)月，但實(shí)際上這些房產(chǎn)都租出去了。

    “危機(jī)以前，所有的房產(chǎn)都住滿了人，租房者眾多，難道就正常了？”阿米爾反問道，那時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司根本不擔(dān)心有房租不出去，賣不出去，“購(gòu)房者根本沒有討價(jià)還價(jià)的余地?！?/P>

    頂峰時(shí)期的瘋狂場(chǎng)景令阿米爾難以忘懷：金融危機(jī)去年襲來之前，一些好的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目剛一開盤，就在一個(gè)小時(shí)內(nèi)被哄搶一空，很多人根本輪不上。但他承認(rèn)，危機(jī)后越來越多的投資者更青睞于成品房，市場(chǎng)也劃分出了很多不同的層次，因?yàn)榉慨a(chǎn)的租金更趨穩(wěn)定?！胺?jī)r(jià)不會(huì)像以前那樣瘋漲了。這次危機(jī)發(fā)生之后，一些投資會(huì)更趨于理性和平穩(wěn)?！彼f。

    進(jìn)場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)來了

    阿米爾認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)衰退為投資者進(jìn)入迪拜提供了機(jī)會(huì)?！艾F(xiàn)在可以坐下來和經(jīng)紀(jì)人公司慢慢談了?！彼f，“最高時(shí)期是在2008年金融危機(jī)之前，但當(dāng)時(shí)不是最好的投資時(shí)機(jī)，現(xiàn)在這個(gè)機(jī)會(huì)來了，價(jià)格算是比較合理的?！彼寡宰约航佑|的主要客戶還是以投資者為主，購(gòu)入自住的占少數(shù)?！拔业囊恍┛蛻粲珠_始瘋狂投資，認(rèn)為現(xiàn)在是最佳的投資時(shí)機(jī)?！?/P>

    阿米爾自己也在行動(dòng)。他旗下的NewWay房地產(chǎn)開發(fā)公司正在推出一處位于朱梅拉村（JumeirahVillage)的類似花園洋房的工程。目前已經(jīng)有投資者一口氣購(gòu)下了10套。

    “足夠好的產(chǎn)品，不怕賣不出去?！睂?duì)于未來的銷售前景，阿米爾絲毫沒有擔(dān)憂?！暗萌绾瓮顿Y。”他說，他的公司目前就在利用危機(jī)下的需求減少挑選建筑工程和采購(gòu)公司，“選擇出價(jià)比較低的合作伙伴?！?/P>

    政府嚴(yán)管開發(fā)資金

    投資者的天堂是否能夠成為居家者的天堂呢？阿米爾的答案是肯定的?！拔蚁嘈胚@里今后會(huì)成為世界上最棒的城市之一?！彼f。私人海灘、帶庭院的別墅、運(yùn)動(dòng)城、F1、無比的安全感、相互尊重的文化……在他AMIR看來都是迪拜仍然吸引著大批海外人群蜂擁而至的理由。

    “我們有些項(xiàng)目和工程專門針對(duì)一些來自寒冷國(guó)家的投資者，他們喜歡迪拜的陽(yáng)光，譬如“迪拜碼頭”就是其中最棒的工程之一?！?/P>

    此外，政府此前出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)政策同樣起到了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。2008年金融危機(jī)前夕，房地產(chǎn)開發(fā)商只能將購(gòu)房者支付的錢款用于修建專門的房產(chǎn)工程，而不能成為市場(chǎng)的玩家，更不能將這筆錢款打入其他賬戶。他們還要向迪拜房地產(chǎn)管理局（RERA）提交意見書，交代房產(chǎn)開發(fā)的具體支出等，RERA的工程師會(huì)核查項(xiàng)目成本，一切支出從一開始就明朗化。如果計(jì)劃獲得批準(zhǔn)，開發(fā)才能進(jìn)行。這一規(guī)定的引入，穩(wěn)定了房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)上的玩家減少了。

    “迪拜永遠(yuǎn)是個(gè)充滿機(jī)會(huì)的地方，”阿米爾感嘆，“比較一下現(xiàn)在的地圖和5年前的地圖，你覺得完全不同；5年之后，再比較一下那時(shí)的地圖和現(xiàn)在的地圖，你就知道為什么我要這么說了。”來源：東方早報(bào)

    “中國(guó)商人來晚了”

    ◎　對(duì)話

    阿米爾已為迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇做好準(zhǔn)備。

    東方早報(bào)：談?wù)勀闫綍r(shí)如何經(jīng)營(yíng)三家公司？

    阿米爾：我通常是早上7點(diǎn)起床，晚上8點(diǎn)下班，一般都要延后1-2個(gè)小時(shí)時(shí)間下班。

    我把三家公司的工作分為三段。早上是處理房地產(chǎn)開發(fā)公司的事，下午主要是處理房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司的事，下午5點(diǎn)之后，我處理網(wǎng)站的問題。

    東方早報(bào)：能介紹一下迪拜房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況嗎？

    阿米爾：迪拜房地產(chǎn)行業(yè)大約有1300名獲得執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人，這在官方的RERA網(wǎng)站上可以查到。

    我所知道的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工資最高的是5000迪拉姆（約合9295元人民幣），當(dāng)然，這取決于和公司簽署的合同，有的人是3000迪拉姆工資加提成，也有的完全靠提成。其收益同樣根據(jù)售房情況波動(dòng)。

    東方早報(bào)：你有中國(guó)的客戶嗎？

    阿米爾：我記得，去年危機(jī)之前，有新的地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，曾經(jīng)邀請(qǐng)過中國(guó)商人過來。而且有開發(fā)商還在中國(guó)的報(bào)紙上刊登了廣告，中國(guó)一些投資者就來了，但當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)真的很高，中國(guó)商人來得很晚。

    ◎迪拜房?jī)r(jià)樣本

    “迪拜碼頭”

    一居室

    每平方米約26013元人民幣

    兩居室

    每平方米約25013元人民幣

    三居室

    每平方米約25013元人民幣

    多拉灣高檔住宅

    一居室，面積79到84平方米

    總價(jià)約223萬元人民幣

    朱梅拉村海邊住宅

    三居室

    總價(jià)約441萬元人民幣

    四居室

    每平方米19510萬元人民幣

    碼頭步行區(qū)

    兩居室，面積119平方米

    總價(jià)約297萬元人民幣