下游數(shù)據(jù)

調(diào)控改變樓市風(fēng)向 成交量大幅萎縮

2010年01月13日06:42   來源：西本資訊
摘要：

    記者昨日從多家研究機構(gòu)獲悉，上周(1月4日-10日)重點城市商品房成交量普遍下滑明顯，近一半城市出現(xiàn)同比大幅下滑，超過75%的城市出現(xiàn)環(huán)比下滑。其中，成都同比下滑幅度高達69%，環(huán)比降幅達到93%。但各地房價仍維持高位運行，60%的城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，房價上行壓力正在加大。

    中銀國際的報告顯示，上周，重點監(jiān)測的17 個主要城市合計成交面積達267.5萬平方米，環(huán)比下跌34.1%;環(huán)比下跌城市達13個，占觀察城市的76.5%。其中，廣州、北京、深圳和上海均出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅分別為66.1%、21.0%、17.4%和3.3%。

    對于上周住宅成交量大幅下滑的原因，國信證券表示，主要是因為地方性優(yōu)惠政策到期前，大量需求在去年12月份提前集中釋放，透支了一定未來的購房需求;西南證券認為，政策偏緊、節(jié)日因素及傳統(tǒng)銷售淡季使得樓市成交量環(huán)比減少;中銀國際則表示，上周成交清淡受到了惡劣天氣、推盤有限、近期調(diào)控政策密集出臺以及大量需求在去年年末消化等因素的綜合影響。

    盡管各地成交量大跌，但上周房價仍保持高位運行。國信證券的報告顯示，天津上周成交均價創(chuàng)2007年以來的新高，蘇州、廈門、重慶、上海等地成交均價也接近歷史高位。其中，上海一手房成交均價環(huán)比上漲20%，達到13593元/平方米;北京一手房成交均價環(huán)比回落了11.8%，為19630元/平方米;深圳一手房成交均價環(huán)比回落5.6%，為20765元/平方米。

    房屋存量方面，安信證券的報告顯示，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2010年第2周，北京等地的存貨壓力仍處正常水平，消化北京住宅(期房+現(xiàn)房)所需時間是32.9周;上海目前的可售房源存貨偏緊，消化商品房房所需時間是9.9周;深圳目前的可售房源存貨壓力較高，消化一手房所需時間為42.6周。

    對于未來的市場走勢，中投證券分析師李少明認為，近期出臺的政策調(diào)控效果會逐步顯現(xiàn)，但目前的經(jīng)濟環(huán)境、企業(yè)的資金狀況好于2008年，主要城市一手房的房價將較堅挺，成交量將小幅下降，二手房成交量將大幅下降，價格上漲壓力加大。

    中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新認為，目前市場觀望情緒正在蔓延，預(yù)計春節(jié)前后，國內(nèi)二手房市場成交量仍將繼續(xù)走低，甚至可能大幅下滑。到時國內(nèi)越來越多城市的房價將有可能下探。（證券時報）

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