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    上海樓市中，溫州人一直以來是最敏感的投資者，面對宏觀調(diào)控政策連續(xù)出臺，溫州人首先降價賣房。昨天，記者從上海二手房市場獲悉，隨著系列宏觀調(diào)控政策的出臺，部分區(qū)域樓盤已開始出現(xiàn)價格松動，在降價賣房的投資者中，溫州人引人注目。

    溫州投資者降價賣房

    據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計，其本周一成交兩套中遠(yuǎn)兩灣城物業(yè)，均為一溫州投資者所有，且均為一房。房東向開發(fā)商一手買進(jìn)，其中一套2006年一期房的購入價格為9000元/平方米，成交價格為22000元/平方米，與24000元/平方米市場均價相比，已明顯下降?！斑€有一些溫州客正在出售手頭物業(yè)，價格低于市場價，他們主要是受到近期宏觀調(diào)控政策的影響?！鄙虾Ｖ性嘘P(guān)分析人士表示，盡管溫州客出售掛牌房源在整體樓市中比例較小，但其影響不容忽視。這部分溫州投資者均擁有2-4套的房源，房源基本都在2006年、2007年購入，與目前市場均價相比，約有4成的漲幅，由于近期市場政策頻出，且年關(guān)將至，部分資金實力略有不足的房東，考慮出售一套房源。

    從去年12月份開始的一系列宏觀調(diào)控政策已經(jīng)明顯影響到了樓市投資者的信心，1月12日晚間，央行再出提高存款準(zhǔn)備金率的政策，被認(rèn)為將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原副院長劉福垣表示，此次央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率只是政策試探性調(diào)整，意在收緊銀根。央行此舉是擔(dān)心經(jīng)濟(jì)過熱，特別針對房地產(chǎn)泡沫采取的緊縮動作，希望各銀行在貸款方面收緊一點。漢宇地產(chǎn)分析人士表示，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，無疑是減少了各家銀行可掌握的貸款額度，銀行放貸的壓力和“沖動”也無形減少了許多。

    成交量驟降，房主難再強(qiáng)勢

    溫州投資者低價拋售或許只是一個開始，更值得關(guān)注的是，上海樓市的成交量正在從熱點向冰點驟降。上海21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對旗下近180家門店的最新調(diào)查顯示，目前整個上海二手房市場上能快速交易的房源較少，從中心城區(qū)到外圍區(qū)域的多個板塊交易量已較去年四季度高位有5成左右的下降。價格方面，盡管有少數(shù)板塊房價水平略有下降，多數(shù)區(qū)域二手房價格仍保持穩(wěn)定或小幅上揚。

    隨著樓市宏觀形勢的變化，業(yè)主的強(qiáng)勢地位已基本被弱化，過高的報價已經(jīng)成為阻礙房源去化的絆腳石。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐有關(guān)人士透露，目前一些區(qū)域內(nèi)約有60%的看房客戶已轉(zhuǎn)為觀望。盡管這些客戶仍對掛牌房源保持相當(dāng)關(guān)注，但出手卻頗為穩(wěn)定，即使是意向房源也希望能有3%-4%的還價空間。事實上，去年的跳價現(xiàn)象已基本絕跡，且有部分不滿5年的急售房業(yè)主開始等不及放盤，并愿意做出3%左右的價格讓步。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐分析人士表示，近期針對投機(jī)需求的抑制政策已頻繁出臺，預(yù)計今年二手房市場的投機(jī)成分將被大量擠壓出局；而自住需求繼續(xù)得到鼓勵，并有望在春節(jié)之后得到釋放，今年的總體交易量會在2008年之上。結(jié)合2005年房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)控之時，全市二手房總成交套數(shù)約19萬套判斷，2010年上海二手房市場的總交易將在20萬套左右?？傮w來說，2010年上海二手房市場的量、價走勢均會比2009年更為穩(wěn)定，價格重現(xiàn)2009年大漲的可能性較小。(新聞晨報)