下游數(shù)據(jù)

杭州率先出現(xiàn)退房潮 廣州樓市仍較為平衡

2010年01月16日07:12   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    隨著抑制樓價(jià)的政策密集出臺(tái)，買家的觀望情緒日漸濃厚，樓價(jià)升幅突出的杭州更于昨日被報(bào)道已率先出現(xiàn)“退房潮”，近期市區(qū)退房宗數(shù)不斷上升，其中余杭區(qū)僅1月4日的退房數(shù)量就高達(dá)43套。廣州樓市方面，昨日，記者從市場(chǎng)上了解到，退房情況并不明顯，短時(shí)間內(nèi)也沒有引發(fā)退房潮的因素。不過(guò)有房地產(chǎn)人士認(rèn)為，隨著成交量的逐步下降，樓價(jià)有可能面臨下降壓力。

    據(jù)報(bào)道稱，杭州的退房情況非常嚴(yán)重，顯示市民對(duì)樓市信心下降。中原地產(chǎn)黃韜認(rèn)為，出現(xiàn)“退房潮”令市場(chǎng)人士吃驚。因?yàn)橐话愣裕l(fā)退房潮的原因是樓價(jià)大降，市場(chǎng)對(duì)后市極度悲觀，而目前雖然市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，但全國(guó)樓市并沒有面臨崩潰的威脅，在這種情況下出現(xiàn)退房潮現(xiàn)象令人費(fèi)解。

    廣州樓市仍較平穩(wěn)

    而廣州樓市則比較平穩(wěn)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年12月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7787套，比去年11月份的6944套增加843套，漲幅達(dá)12.1%。去年12月份一共退房119套，退房率為1.52%，比去年11月份的0.86%，環(huán)比增加了0.66個(gè)百分點(diǎn)。

    但黃韜表示，廣州目前的退房現(xiàn)象仍屬個(gè)別行為，事實(shí)上，即使在2008年底行情最冷淡的時(shí)候，廣州樓市也未出現(xiàn)過(guò)退房潮。因此他認(rèn)為廣州市場(chǎng)短期內(nèi)不可能出現(xiàn)退房潮。

    合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，總體退房率在3%以下都屬于正常水平。

    龍斌進(jìn)一步分析稱，廣州與杭州的樓市區(qū)別非常明顯，2009年杭州樓市成交量很大，但供應(yīng)明顯不足，導(dǎo)致2009年杭州樓價(jià)上升幅度大于廣州。目前杭州的住宅均價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米左右。而廣州樓市相對(duì)理性，根據(jù)2009年12月份數(shù)據(jù)，廣州一手樓均價(jià)僅為10937.3元/平方米，在國(guó)內(nèi)一線城市中處于較低水平，甚至低于部分二線城市。另一方面，廣州市場(chǎng)大部分投資者持長(zhǎng)線投資態(tài)度，也是樓市相對(duì)理性的決定因素。

    供應(yīng)緊張或限制廣州房?jī)r(jià)跌幅

    退房潮短期內(nèi)不會(huì)來(lái)襲，并不代表市場(chǎng)對(duì)樓價(jià)過(guò)分樂(lè)觀。目前來(lái)看，分析師普遍認(rèn)為，在供應(yīng)緊張的限制下今年房?jī)r(jià)可能維持穩(wěn)定，但隨著成交量的逐步下降，房?jī)r(jià)還是有下降的壓力。

    根據(jù)合富輝煌預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬(wàn)套，為近4年來(lái)新低。其中中心六區(qū)2010年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)約2.2萬(wàn)套，同樣為4年來(lái)新低。而這一數(shù)據(jù)在2007年、2008年和2009年前11個(gè)月分別為3.39萬(wàn)套、3.72萬(wàn)套和3.08萬(wàn)套。

    龍斌認(rèn)為，“雖然近期政府出臺(tái)了多項(xiàng)政策抑制炒房，但真正對(duì)短期房?jī)r(jià)有明顯影響的是二套房首付比例提升至四成的政策，這可能抑制部分炒家，但對(duì)自住需求者的抑制不會(huì)太大，在供應(yīng)緊張的情況下，房?jī)r(jià)可能保持穩(wěn)定微升的局面。加上供應(yīng)緊張，今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將維持穩(wěn)定”。

    但中原地產(chǎn)研究中心分析師吳維娜表示，“近期國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要求各地嚴(yán)控二套房貸首付比例，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，很有可能影響2010年第二季度土地市場(chǎng)交易走勢(shì)”。而如果成交量繼續(xù)低迷，土地市場(chǎng)也可能開始降溫，從而對(duì)房?jī)r(jià)形成壓力。（廣州日?qǐng)?bào)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系m.qiwhsna.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國(guó)主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（期現(xiàn)同頻，期待持久）

2

11月24日行業(yè)要聞早餐

3

【11月24日建筑鋼市晚報(bào)】盤中抬升

4

世界鋼協(xié)：2025年10月全球粗鋼產(chǎn)量1.433億噸

5

【11月24日建筑鋼市前瞻】穩(wěn)中盤整

6

央行當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈投放557億元

7

山東省：擬2年培育3家千萬(wàn)噸級(jí)鋼鐵企業(yè)

8

11月24日國(guó)內(nèi)廢鋼行情匯總

9

11月24日國(guó)內(nèi)方坯行情匯總