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    相比上月及歷年1月，今年1月樓市的成交量跌幅較大，一部分原因是調(diào)控政策以及季節(jié)性回調(diào)，另外也是對前期購買力透支的回調(diào)。

    今年1月，上海樓市正式退燒了。

    佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：2010年1月，全市商品住宅成交面積為70萬平方米，環(huán)比09年12月大幅減少了51%。

    1月商品住宅成交少五成

    據(jù)近幾年全市商品住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，06年、07年、08年和09年1月成交環(huán)比上一年12月分別減少了33%、5%、17%和44%，其環(huán)比都出現(xiàn)了不同幅度的減少，其中減幅最大的06年和09年均因與春節(jié)處在1月份不無關(guān)系，而2010年春節(jié)處于2月中旬，其成交卻出現(xiàn)歷年來的最大跌幅。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為：近一兩個月以來出臺的對樓市密集的調(diào)控政策，把1月的全市商品住宅的成交一下子腰斬，并且其成交量相比08年樓市嚴冬時期的月平均成交還有所減少。

    三成樓盤價格出現(xiàn)下調(diào)

    2010年1月，全市商品住宅成交均價為19953元/平方米，相比09年12月略微下跌了1.16%，隨著樓市調(diào)控政策的頻出，并且成交量出現(xiàn)了大幅的萎縮，樓盤成交均價不像09年下半年每月都有較大漲幅，而近期樓盤也出現(xiàn)了小幅優(yōu)惠。

    從佑威·樓市通系統(tǒng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月和09年12月都有成交的120多個樓盤中，有三成的樓盤出現(xiàn)了價格的下調(diào)，但是幅度都不是很大，基本上都在1%-5%之間，而還有大部分的樓盤出現(xiàn)了價格的上漲，其均價上漲幅度也多在1%-10%之間，因此目前全市房價還是相對堅挺。

    商品住宅供應(yīng)減少五成

    2010年1月，全市商品住宅供應(yīng)面積為73萬平方米，相比09年12月減少了47%，雖然商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的減少，但是其還是能夠滿足當(dāng)月的成交，整個1月的新增供應(yīng)面積和成交還是趨于平衡的。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，1月商品住宅成交量出現(xiàn)大幅減少，與1月為往年的樓市淡季有關(guān)，但是最主要原因還是近兩月間密集出臺的樓市調(diào)控政策，而隨著2010年春節(jié)的臨近，成交量已無出現(xiàn)大幅反彈的可能性，近期每周商品住宅成交應(yīng)該仍舊維持在20萬平方米以下徘徊；而對于房價而言，由于開發(fā)商資金相對充裕，短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下調(diào)的可能性也相對較小。（勞動報）