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    就在兩個(gè)月前，你去三亞買房時(shí)或許會(huì)遭到樓盤銷售人員的“冷臉”，春節(jié)后就已徹底改觀了，并不是他們提高了素質(zhì)，而是房子不好賣了。之前每天都在漲價(jià)的海南樓盤，如今開(kāi)始打折促銷。“有價(jià)無(wú)市”、“出貨潮”是最近一周貼在海南樓市上的標(biāo)簽，重慶每周赴海南的購(gòu)房團(tuán)也隨之取消。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量下跌、價(jià)格滯漲、投資客甩賣，將使瘋狂的海南樓市或到此為止。

    重慶海南購(gòu)房團(tuán)已取消

    “我改變主意不去了，我可不想跑接力賽的最后一棒！”璧山的皮鞋老板周寧昨日致電重慶專做海南地產(chǎn)代理的椰林雅筑公司，準(zhǔn)備報(bào)名參加每周飛海南的購(gòu)房團(tuán)，當(dāng)被告知這個(gè)團(tuán)在今年2月初就取消了的消息后，他決定不去了。

    重慶椰林雅筑負(fù)責(zé)人劉良俊證實(shí)，海南看房團(tuán)確實(shí)已取消，在4月份之前基本沒(méi)有恢復(fù)的可能。劉良俊介紹，去年8月份，他開(kāi)始組織重慶人赴海南購(gòu)房，開(kāi)始半月一團(tuán)，到10月份后每周一團(tuán)，每個(gè)團(tuán)至少30個(gè)人，而且成交率很高，基本維持在70~80%，半年來(lái)通過(guò)他在海南成功置業(yè)的重慶人少說(shuō)也有四五百人。

    “取消購(gòu)房團(tuán)是基于成本考慮，報(bào)名的人越來(lái)越少，每周不足10人，成交率也下降了40%。”劉良俊說(shuō)，海南的樓市在國(guó)際旅游島的刺激下，狂漲3個(gè)月之后，已到了高位，觀望的氣氛越發(fā)濃重。

    打折促銷再現(xiàn)三亞樓市

    從2009年11月到2010年1月，全國(guó)人民在三亞“搶房”，開(kāi)發(fā)商甚至出現(xiàn)了一天提價(jià)兩次的驚人情況，連銷售人員都對(duì)顧客愛(ài)理不理?！拔耶?dāng)時(shí)還是主動(dòng)給他留名片，他拿起瞄了一眼就沒(méi)理我了?！比ツ?2月在三亞買房的重慶渝北人黃女士回憶道。

    幾個(gè)月的光景，三亞樓市迎來(lái)了投資客們的甩賣，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了打折促銷。

    昨日，記者以投資者的身份致電三亞一新盤——克拉碼頭，體會(huì)了一孫姓職業(yè)顧問(wèn)的熱情好客，掛斷電話之時(shí)她再三叮囑一定要去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察。孫小姐介紹，該樓盤位于三亞灣一線海景中心地段，均價(jià)為2.8萬(wàn)元/㎡，房源充足，還有近百套可供選擇。隨后話鋒一轉(zhuǎn)：“我們春節(jié)期間推出了10套特價(jià)房，均價(jià)在2.3萬(wàn)元/㎡，其他房成交總價(jià)后減10萬(wàn)元，再打9.8折?！?/P>

    這樣的打折促銷在三亞并非個(gè)案，三亞海居也打出了9.6折~9.9折不等的折扣，還取消了此前一次性全款購(gòu)房的規(guī)定，首付可40%；財(cái)富海灣公館也可在4.9萬(wàn)元/平方米的均價(jià)上打9.8折；海岸名都均價(jià)也從4萬(wàn)元/㎡降至3.8萬(wàn)元/㎡，且有400多套房源可選擇。

    重慶投資客已分批撤離

    “最近一周來(lái)我都特別擔(dān)心，我在海南樓市押了400多萬(wàn)元資金，大年初四處理了一套，回款140多萬(wàn)，賺了40%，但其他幾套轉(zhuǎn)手似乎不容易?！痹诤Ｄ铣捶康闹貞c人唐明擔(dān)心他在海南還有2套房，但帶了幾組客戶，都沒(méi)能脫手，而他幾個(gè)朋友已在1月底成功撤退。

    椰林雅筑負(fù)責(zé)人劉良俊分析，此時(shí)已到專業(yè)炒家出貨的時(shí)機(jī)，反應(yīng)不快的投資者可能被高位套牢。

    “海南樓市正在爬坡，不是最低點(diǎn)，也沒(méi)有到最高點(diǎn)?！蓖瑒?chuàng)碧海城美蘭海岸投資商重慶人張林東表示，一個(gè)投資客，在海南島總規(guī)劃宣布之前以2萬(wàn)元左右每平方米買進(jìn)，幾個(gè)月就漲到五六萬(wàn)甚至上十萬(wàn)元，達(dá)到或者超過(guò)盈利預(yù)期，肯定會(huì)賣，再去買升值潛力更大的樓盤。

    原因

    概念炒盡

    遏制房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)見(jiàn)效

    “沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，任何東西都是有度的?！敝袊?guó)（海南）改革發(fā)展研究院海南研究所所長(zhǎng)夏鋒認(rèn)為，各種數(shù)據(jù)顯示，在海南的個(gè)別地區(qū)，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應(yīng)該謹(jǐn)慎。

    就樓市而言，國(guó)際旅游島的利好概念已基本用盡，賺到錢的投資者紛紛撤離，經(jīng)歷過(guò)上世紀(jì)90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會(huì)“戀戰(zhàn)”。“這都將促使海南房?jī)r(jià)回調(diào)?！毕匿h表示，預(yù)計(jì)在今年全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)前后，海南房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭將得到遏制。

    走勢(shì)

    投資海南樓市

    把握3個(gè)調(diào)整期

    重慶的人在海南買房，要把握好三個(gè)周期。

    在海南投資房地產(chǎn)的重慶商人張林東說(shuō)，海南的房?jī)r(jià)在今年春節(jié)達(dá)到一個(gè)階段的高峰，國(guó)際旅游島的規(guī)劃及各個(gè)區(qū)縣的子規(guī)劃今年將逐步出臺(tái)，到2011年春節(jié)樓市將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。

    不過(guò)到3年后春節(jié)前后，海南樓市將進(jìn)入第二個(gè)高峰期，此時(shí)，海南的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還有交通、學(xué)校、酒店等各個(gè)方面的配套將基本完成，隨之而來(lái)會(huì)再進(jìn)行調(diào)整。5年后的春節(jié)將達(dá)到第三個(gè)高峰，那時(shí)，將要達(dá)到規(guī)劃制定的目標(biāo)，還有免稅商店等舉措。記者 楊雪峰 首席記者 柴偉

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    三亞 三亞的房子成為了“香餑餑”，一平米炒至12.8萬(wàn)，投資客大量資金注入。

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    重慶 廣達(dá)、惠普等“世界500強(qiáng)”相繼入駐重慶，說(shuō)明跨國(guó)公司也對(duì)重慶充滿信心。最近，重慶首次被城鄉(xiāng)建設(shè)部列為全國(guó)五大中心城市之一，重慶的房?jī)r(jià)卻約為這些城市的1/4或1/5，升值潛力不小。

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