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滬樓市調控下“猛藥” 醞釀拿地30天內付全款

2010年03月25日06:47   來源：西本資訊
摘要：

    國土資源部3月10日下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》（下稱34號文）后，地方政府也開始醞釀收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的錢袋。

    10天內支付20%出讓金

    記者獲悉，上海正在醞釀進一步縮短土地付款期限，今后，開發(fā)商可能在拿地30天內就必須將全額土地款付清。國土部34號文規(guī)定，土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。

    上海的要求可能比全國規(guī)范更加嚴格。根據(jù)上海版本，開發(fā)商將在土地合同簽訂后10天內支付20%的土地出讓金，并且在30天內全額付清全部土地款。同時，此前繳納的20%保證金并不能抵用土地款?！斑@就意味著，開發(fā)商必

    須在拿地前就已準備至少土地掛牌起始價格的40%現(xiàn)金?！蹦壳霸谏虾?，這一期限為土地合同簽訂后的60天，也就是說，開發(fā)商的付款期限被整整縮短了一半。

    拿地當場簽訂出讓合同

    此外，從去年起開始醞釀的土地出讓制度改革也在進一步完善。上海未來很可能實現(xiàn)土地交易現(xiàn)場直接簽訂土地出讓合同。這就意味著留給開發(fā)商的付款期限進一步縮短。2009年，為了應對房價快速上漲，加快土地供應，上海市開始討論對土地供應制度進行改革。

    除了已經(jīng)實行的土地預公告制度以外，為了加快土地出讓后的開工進度，未來上海還可能提高“熟地”的交地標準，土地交付給拿地開發(fā)商時須已經(jīng)通過規(guī)劃、環(huán)境等審批手續(xù)，具備開工條件，開發(fā)商可以在拿地最短時間內立即開工，從而縮短樓盤上市時間。為達到這一標準，按照當時的設計，土地出讓合同將在土地交易前就擬定完成，其中一些規(guī)劃指標等數(shù)據(jù)全部協(xié)調到位，這就能夠保證開發(fā)商在拿地的同時當場簽訂出讓合同。

    現(xiàn)階段，開發(fā)商拿地后經(jīng)常拖延很長一段時間才與地方政府簽訂土地出讓合同。一旦當場簽訂土地出讓合同，則意味著只有30天用以支付土地款，對開發(fā)商來說，未來拿地后的融資緩沖期將大大縮短。來源：東方網(wǎng)

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