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    在磚瓦廠干活的小江、包工頭老程、鋼材公司蔣經(jīng)理，都不是從事房地產(chǎn)行業(yè)的人——卻都與房市有瓜葛。

    小江打定主意不買房了，所以他希望房價(jià)漲，一漲磚瓦廠生意就好，他的工錢就多；

    老程現(xiàn)在忙著接項(xiàng)目，今年下半年房價(jià)會(huì)漲會(huì)跌他不知道，但根據(jù)手頭已經(jīng)接下的活，估計(jì)今年下半年或明年上半年，杭州能賣的房子肯定多了；

    蔣經(jīng)理所在的鋼材公司這三個(gè)月生意比去年同期好，但他總擔(dān)心“黑天鵝效應(yīng)”，說不定哪天，房價(jià)突然就降了……

    在樓市大幅波動(dòng)的表像下，我們走訪了這些房地產(chǎn)業(yè)的上游，試圖從根源去探尋真實(shí)的趨勢(shì)。

    包工頭老程：六七月份會(huì)是建設(shè)高峰

    老程是房地產(chǎn)項(xiàng)目中輕工的包工頭。房屋開建，木工先進(jìn)場搭框架，然后鋼筋水泥再上。老程干這一行已經(jīng)有十余年，他的“生意”好壞直接反映了房地產(chǎn)開工項(xiàng)目的多少。

    現(xiàn)在老程手頭在建的項(xiàng)目有三個(gè)，留下板塊的和家園，下沙的一處辦公用房，和濱江的一處酒店式公寓。

    去年10月，老程手下木工僅90人，目前三個(gè)工地同時(shí)開工，木工增加到200人。

    但是，現(xiàn)在招工很難?！耙郧笆乔笾思覄濏?xiàng)目給我做，現(xiàn)在是我有活求人來干?！?/P>

    老程的用工荒反映了全國房地產(chǎn)市場的動(dòng)向，現(xiàn)在中部地區(qū)，和西北部房地產(chǎn)項(xiàng)目開工多，很多工人涌向那邊。杭州的工人待遇并不見得比那些地方高，生活成本卻高多了。目前，老程給工人的工資已經(jīng)開到了每天100至150元，個(gè)別熟練工采取年薪制，一年將近5萬元收入。

    按老程手頭的項(xiàng)目進(jìn)程來算，杭州房市的建設(shè)高峰約在今年六七月，那時(shí)如果要全面開工的話，他需要600名木工。

    磚瓦廠老板：元宵一過，生意好起來

    從四川廣元到杭州來打工的江小波(化名)3年里先后換了四份工作，2008年到余杭高橋磚瓦廠后就沒再“挪過窩”。今年的情況似乎很好，磚頭在3個(gè)月里一波波地漲價(jià)，他的收入也一波波地上升。

    江小波第一個(gè)月的工資是720元，當(dāng)時(shí)他是一個(gè)門外漢。隨后的兩個(gè)月，他越來越熟練，幾乎每月的產(chǎn)量都翻番，高興得他甚至立下一年存錢2萬元的愿望。

    “可是到去年5月份就不行了，磚塊銷不出去?！碑?dāng)年10月，一線磚瓦工從原先的110人減少到了40多人。江小波在“餓不死、撐不了”的境地里堅(jiān)持著。

    春節(jié)過后，樓市依然慘淡，但江小波的好兆頭來了。2月份，元宵還沒過，老板就接到了不少要磚的電話。

    江小波經(jīng)常要加班了，和他一樣打漿做磚弄得一身泥巴的同事也慢慢多了起來。磚價(jià)從年前的0.35元/塊漲到了0.38元、0.4元?！拔椰F(xiàn)在一天大概做1200塊磚，有100多塊錢的收入?！焙贾莸姆績r(jià)高低似乎和他這個(gè)不打算買房的人無關(guān)，但重新上來的價(jià)格的確給他的月收入提供了保障。

    磚瓦廠姓王的負(fù)責(zé)人說，廠子已經(jīng)開了20多年，因?yàn)楹贾莸姆績r(jià)波動(dòng)，他們的業(yè)務(wù)也起落不小，最近半年內(nèi)差點(diǎn)經(jīng)歷了生死變化。他的磚頭一般都在杭州本地銷售，所以杭州房價(jià)一高，他們的生意就好。

    鋼材公司蔣經(jīng)理：小心“黑天鵝”出沒

    采訪浙江省冶金物資有限公司建材部蔣緒斌，是想了解作為房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)材料之一的鋼材，在這敏感的三個(gè)月中價(jià)格和銷量的變化。

    省冶金物資公司建材部的鋼材主要銷往兩個(gè)方向，一是“鐵路公路和基礎(chǔ)建設(shè)”用鋼，業(yè)內(nèi)有個(gè)有趣的稱呼“鐵公基”，另一方面是房地產(chǎn)的鋼筋需求。兩方銷量比例基本各占50%。

    因?yàn)槭車鴥?nèi)外鐵礦石價(jià)格波動(dòng)的影響，鋼材價(jià)格并不完全以市場需求為調(diào)節(jié)杠桿。鋼材價(jià)格并不能反映房地產(chǎn)市場的冷暖，但其銷量還是能說明一些問題。今年開年3個(gè)月與去年同期相比，房地產(chǎn)方面的鋼材銷量上升了10%。這批鋼材真正用到工地上可能將在三四個(gè)月之后。

    數(shù)字的增長，意味著目前開建的房地產(chǎn)項(xiàng)目多了，這與老程的預(yù)計(jì)一致。但對(duì)于目前的房價(jià)以及銷售前景，蔣經(jīng)理內(nèi)心總是忐忑不安：“我總覺得會(huì)有‘黑天鵝’在里頭”。

    “黑天鵝效應(yīng)”說的是：早前，人們相信所有的天鵝都是白色的。直到1697年，探險(xiǎn)家在澳大利亞發(fā)現(xiàn)了黑天鵝。就這一只黑天鵝，將觀察了幾百萬只天鵝之后才得出了“所有的天鵝都是白色的”結(jié)論徹底推翻。意指小概率事件改變大趨勢(shì)。

    蔣經(jīng)理認(rèn)為接下來的房地產(chǎn)市場也是如此，看似迅速回暖一路高歌，但是只要一只“黑天鵝”出現(xiàn)，后果就將難以預(yù)測。

    如果要對(duì)市場可能出現(xiàn)拐點(diǎn)的時(shí)間進(jìn)行預(yù)測，蔣經(jīng)理的判斷是今年5月。如果到今年5月，每月鋼材銷量還是一路平穩(wěn)，那么基本可以預(yù)測到年底的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和銷售都比較穩(wěn)定。“如果今年的房價(jià)能一直處于一種箱體震蕩、小步碎跑的格局，那是比較理想的。怕的就是一路狂飆，那么離見頂下跌也就不遠(yuǎn)了。”來源： 浙江在線－錢江晚報(bào)