下游數(shù)據(jù)

機(jī)構(gòu)集體唱空：最早年中房價(jià)就將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑

2010年04月22日06:28   來源：西本資訊
摘要：

    中介：或現(xiàn)退房潮

    上海中原地產(chǎn)的反應(yīng)更加直接，其在昨天發(fā)布的最新報(bào)告中寫道：“房地產(chǎn)新政出臺后，今年諸如上海、北京等一線樓市的上升行情基本可宣告結(jié)束，短期內(nèi)或出現(xiàn)大面積的退房潮。”

    報(bào)告稱，新政出臺后，預(yù)計(jì)市場可能會(huì)很快出現(xiàn)大面積的退房潮，此外，一定程度的剛性需求和改善需求將被誤傷。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀指出，從新政的內(nèi)容看，主要是為了抑制跨區(qū)域或跨國性的投資購房，一定程度上將有效抑制大規(guī)模短線“炒房”行為，并且避免海外“熱錢”的不斷流入。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計(jì)，目前上海樓市成交客戶中，約有超過40%的客戶來自非本地戶籍的公民，新政的針對性不言而喻。

    具體到上海的房地產(chǎn)市場，上海中原地產(chǎn)的報(bào)告預(yù)計(jì)，作為樓市新增供應(yīng)的支柱，外環(huán)線以外的房價(jià)“泡沫”將會(huì)被快速擠壓，中心區(qū)域高端公寓及別墅物業(yè)等高端市場增速亦將放緩。

    上海中原地產(chǎn)認(rèn)為，整體而言，今年的房地產(chǎn)市場行情基本告終。明年的市場會(huì)否轉(zhuǎn)暖，取決于相應(yīng)的稅收政策是否會(huì)出臺。

    上海中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，本輪調(diào)整周期將會(huì)超過2007年的那波。

    開發(fā)商：悄然降價(jià)

    4月17日，嘉定樓盤新城悠活城如期推出126套房源，目前已銷售約70套左右，未出現(xiàn)此前一搶而空的“盛況”。盡管此前該樓盤對外報(bào)價(jià)最低為17000元/平方米，但早報(bào)記者在上海房屋交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上看到，最近7天累計(jì)均價(jià)歷史走勢圖顯示，樓盤最終合同均價(jià)最高沒有超過15410元/平方米。

    不過，上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東稱，在目前中原地產(chǎn)所代理的樓盤中，大部分開盤時(shí)間都定在5月，眼下開盤計(jì)劃并沒有變化，但其定價(jià)會(huì)對目前市場觀察一段時(shí)間后進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。而目前已經(jīng)在售的新盤，大部分樓盤都不會(huì)做出調(diào)價(jià)。

    方方地產(chǎn)副總監(jiān)趙豫川表示，新政要求提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的規(guī)定，將在短期內(nèi)拒大多數(shù)不在上海市工作的非本地客戶于門外，能有效狙擊炒房大軍，樓市交易量將顯著下跌，開發(fā)商資金壓力將倍增。這一政策尤其對投機(jī)性購房現(xiàn)象嚴(yán)重的一線城市樓市會(huì)產(chǎn)生巨大影響。以最近兩年上海樓市為例，非上海居民購房者大多集中在九亭江橋等城鄉(xiāng)接合部，占當(dāng)?shù)乜偨灰琢康牧勺笥?，而在市區(qū)，這一占比至少也在三成以上，可謂舉足輕重。

    趙豫川說，上周末上海14個(gè)新盤“抱團(tuán)”開盤，或許也是開發(fā)商對未來判斷并不樂觀的證明，以爭取在樓市高熱的余溫下多多出貨。

    某大型地產(chǎn)公司相關(guān)人士表示，由于去年大量高價(jià)囤地，多數(shù)開發(fā)商資金鏈情況已經(jīng)沒有去年那么樂觀，加上近期受到政策限制，銀行對于房地產(chǎn)公司的貸款申請趨于嚴(yán)格，公司資金狀況更加嚴(yán)峻，一旦市場出現(xiàn)集體性觀望，開發(fā)商將不得不采取降價(jià)銷售的策略。（東方早報(bào)）

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