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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 李曉丹/文 國(guó)務(wù)院發(fā)出穩(wěn)增長(zhǎng)“加急令”：加大重點(diǎn)領(lǐng)域有效投資。在經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”關(guān)鍵期，房地產(chǎn)幫助低位運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)的作用得到明確，這甚至可以被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看作是2015年的“房地產(chǎn)新政”。

年初政府工作報(bào)告中提出的“六大領(lǐng)域消費(fèi)”中的“住房消費(fèi)”在6月17日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上被再次提及。會(huì)議明確提出，“鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房產(chǎn)有效投資增長(zhǎng)?！?/p>

這對(duì)于銷售量正在逐步回升的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)終于等到了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為明確的一次表態(tài)：涉及眾多行業(yè)的房地產(chǎn)穩(wěn)定和回暖有利于整體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。

從去年下半年各地陸續(xù)放松限購(gòu)限貸，到今年初以來(lái)的住房貸款和公積金政策調(diào)整，雖然房地產(chǎn)政策“放松”已經(jīng)成為切實(shí)感受，但是這些政策都只局部微調(diào)，房地產(chǎn)并未出現(xiàn)全國(guó)性的統(tǒng)一政策調(diào)整。即便近兩個(gè)月的住房銷售出現(xiàn)了局部回暖，市場(chǎng)仍然不十分確定這是政策陸續(xù)松綁后，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的反彈。這次國(guó)務(wù)院會(huì)議的明確表態(tài)，釋放出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策性調(diào)控已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)將是利用消費(fèi)端來(lái)逐漸恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這次，是什么讓房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)中的作用得到如此明確的確定？

在近期央行發(fā)布的《2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)(年中更新)》中，就提及了三條中國(guó)經(jīng)濟(jì)在下半年回升的理由，“中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格從4月份開(kāi)始止跌回升”被赫然列入其中。不過(guò)，報(bào)告也將今年GDP增速?gòu)?.1%下調(diào)至7%。

剛剛公布的5月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，以及不斷加碼的宏觀政策，都顯示當(dāng)前到了一個(gè)政策調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)：PPI環(huán)比收窄、消費(fèi)和固定略有回升，同時(shí)財(cái)政支出減少和工業(yè)制造壓力加大，再加上大型基礎(chǔ)設(shè)施投資所需啟動(dòng)資金巨大、地方政府稅收和土地出讓金減少，此外地方債務(wù)和利率市場(chǎng)化改革，這對(duì)未來(lái)的宏觀政策增加了一個(gè)新的考驗(yàn)：一方面要加大有效投資、保證投資資金落地，另一方面就是利用消費(fèi)來(lái)促動(dòng)投資。

房地產(chǎn)，顯然是消費(fèi)和投資兩大政策的交匯處。

從消費(fèi)來(lái)看，去庫(kù)存加快表明住房消費(fèi)的需求巨大，而且住房消費(fèi)需求相對(duì)平穩(wěn)，可以形成中長(zhǎng)期消費(fèi)動(dòng)力。從投資來(lái)看，在企業(yè)投資壓力較大的情況下，促進(jìn)個(gè)人的房地產(chǎn)投資，通過(guò)個(gè)人的消費(fèi)和投資保持政策房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?/p>

而一路走低的鋼鐵、水泥價(jià)格也在表明，遭遇淘汰過(guò)剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)雙重調(diào)整后，這兩大行業(yè)也需要一個(gè)平穩(wěn)的環(huán)境來(lái)逐步適應(yīng)和調(diào)整。

如果將最近一年多的房地產(chǎn)政策的調(diào)整綜合起來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，政策的放松是在逐步推進(jìn)的，與以往大放大收的政策調(diào)整有著明顯不同，這也透露出今后房地產(chǎn)政策的調(diào)整也將保持同樣的特點(diǎn)——用消費(fèi)來(lái)帶動(dòng)投資。

統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)從上個(gè)月的47個(gè)進(jìn)一步減少至41個(gè)，上漲的城市從18個(gè)增加為20個(gè)。

在這一組數(shù)據(jù)背后，可以看到的不僅是房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的回暖，更能看出，引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的另一條路徑正在打開(kāi)——通過(guò)銷售回升可以適當(dāng)彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資的資金不足，而房地產(chǎn)的回暖也將帶動(dòng)其上下游眾多企業(yè)——這也是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)所需要，這無(wú)疑會(huì)成為近期“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的發(fā)力點(diǎn)。