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新浪樂(lè)居訊 6月第二周，上海樓市成交出現(xiàn)跳水。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（6月5日-6月11日）上海新建商品住宅成交面積24.14萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑35.13%；新增供應(yīng)面積30.2萬(wàn)平方米，環(huán)比大增80.19%；成交均價(jià)33740元/平方米，環(huán)比上漲1.39%。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦分析認(rèn)為，在連續(xù)高位放量后上周成交出現(xiàn)回調(diào)，由于供應(yīng)增加影響，預(yù)計(jì)后市成交會(huì)有反彈，而價(jià)格會(huì)維持在高位運(yùn)行。

上周上海商品住宅成交面積榜單TOP10

中高端項(xiàng)目熱度不減

成交金額TOP10榜單中，有8個(gè)是單價(jià)5萬(wàn)/平方米的中高端項(xiàng)目。位于楊浦區(qū)的建發(fā)璟墅以成交面積6882平方米、成交均價(jià)50028元/平方米、成交總金額3.44億元在成交金額、面積榜單TOP10中穩(wěn)居第一。成交金額TOP10榜單中，排名第二位的是位于徐匯區(qū)的云錦東方，成交均價(jià)77165元/平方米，成交總金額2.38億元。

成交面積TOP10榜單中，排名前三的項(xiàng)目分別為：建發(fā)璟墅、亞通水岸、經(jīng)緯城市綠洲家園。

值得注意的是，近一段時(shí)間以來(lái)，中高端住宅的成交十分搶眼。有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海市高端商品住宅（5萬(wàn)元/平方米以上）成交1153套，首次突破月售千套，創(chuàng)出新紀(jì)錄。而同期10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅共成交54套，高端別墅市場(chǎng)表現(xiàn)突出，浦東張江板塊的東郊花園5月共售出7套獨(dú)立別墅，成交均價(jià)近15萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，盧文曦告訴新浪樂(lè)居，貸款政策放松對(duì)于改善型購(gòu)房者是一個(gè)利好，同時(shí)近期不少中高端項(xiàng)目推盤(pán)積極，售價(jià)變化不大；另外，部分市民股市獲利后套現(xiàn)，將資金轉(zhuǎn)入樓市。

預(yù)計(jì)6月再創(chuàng)新高可能性不大

據(jù)上海新浪樂(lè)居樓盤(pán)數(shù)據(jù)中心顯示，截止2015年5月20日，2015年6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)為31個(gè)，與5月33開(kāi)盤(pán)相比環(huán)比縮減6%，與去年同期48開(kāi)盤(pán)相比下降35.41%。此次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中純新盤(pán)12個(gè)，占比38.70%。

而優(yōu)惠方面，截至5月25日，上海6月將有197盤(pán)打折促銷(xiāo)，其中，新增加優(yōu)惠11個(gè)，與五月優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量相比微微上浮。與前期相比，改善產(chǎn)品占比明顯上升，超過(guò)四成。

盧文曦稱，6月是是房企做半年報(bào)的最后機(jī)會(huì)，近期投放中剛需產(chǎn)品有逐步回歸跡象，因此經(jīng)過(guò)調(diào)整后還會(huì)緩步向上。但基于淡季就在眼前，而且政策效力也會(huì)逐漸趨弱，預(yù)計(jì)6月再創(chuàng)新高可能性不大。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，6月為傳統(tǒng)樓市淡季，房企營(yíng)銷(xiāo)思路將出現(xiàn)分化，部分房企在前期交易量創(chuàng)高后的暫時(shí)供應(yīng)縮減，以待9月份再蓄勢(shì)待發(fā)；部分房企在庫(kù)存壓力較大的情況下，繼續(xù)保持充足的供應(yīng)以促進(jìn)交易。