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房產(chǎn)新政出臺剛滿一個(gè)月，上海樓市似已進(jìn)入冰凍期：雖然房價(jià)依然堅(jiān)挺，但數(shù)據(jù)顯示，商品住宅房銷售面積較去年同期已降三成。

上海市統(tǒng)計(jì)局昨日公布1-4月上海市房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)。1-4月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期雖然繼續(xù)慣性增長，施工面積、新開工面積也雙雙增加，但銷售面積降幅明顯。其中商品住宅銷售面積同比下降達(dá)29%，房屋銷售市場儼然已現(xiàn)供需逆轉(zhuǎn)。

有關(guān)專家稱，上述數(shù)據(jù)非常合理地反映了調(diào)控新政對市場運(yùn)作周期的影響，“目前交易量已大幅萎縮，但市場仍處于觀望期，由于政策的滯后效應(yīng)，真正出現(xiàn)價(jià)格松動還需3-6個(gè)月?！?/p>

上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資550.99億元，同比增長31.4%；商品房施工面積8538.86萬平方米，增長10.8%。其中商品房新開工面積957.43萬平方米，增長35.9%。

值得注意的是，商品房竣工面積出現(xiàn)小幅下降。根據(jù)數(shù)據(jù)，1-4月，上海市商品房竣工面積465.04萬平方米，下降9.1%。其中商品住宅竣工面積315.06萬平方米，下降6.5%。

華東師范大學(xué)歐亞研究中心余南平教授認(rèn)為，由于去年同期受到金融危機(jī)影響，房產(chǎn)開發(fā)投資比例相對較低。今年一季度各大新盤出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，開發(fā)商的投資信心恢復(fù)，開發(fā)資金同比大幅增加也在情理之中。同時(shí)，雖然商品房新開工面積依然增長明顯，但其中商品住宅新開工面積漲勢趨緩?？⒐っ娣e小幅下降的同時(shí)，預(yù)售面積也沒有增加，表明開發(fā)商推新樓盤的速度正在放慢，市場逐漸呈現(xiàn)冰凍趨勢。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-4月上海市商品房銷售面積689.43萬平方米，下降21.4%。其中商品住宅銷售面積582.55萬平方米，下降29%。余南平認(rèn)為，樓市在價(jià)跌之前，量先呈現(xiàn)下跌。上海新政細(xì)則遲遲“難產(chǎn)”，購房者熱情大減，開發(fā)商也在“四面楚歌”的政策影響下，不愿意推盤。雙方博弈觀望氣氛濃重，影響了房產(chǎn)銷售情況。雖然如恒大等地產(chǎn)巨鱷已開始打折降價(jià)，但是這并不具備普遍效應(yīng)。2-3個(gè)月后，受不了資金面壓力的開發(fā)商將在逐漸放量的同時(shí)下調(diào)價(jià)格。但是比起新房，二手房可能率先出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)，尤其是之前投機(jī)客購入的準(zhǔn)新房，將是首輪降價(jià)焦點(diǎn)。（東方早報(bào)）