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國資委嚴(yán)令非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)劃讓曾經(jīng)一時(shí)風(fēng)光的央企地王如今寢食難安，盡管它們還可以繼續(xù)完成已有項(xiàng)目，但高昂的拿地成本讓它們?cè)谀壳暗恼{(diào)控高壓下實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利變得非常困難，要么賠本做項(xiàng)目，要么轉(zhuǎn)讓。

據(jù)《投資者報(bào)》近日多方采訪得到的結(jié)論是，多家央企“地王”正在為自己的高價(jià)地尋找下家，甚至因?yàn)槌杀締栴}，不惜想要退掉當(dāng)初費(fèi)力得來的“地王”。而國資委內(nèi)部的消息顯示，作為“大管家”，國資委則希望能在內(nèi)部解決這些問題。

多輪空抬造“地王”

無論去年還是今年的“地王”，均是多輪博弈的結(jié)果。比如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競(jìng)得大望京1號(hào)地，地塊樓面地價(jià)達(dá)每平方米2.75萬元，就是與中國煙草在博弈了84輪后的結(jié)果。

與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同一天成為“地王”的是北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司(下稱世博宏業(yè))，其大股東是另一家央企——中國兵器裝備集團(tuán)(下稱兵裝集團(tuán))。資料顯示，去年11月底，其對(duì)“奧南”地塊的報(bào)價(jià)是該公司在業(yè)內(nèi)首次亮相，只有短短不到半年，就創(chuàng)造了另一個(gè)“地王”。

在經(jīng)過與綠地等企業(yè)58輪的博弈，除去4000平方米的公租房，世博宏業(yè)以3.02萬元/平方米的樓面價(jià)格，捧回北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋附近的住宅地塊時(shí)，兵裝集團(tuán)或許沒有意識(shí)到，這會(huì)是自己的最后一塊地。

據(jù)測(cè)算，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿下大望京1號(hào)地，需要銷售單價(jià)4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤。而這個(gè)價(jià)格顯然難在多項(xiàng)政策打壓下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)。一周前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)計(jì)劃將手中的“地王”退掉的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，或許并不是空穴來風(fēng)。但5月26日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層對(duì)此表示否認(rèn)。但是，中遠(yuǎn)集團(tuán)高層近日對(duì)《投資者報(bào)》表示，目前還持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份約8%，已經(jīng)不是大股東了，并且會(huì)在四個(gè)月內(nèi)退出。

燙手的“地王”

“目前78家央企正按照規(guī)劃，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，國資委規(guī)劃發(fā)展局內(nèi)部人士5月25日對(duì)《投資者報(bào)》表示，暫時(shí)沒有其他的變化。

與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同一天成為“地王”擁有者，兵裝集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為非主業(yè)，退出只是時(shí)間問題。“就這塊地來說，公司還沒有確定是否賣出”，世博宏業(yè)辦公室工作人員5月26日對(duì)《投資者報(bào)》表示，大股東至今還沒有發(fā)文，說明公司的去向。

據(jù)《投資者報(bào)》了解，按國資委要求，除了16家獲核準(zhǔn)的央企外，其余央企要加快調(diào)整重組，嚴(yán)限投入新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即需在完成現(xiàn)時(shí)已有項(xiàng)目后，全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

也就是說，這78家央企有權(quán)利把手頭的項(xiàng)目做完，再退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，不少央企都與公司洽談，希望中鐵承接有關(guān)土地項(xiàng)目，中國中鐵總裁李長(zhǎng)進(jìn)近日明確表示，“高地價(jià)項(xiàng)目不會(huì)承接”。

可以看出， 國資委的“勒令”出臺(tái)后，很多企業(yè)動(dòng)作很快。除了中遠(yuǎn)集團(tuán)第一家公示退出細(xì)則外，中國航天科工集團(tuán)公司轉(zhuǎn)讓旗下北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)，掛牌1.84億元……等眾多央企房地產(chǎn)項(xiàng)目均掛在北京產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站上，供買家憑估。

有望內(nèi)部消化

北京產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)部人士5月25日對(duì)記者表示，在地產(chǎn)新政下，上述項(xiàng)目大多已經(jīng)到期或過期了，前來咨詢的企業(yè)比較多，目前還沒一個(gè)賣出去的項(xiàng)目。

最新掛牌的是中石油轉(zhuǎn)讓旗下都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)項(xiàng)目。目前，在北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站，還沒有發(fā)現(xiàn)“地王”項(xiàng)目“掛單”。

據(jù)消息人士5月25日對(duì)《投資者報(bào)》透露，馬上會(huì)有一些當(dāng)年是“地王”項(xiàng)目的央企單子在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛出。另外，該人士透露，部分央企的項(xiàng)目還有很多類似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問題，這也讓眾多投資方裹足不前；也正因?yàn)檫@些特殊原因，對(duì)接盤方就提出了很高要求，而愿意接盤的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)在是鳳毛麟角。

據(jù)有關(guān)人士透露，在“大管家”國資委看來，無論是優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目還是普通項(xiàng)目，更希望由內(nèi)部接盤。不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)專家5月25日對(duì)《投資者報(bào)》表示，近日由主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企接房地產(chǎn)非主業(yè)央企的盤，將是接下來一段時(shí)間的主流。

此前有消息稱，中房集團(tuán)可能會(huì)被中交集團(tuán)旗下中交建設(shè)接手；5月27日，ST中房發(fā)公告稱，大股東中房集團(tuán)屬于國資委部署的重組范圍，尚未確定重組形式和時(shí)間。這是這家房地產(chǎn)央企首次在官方層面上承認(rèn)重組。