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核心提示：地產(chǎn)分析師稱，估計今年下半年銷售均價會下跌，因為開發(fā)商的出貨量以下半年為主，為了保持銷售量，到時價格有可能回落。

剛剛過去的5月份對于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)而言，猶如夢魘。

遏抑樓市新政推出月余，近日多家在香港上市的內(nèi)地發(fā)展商5月份銷售數(shù)據(jù)都是一片愁云。根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)，世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、合景泰富、富力地產(chǎn)5月份銷售金額均有40％－50％的跌幅。

6月2日，交銀國際地產(chǎn)業(yè)分析師何志忠對本報記者表示，其他發(fā)展商估計情況也會類似，主要因為4月中旬調(diào)控政策開始變得嚴厲。“一些地產(chǎn)企業(yè)銷售金額跌幅較大，主要是成交量下跌，而價格基本沒跌，我覺得在5月份發(fā)展商還能容忍成交量下滑而寧愿保持不降價?！焙沃局艺f。

2日，恒大地產(chǎn)內(nèi)部一位人士對本報記者表示，此前公布的八五折售樓政策，現(xiàn)在沒有變化，繼續(xù)執(zhí)行。
而針對有關(guān)萬科準備在6月份整體降價售樓的消息，2日，萬科董事會秘書譚華杰接受本報記者采訪時表示，“萬科不會從總部給各個地方公司下令進行全國性統(tǒng)一降價，因為全國的價格都有差異。萬科會讓各個公司根據(jù)各地的實際情況，追蹤市場走勢而確定價格?！?/p>

5月環(huán)比跌近40％

世茂房地產(chǎn)5月份實現(xiàn)合同銷售收入15億元，較4月的25億元下跌40%。世茂稱，由于市場觀望氣氛濃厚，于是延遲推盤，但相信6月份在各地續(xù)推新盤下，會帶動銷售額。合景泰富也公布其5月預售收入8億元，比4月份的15億元下跌約47%。

富力地產(chǎn)5月份合同銷售收入12.53億元，銷售面積10.6萬平方米，同比分別下跌48%和58%。與其今年4月份24.54億元的合同銷售額以及18.33萬平方米的銷售面積相比，環(huán)比也分別下降48.9％與42.2％。富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠解釋說，“全國住宅交投受中央樓市調(diào)控而整體放緩，其中一線城市更首當其沖；而集團位于北京和廣州的項目銷售情況也無可避免地受到影響。至于我們在二線城市如天津、重慶和太原的物業(yè)銷售則出現(xiàn)較溫和的放緩?！?/p>

何志忠表示，“目前在成交量大跌的情況下，價格基本沒有跌，因為價格對于開發(fā)商的利潤率有直接影響?！北热缃衲晔?個月，富力地產(chǎn)的合約銷售面積約90.84萬平方米，同比下降了21%；而銷售收入累計約109.51億元，同比卻增長3%。而世茂房地產(chǎn)今年頭5個月，累計合約銷售額95.47億元，同比下跌10.7％；但累計合約銷售面積86.6萬平方米，同比則大幅下跌23.4％。

至于未來會否減價，何志忠指出，要看發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況，如果開發(fā)商資金緊張，就會選擇降價而保持成交量?！百Y金情況除了要看各自的負債比率之外，也要看其發(fā)展速度，比如在過去12個月買地多不多。如果去年預售增長很快，今年需要按時交付樓宇的數(shù)量也比較大，因此今年的建筑成本也會較大。而預售房屋也要落成后預售款才可入賬?！?/p>

未必輕易降價

萬科5月份銷售數(shù)據(jù)將在6月中旬公布?！霸谑袌雒媲埃髽I(yè)是很卑微的。萬科的資金狀況確實很好，去年買地很少。不過萬科不會‘扛’價格，會讓各個公司根據(jù)各地的實際情況來確定價格，總部不會干預子公司在一線城市的定價?！?譚華杰對本報稱。

根據(jù)佑威以及樓市專評網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，以上海為例，今年5月上海新房成交均價為每平方米22338元，環(huán)比４月微跌2.6％；而新房累計成交面積僅為30萬平方米，環(huán)比４月大幅萎縮70％，成交量為5年來最低。

何志忠說，此前雖然收緊房貸，不過據(jù)他所知，主要是針對新項目。“我估計未來三四個月，成交量仍將維持低位，而開發(fā)商未必愿意降價。而到8月－9月，估計一些開發(fā)商會調(diào)低今年初定下的銷售目標。因為2009年是銷售新高，所以2010年要在一個歷史新高的基礎(chǔ)上再有20％－30％的增長，難度是比較大的?！焙沃局艺f，目前開發(fā)商也沒有到非要降價的階段。

另一位香港地產(chǎn)業(yè)分析師則對本報表示，估計今年下半年銷售均價會下跌，因為開發(fā)商的出貨量以下半年為主，為了保持銷售量，到時價格有可能回落?！?1世紀網(wǎng)】