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6月以來上海66個(gè)樓盤“零成交”，其中曾經(jīng)漲幅較大的外環(huán)外樓盤占7成。在“零成交”的壓力下，房價(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng)的局面，或許房價(jià)松動(dòng)的背后，醞釀著降價(jià)。

9個(gè)豪宅樓盤“零成交”

來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海目前共有456個(gè)在售項(xiàng)目，雖然其中8成以上的樓盤都有成交記錄，但仍然有66個(gè)樓盤在6月“零成交”，其中外環(huán)外樓盤達(dá)到48個(gè)，占到零成交樓盤的72%，內(nèi)環(huán)內(nèi)9個(gè)樓盤，占到14%。數(shù)據(jù)顯示，浦東、松江零成交樓盤分別為10個(gè)，成為了上海各區(qū)縣中出現(xiàn)零成交現(xiàn)象最多的區(qū)域。

除了普通住宅“零成交”，針對高端客戶群的豪宅也開始面臨“零成交”尷尬。數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)在5萬元/平方米以上的豪宅共有9個(gè)樓盤“零成交”，占到14%。

不僅僅新盤零成交，甚至二手房在部分中介也出現(xiàn)“零成交”。 截至上周，上海新房的庫存面積為578.91萬平方米，創(chuàng)下今年以來新高。而同時(shí)，上海樓市連續(xù)7周成交量低于10萬平方米，創(chuàng)下歷史新低。

在“零成交”的壓力下，房價(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng)的局面，或許房價(jià)松動(dòng)的背后，醞釀著降價(jià)。隨著成交量的持續(xù)低迷，“堅(jiān)挺”的房價(jià)終于有些扛不住了，開始逐漸進(jìn)入下降通道。如果“零成交”的狀態(tài)一直持續(xù)，那么房價(jià)勢必很難繼續(xù)堅(jiān)挺下去，從一線城市到二三線城市，或許會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下降的局面。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月房企銷售業(yè)績均有大幅下滑現(xiàn)象，開發(fā)商為回籠資金，打折開盤，但房價(jià)還未達(dá)到市場預(yù)計(jì)，購房者的觀望情緒也是目前樓市僵持的主要原因，充分表明市場還處于深度博弈狀態(tài)，購房者和開發(fā)商在價(jià)格上還沒有達(dá)成均衡，房價(jià)還沒有實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降之前，購房者仍會(huì)處在觀望狀態(tài)。

業(yè)主出現(xiàn)“先退再買”

上海樓市連續(xù)7周成交量低于10萬平方米，創(chuàng)下歷史新低，在售樓盤的畸高撤銷率隨之浮出水面。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，6月上海寶山區(qū)某樓盤已經(jīng)撤銷合同的房源為94套，總撤銷面積達(dá)到9630平米。

由于新政的出臺(tái)，樓市交易的定金撤單現(xiàn)象也有所增加，上海多個(gè)樓盤相繼出現(xiàn)為數(shù)不少的“定金逾期”現(xiàn)象。28日，中國證券報(bào)記者在上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢，寶山區(qū)樓盤東方麗都的定金逾期總數(shù)高達(dá)176次。黃浦區(qū)明日星城二期定金逾期總數(shù)達(dá)154次。

近期一些采取“低開”策略的樓盤，卻逆勢取得了不俗的成績。上海松江區(qū)的薔薇九里樓盤5月促銷9.2折，現(xiàn)在優(yōu)惠7.8折，一些前期買房的業(yè)主也萌生“退房”意愿，于是有些業(yè)主開始出現(xiàn)“先退后買”，自己只是交了定金而已，按照目前優(yōu)惠20多萬元的總價(jià)來看，退房再買實(shí)際上更合算。

自6月9日薔薇九里執(zhí)行7.8折優(yōu)惠之后，截至20日，該盤共計(jì)成交78套。而在5月份同期時(shí)間段內(nèi)，僅有3套房源的成交量。

部分樓盤的熱銷，說明合理的定價(jià)還是會(huì)受到剛性需求市場的認(rèn)可。4月份樓市新政以來，開發(fā)商紛紛選擇延期開盤。截至6月24日，原定于6月份開盤的61個(gè)樓盤中，僅有20個(gè)樓盤如期開盤。分析人士認(rèn)為，開發(fā)商如果不及時(shí)調(diào)整營銷策略主動(dòng)降價(jià)，很可能會(huì)錯(cuò)失一波成交行情。（中證網(wǎng)）