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上海樓市近期傳出“退地”風(fēng)聲，杭州今年至少有兩幅土地因未付清出讓金而可能被收回；今年以來(lái)，南京、溫州已相繼收回四幅土地。種種跡象表面，長(zhǎng)三角或?qū)⒁l(fā)“退地潮”。

寧、溫相繼收回四幅地

7月初，因?yàn)殚L(zhǎng)期欠繳土地出讓金，南京榮盛置業(yè)有限公司兩年半前拿下的一個(gè)地塊被解除合同，土地使用權(quán)被收回。該地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)為7.1億元，折合樓面地價(jià)每平方米5566元。按出讓合同約定，榮盛置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)于2008年6月17日之前交清全部成交價(jià)款，但該公司僅繳納成交價(jià)款總額的40%，即2.84億元，拖欠4.26億元，構(gòu)成嚴(yán)重違約。南京市國(guó)土局決定解除該地塊的土地出讓合同，沒(méi)收已繳納的1.065億元定金。

這是半年來(lái)南京市國(guó)土局收回的第三幅地塊。今年2月和3月，南京國(guó)土局分別收回了仙林與寧南的兩幅地塊，共沒(méi)收定金2.46億元。

不僅僅南京，溫州于7月16日也收回一塊土地。該地塊于去年12月30日被恒達(dá)集團(tuán)有限公司以10.43億元競(jìng)得，溢價(jià)近4倍。按規(guī)定，恒達(dá)集團(tuán)須在6個(gè)月內(nèi)繳清出讓金。然而，恒達(dá)公司僅在競(jìng)拍前支付了2200萬(wàn)元保證金，至今年6月底付款截止期未能繳納土地出讓金。

據(jù)悉，恒達(dá)集團(tuán)曾請(qǐng)求延期至7月2日付款，但一直未支付。國(guó)土局將收回土地開(kāi)發(fā)權(quán)，所繳2200萬(wàn)元保證金作為違約金沒(méi)收。

滬、蘇、杭面臨收地壓力

上海在今年年初打響處理閑置土地的第一槍。今年1月，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局宣布，擬會(huì)同相關(guān)區(qū)政府收回并督促開(kāi)工8塊閑置土地，總面積共66公頃。最近，上海又傳出嘉定某地塊將被收回。

而浙江杭州還至少有兩幅土地因開(kāi)發(fā)商到期未付清出讓金而可能被收回。中國(guó)證券報(bào)記者從杭州市國(guó)土資源局余杭區(qū)分局獲悉，瓶窯鎮(zhèn)一住宅項(xiàng)目因沒(méi)能繳付土地出讓金，土地將面臨被收回。據(jù)余杭區(qū)國(guó)土部門(mén)的資料顯示，該地塊的項(xiàng)目名稱(chēng)為北湖·綠洲花園，整個(gè)項(xiàng)目占地面積達(dá)到210多畝。項(xiàng)目在2006年即已立項(xiàng)。

此外，一家投資管理有限公司今年3月主動(dòng)提出退地，希望政府收回其位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一塊占地約33畝的土地。

實(shí)際上，余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)宅地并非孤例。在杭州，未能按規(guī)定及時(shí)繳納土地出讓金的項(xiàng)目為數(shù)不少。

據(jù)浙江省國(guó)土資源廳公布的信息顯示，今年以來(lái)，僅余杭區(qū)就有17宗用地項(xiàng)目有欠繳行為，杭州市國(guó)土資源局余杭分局為此依法下達(dá)了29份《出讓金催繳通知書(shū)》，通過(guò)催繳入庫(kù)土地出讓金7.5億元。

而蘇州“地王”至今未開(kāi)工，面臨被查，2009年9月浙江綠城集團(tuán)以36億的高價(jià)競(jìng)得獨(dú)墅湖旁邊一地塊，樓面均價(jià)高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米，但一直沒(méi)有動(dòng)工。同樣在此地塊附近的另外一塊“地王”，一年多沒(méi)有任何建筑跡象。蘇州政府表示，將加大土地執(zhí)法自查力度，堅(jiān)決遏制土地違規(guī)違法使用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著目前樓市調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)，行情火爆的局面不再，成交量的萎縮以及銀行信貸的收緊，令開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力逐漸增大。而對(duì)正陷入新一輪資金危機(jī)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，此次追繳土地出讓金無(wú)疑是讓資金緊張的中小房企雪上加霜。（中國(guó)證券報(bào)）