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政府調(diào)控政策不斷，開發(fā)商繼續(xù)賺錢！

歷史告訴我們，資本市場和現(xiàn)實生活總有偏差。比如有一些很好的公司，資本市場就是不喜歡，很多公司什么都沒做，股票價格不斷往上漲。

但上市房產(chǎn)公司的中報給我們呈現(xiàn)了另外一個現(xiàn)象。今年上半年整個房地產(chǎn)市場看上去成交不斷下滑，樓市一片慘淡。但上半年上市房企中報中金地、保利、招商、萬科、華遠公布的中期業(yè)績，部分數(shù)據(jù)出乎意料地好，顯示上半年樓市并沒有那么差。

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)也證實這一點，1-7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%。1-7月，商品房銷售額2.29萬億元，同比增長16.8%。

截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期業(yè)績，今年二季度，這30家房企實現(xiàn)凈利潤56.78億元，環(huán)比增長25%。

萬科、金地、招商、保利等地產(chǎn)上半年業(yè)績都相當搶眼，但在營業(yè)利潤和利潤總和兩項財務(wù)指標上，金地增長最為迅猛，而萬科兩項指標相比去年都為負增長。

利潤總額金地同比增長幅度最大

金地公布的中報顯示今年1-6月，金地實現(xiàn)營業(yè)利潤18.56億元，同比去年同期增長257.89%，其利潤總額實現(xiàn)18.68億元，同比漲幅達258.83%，增長幅度顯然成為了業(yè)內(nèi)之最。此外上半年金地實現(xiàn)凈利潤12.27億元，同比增長327.02%。

另外根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，金地集團(6.90,-0.16,-2.27%)房地產(chǎn)項目結(jié)算面積74.32萬平方米，同比增長87.11%，結(jié)算收入84.91億元，同比增長159.82%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤率約為24.85%，比上年同期增加0.73個百分點。

但是上半年金地實現(xiàn)銷售面積卻同比去年上半年有所減少。上半年金地實現(xiàn)銷售面積48.29萬平方米，銷售金額53.76億元，分別較上年同期減少42.83%和37.31%。對此金地方面認為銷售面積和銷售金額同比下降的主要原因是上半年庫存偏少，無充足房源可供銷售。下半年公司將有足夠房源供應(yīng)，預計下半年新增可銷售資源200萬平方米，對后市持樂觀謹慎態(tài)度。

萬科利潤總額增長為負，但依然是老大

根據(jù)萬科公布的年中報，今年1-6月份萬科營業(yè)利潤和利潤總額同比都有所下降，下降幅度分別為1.73%和1.02%。并且其報告期內(nèi)結(jié)算面積150.5 萬平方米，比去年同期下降39.4%，結(jié)算收入164.5 億元，比去年同期下降23.8%。公司實現(xiàn)營業(yè)收入167.7 億元，比去年同期下降了23.1%。公司稱上述原因是由于1-6月份公司完成竣工面積只占全年計劃數(shù)的25%，為128萬平方米。

盡管這方面數(shù)據(jù)并不好看，但卻并不影響其在業(yè)內(nèi)的龍頭老大地位。報告期內(nèi)萬科實現(xiàn)銷售面積達320.2 萬平方米，銷售金額367.7 億元，銷售金額同比增長19.5%。公司銷售額占全國商品住宅成交額的比例為2.18%。

此外截止報告期末萬科尚有530 萬平方米已銷售資源未參與本期結(jié)算，合同金額合計約573 億元，分別比年初增加41.3%和50.0%，這也將為其未來市場業(yè)績增長奠定基礎(chǔ)。同時萬科也表示由于其大部分項目竣工集中在下半年，隨著這些項目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預計下半年的結(jié)算收入和營業(yè)收入相比上半年將有較大增長。

眾上市房企依然“漲聲”一片

上半年保利集團實現(xiàn)營業(yè)利潤24.45億元，同比增長了21.85%，其利潤總額同比上漲20.91%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤16.27億元，同比增長16.56%。招商地產(chǎn)(20.65,-0.25,-1.20%)則更為驚人實現(xiàn)營業(yè)利潤和利潤總額同比分別上漲了201.18%和193.81%。華遠地產(chǎn)(6.76,-0.14,-2.03%)營業(yè)利潤和利潤總額也有17.58%和15.46%的上漲。

此外眾上市房企也反映，新政調(diào)控下上半年樓市開始真正下滑從5月分開始，1-4月份依然保持著2009年下半年以來的熱銷勢頭。據(jù)萬科中報顯示，其重點關(guān)注的14 個主要城市，5、6 月份的成交面積和金額同比分別下降62.4%和59.8%。在新政的打壓下，部分房企的利潤率開始下跌。以銷售量著稱的保利集團房地產(chǎn)營業(yè)利潤率比上年減少了2.62個百分點，招商地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售毛利潤同比下降了5.19%，而下降最為厲害的是嘉寶地產(chǎn)同比減少了51.54 個百分點。

然而正真導致部分房企銷售業(yè)績同比下降的原因似乎更重要的還是來自企業(yè)本身受房地產(chǎn)開發(fā)周期限制而可售新房庫存量的不足，嘉寶集團即表示其報告期內(nèi)營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加占利潤總額的比例與上年度相比大幅下降，主要原因是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受開發(fā)周期影響，符合結(jié)轉(zhuǎn)條件的收入減少，同時本期結(jié)轉(zhuǎn)收入的是動遷配套房，毛利率較低，對應(yīng)營業(yè)稅金及附加減少。但由于大部分房企樓市放量集中在下半年，所以普遍還是比較看好下半年樓市。《東地產(chǎn)》