下游數(shù)據(jù)

上海新房成交量創(chuàng)調(diào)控以來新高

2010年09月07日06:34   來源：西本資訊
摘要：

據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，最近7天(8月29日-9月4日)，上海新房住宅成交面積達到24.06萬平方米，已經(jīng)創(chuàng)下新政后上海新房市場周成交量的新高，同期，上海的住宅新房成交均價也高達22542元/平方米，較前一周(8月23日-8月29日)均價21333元/平方米上漲6%左右。

上周上海住宅新房的成交排行榜中，占據(jù)榜首的依然是外郊環(huán)附近、均價不足20000元/平方米的樓盤——寶山顧村的保利葉都以16255元/平方米的均價成交237套房源(成交面積2.2萬平方米)，排名第二的大華中環(huán)一號，成交均價19408元/平方米。但同時，成交均價超過20000元/平方米的樓盤卻在上周排行榜前十位中占據(jù)了6席。

有媒體報道稱，調(diào)控政策沒有遏制住上海樓市的反彈力度，4月中旬調(diào)控啟動至今的近20周，上海新房住宅周成交均價平均高達22261元/平方米，所以，“創(chuàng)下上海房價新的高峰?！?/p>

事實上，進入調(diào)控期后，上海新房住宅的交易量急轉(zhuǎn)而下，5月份的整月成交量甚至不足30萬平方米，但就房價來看，上海新房的成交均價卻一直未出現(xiàn)明顯的下降，4月至今，上海新房住宅的一周成交均價大多保持在20000元/平方米以上，而且，最難以理喻的是，新政發(fā)布后的第一周，在成交量“腰斬”的同時，上海新房住宅的周成交均價卻上漲11%至26096元/平方米極端高度，在接下來的一周，全市的新房住宅成交量繼續(xù)下跌，但成交均價依舊維持在25731元/平方米的高位。

雖然在6、7月中，上海新房成交均價一度出現(xiàn)連續(xù)七周低于20000元/平方米的記錄，但期間房價仍基本徘徊于近20000元/平方米的水平，直至7月的最后一周(7月26日-8月1日)，上海新房住宅成交均價大漲20%，重新站到20000元/平方米以上(為21207元/平方米)。到8月，全市新房住宅的月度成交面積達到73萬平方米，成交均價為21156元/平方米，較7月上漲近一成，成交量和成交均價都開始接近新政之前的水平。

所以，在商報記者看來，雖然新政過后，部分樓盤開盤價較之前報價有所下跌，但于整體樓市的影響并不明顯，上海新房均價在新政前后并未發(fā)生明顯變化，一方面可能與高端住宅項目受到的影響相對較小有關(guān)；另一方面，也可能是出自成交量劇烈縮減至一個極低水平，導(dǎo)致由平均房價體現(xiàn)出來的新房市場成交結(jié)構(gòu)失衡，以及此前相當(dāng)長時間內(nèi)房價上漲過猛形成的“統(tǒng)計慣性”。

此外，記者還注意到，在新一輪調(diào)控階段，大牌開發(fā)商加大了裝修房的供應(yīng)比例，已達既可延長供應(yīng)周期，又可增加利潤之效，而這也在一定程度上也造成了房價水平的居高不下。（上海商報）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系m.qiwhsna.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（期現(xiàn)同頻，期待持久）

2

11月24日行業(yè)要聞早餐

3

【11月24日建筑鋼市晚報】盤中抬升

4

世界鋼協(xié)：2025年10月全球粗鋼產(chǎn)量1.433億噸

5

【11月24日建筑鋼市前瞻】穩(wěn)中盤整

6

央行當(dāng)日實現(xiàn)凈投放557億元

7

山東?。簲M2年培育3家千萬噸級鋼鐵企業(yè)

8

11月24日國內(nèi)廢鋼行情匯總

9

11月24日國內(nèi)方坯行情匯總