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五大城市住房使用情況本月上報

2010年09月16日06:46   來源：西本資訊
摘要：

期待國家拿出住房空置率的人士可能要失望了。

9月14日，國家統(tǒng)計局某直轄市調查總隊的人士告訴記者，國家布置的住房使用情況調查，正在加緊進行，預計數字在9月20日以前上報?！吧蠄蟮囊仓皇潜恚胤匠鞘幸膊粎R總，也沒有空置率，因為目前空置沒有統(tǒng)一標準，國家進行的只是一般商品房使用情況調查?！边@位權威人士說。

9月1日，國家統(tǒng)計局局長馬建堂在第二期媒體統(tǒng)計知識研討班結業(yè)儀式上透露，利用這次人口普查獲取住房空置情況的相關信息，同時在部分城市抽取一些住宅小區(qū)進行空置率調查，“以發(fā)現問題，積累經驗，驗證方案，完善方法?！?/p>

目前北京、上海、廣州、深圳、天津5大一線城市的國家統(tǒng)計局調查隊已經開始上述工作，主要是選擇2000年至2009年6月份建成小區(qū)住房使用情況進行調查，負責單位是調查隊的生產投資價格調查處。

上述調查還沒開始，就出現空房管家的情況。對此北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴告訴記者，這表明調查的難度比較大，“涉及到家庭的調查，比調查法人單位難度大很多。”

而期望國家拿出一個比較高的住房空置率數字，以便對住房保有環(huán)節(jié)進行調控的想法，短期內可能難以做到。一位地方統(tǒng)計權威人士告訴記者，從全國的角度看，本次調查屬于抽樣調查，對于每個區(qū)域選定小區(qū)來看，屬于典型調查，這樣的調查不會得出全國住房空置情況的數字。

住房使用情況本月上報

東部某城市國家統(tǒng)計局調查隊人士告訴記者，按照國家的安排，已經著手小區(qū)的住房使用情況調查，國家要求在9月20日之前要上報。

這位人士透露，調查方法一般是和供水、供電、供氣部門先聯系，并和小區(qū)物業(yè)部門接洽。先抽樣選定6個小區(qū)，每個小區(qū)住戶要在300戶以上。之所以是要選定2000年至2009年6月份建成的小區(qū)，是因為這些小區(qū)一般成熟程度較高。

目前該統(tǒng)計部門已經與供水、供電、供氣部門進行了溝通，這些部門配合良好?！霸蚴?，這些部門過去發(fā)現，很多住戶一次買幾年的電，到底電表走得如何，也不清楚，所以他們也需要了解具體情況。”

同時本次調查的難度也比較大。統(tǒng)計人士需要多次入戶調查，一次不行，還需要多次。調查的內容，涉及到不同時間的分類房屋閑置登記。本次調查屬于額外增加的內容，需要統(tǒng)計員多次跑腿入戶。

這項調查與此前公布的待售房屋不同，是針對已經購買的商品房。高檔的別墅和經濟適用房等保障性住房并不在內，但是，如果抽樣抽到少量的高檔住宅，也會調查?！皹颖疽残枰蠄?，社區(qū)選定要國家統(tǒng)計局投資司同意，但是地方調查隊只負責填表，匯總和測算在統(tǒng)計局?！边@位人士說。

全國空置率難以得出

北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴指出，本次僅僅是房屋使用情況調查，得不出住房空置率。

“這僅僅是抽樣和典型調查相結合的統(tǒng)計，也只是住房使用情況的統(tǒng)計，并不是住房空置的統(tǒng)計，如果算住房空置統(tǒng)計，首先要確定一個標準，但目前沒有這個標準?！币晃坏胤浇y(tǒng)計人士說。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在9月1日的例行新聞發(fā)布會上也指出，空置房調查難度比較大，盡管如此，“國家統(tǒng)計局在積極探索，包括這次開始的空置房調查試點，我們也是想通過調查來發(fā)現問題，積累經驗，完善我們的工作?！?/p>

一些社會人士期待國家拿出一個住房空置率數字，進而啟動住房保有環(huán)節(jié)的房價調控政策，但這難以做到。中原地產張大偉指出，今年以來的房價調控主要是針對購房需求，特別是炒房者，目前對第二套住房購買貸款利率有所提高，但是現在房價沒見下跌，可見這個效果有限。

其他的辦法還有增加供應，這需要半年以上時間。而最好的辦法，即對住房保有環(huán)節(jié)征稅或者其他調控措施。這需要國家拿出一個數字?！氨M管大家都感覺住房閑置的比例很大，但是全國沒有一個房屋空置的標準，全國性的空置率調查也沒有展開，所以不能期待很快出新的政策?！彼f。

數據顯示，8月份，全國70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點；環(huán)比與上月持平。張大偉認為，目前商品房價格上漲，與20%的低價住房占了80%的銷售比例有關。

國家稅務總局研究所一名專家指出，今年出臺房地產稅和物業(yè)稅來抑制房價的可能性不大，在“十二五”征收的難度也比較大，主要原因是操作難度太大。來源：21世紀經濟報道

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