下游數(shù)據(jù)

上海樓市成交均價(jià)或現(xiàn)大幅反彈

2010年09月21日06:58   來(lái)源：西本資訊
摘要：

新政后，上海有18%的項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”，業(yè)內(nèi)人士懷疑部分項(xiàng)目涉嫌捂盤(pán)。上海積壓的高端項(xiàng)目如果集中上市，后期上海樓市成交均價(jià)或出現(xiàn)大幅反彈。

警惕高端項(xiàng)目集中上市

據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月13日-9月19日)，上海市商品住宅成交面積為27.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲9%，連續(xù)四周保持上漲趨勢(shì)；全市商品住宅成交均價(jià)為19610元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，結(jié)束了全市均價(jià)連續(xù)四周高于2萬(wàn)元的局面。

樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，由于3萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)供應(yīng)速度放緩，變相促使高端項(xiàng)目的成交出現(xiàn)回落，成交均價(jià)也隨之出現(xiàn)小幅回落。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果目前積壓的高端項(xiàng)目出現(xiàn)集中上市的話，那么后期上海成交均價(jià)或出現(xiàn)大幅反彈。例如，位于閔行星河灣本周末上市，項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)達(dá)到4.5-5萬(wàn)元/平方米，如果熱銷(xiāo)，那么下周上海商品住宅成交均價(jià)很可能躍上3萬(wàn)元/平方米。

上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為20萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌28%。其中位于閘北不夜城板塊的新都國(guó)際城推出了6.4萬(wàn)平米公寓，前期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出色的綠地薔薇九里和蘆潮港海濱國(guó)際花城也推出新盤(pán)。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，從“滬五條”到“一房一價(jià)”政策，連續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)政策并不能直接抑制房?jī)r(jià)。比如，囿于“一房一價(jià)”政策限制，開(kāi)發(fā)商在制定房?jī)r(jià)時(shí)一般會(huì)選擇較高的掛牌價(jià)，從而為未來(lái)價(jià)格上漲創(chuàng)造空間。他表示，要有效抑制房?jī)r(jià)，還需增加中低價(jià)位住宅的供應(yīng)，從源頭抓起。

開(kāi)發(fā)商或有意捂盤(pán)

據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，4月15日至8月31日期間，上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為348萬(wàn)平方米，共有150個(gè)項(xiàng)目推出新房源，累計(jì)成交面積126萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售率為36%，其中有部分項(xiàng)目出現(xiàn)零成交。數(shù)據(jù)顯示，在150個(gè)項(xiàng)目中，有27個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了零成交，占比達(dá)18%。

新政后出現(xiàn)零成交的樓盤(pán)大多未按照網(wǎng)上規(guī)定時(shí)間開(kāi)盤(pán)。樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，多數(shù)樓盤(pán)都在8月下旬才拿到預(yù)售證，不準(zhǔn)時(shí)開(kāi)盤(pán)，促使樓盤(pán)出現(xiàn)了零成交。

不過(guò)，“盛世天地”和“紫辰苑”兩個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證已有兩個(gè)月時(shí)間，但是仍未有成交。從項(xiàng)目在網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價(jià)來(lái)看，相對(duì)偏低于區(qū)域的成交均價(jià)，開(kāi)盤(pán)應(yīng)該會(huì)受到市場(chǎng)關(guān)注，但奇怪的是，目前卻出現(xiàn)了零成交。業(yè)內(nèi)人士懷疑，這可能與開(kāi)發(fā)商有意捂盤(pán)有關(guān)。（中國(guó)證券報(bào)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系m.qiwhsna.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書(shū)面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國(guó)主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（期現(xiàn)同頻，期待持久）

2

11月24日行業(yè)要聞早餐

3

【11月24日建筑鋼市晚報(bào)】盤(pán)中抬升

4

世界鋼協(xié)：2025年10月全球粗鋼產(chǎn)量1.433億噸

5

【11月24日建筑鋼市前瞻】穩(wěn)中盤(pán)整

6

央行當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈投放557億元

7

山東?。簲M2年培育3家千萬(wàn)噸級(jí)鋼鐵企業(yè)

8

11月24日國(guó)內(nèi)廢鋼行情匯總

9

11月24日國(guó)內(nèi)方坯行情匯總