婷婷五月不卡伦理|日韩亚洲天堂zz|凹凸福利视频导航|深夜福利人妻91|国产精品无码波多|蜜芽视频在线一区|老外嗷嗷射亚女网|五月天堂青青草肛|激情小说无码国产91精品一区|一产国产精品在线

“與央企合作的保障房項(xiàng)目一直沒有什么進(jìn)展?！?月21日，合肥市的一位地方官員向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露。而此時(shí)，合肥市長邀央企參與保障房建設(shè)的座談會(huì)已經(jīng)過去兩個(gè)多月了。

獲知，目前投入保障房建設(shè)的央企僅有中冶集團(tuán)一家，由央企在建的保障性住房面積不到全國的10%。而與之形成鮮明對(duì)比的是，央企今年以來在土地市場(chǎng)上斬獲頗豐，拿地資金超過了700億元。

資金實(shí)力雄厚的央企，有錢能拿高價(jià)地，卻似乎“沒有了錢”來建保障房。其背后原因，不僅是保障房建設(shè)利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房，更重要的是，國資委對(duì)央企的業(yè)績(jī)考核指標(biāo)也束縛著央企建保障房的積極性。

“沒錢”建保障房

7月份，安徽省與央企在合肥召開了一次合作發(fā)展座談會(huì)，合肥市市長吳存榮力邀央企參與保障房建設(shè)。但數(shù)月過去了，保障房項(xiàng)目的合作卻遲遲沒有進(jìn)展。而南京市日前公布的“保障性住房建設(shè)主體名錄庫”中，16家入選的開發(fā)單位中，也僅有中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司這一家央企旗下的公司涉足。

這并不偶然。根據(jù)國資委的官方說法，今年由央企負(fù)責(zé)的規(guī)劃和在建的保障性住房面積超過2000萬平方米。而2010年全國保障房建設(shè)面積預(yù)計(jì)將達(dá)到1.68億平方米，也就是說，央企負(fù)責(zé)的保障房建設(shè)面積僅為全國總面積的12%。

“目前保障房主要還是地方政府在操作，國企和央企并沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中，很少有愿意涉足保障房建設(shè)的?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會(huì)的一位專家對(duì)本報(bào)記者說。

據(jù)了解，目前正在投入保障房建設(shè)的央企僅有一家，就是進(jìn)軍房地產(chǎn)時(shí)間不長、土地儲(chǔ)備談不上豐厚的中冶集團(tuán)，而其他15家央企幾乎都沒有加入保障房建設(shè)的行列。另外，央企在建的保障房建筑面積僅為1600萬平方米，并沒有官方說的那么多。業(yè)內(nèi)人士建議，有豐厚資金優(yōu)勢(shì)、擔(dān)負(fù)民生責(zé)任的央企應(yīng)該把更多精力集中在保障房建設(shè)上來。

一位地產(chǎn)央企的負(fù)責(zé)人坦言，因?yàn)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)屬于代建性質(zhì)，所以建設(shè)單位必須扮演墊款者的角色，需要大量資金做后盾。

然而事實(shí)上，大多數(shù)央企今年以來寧愿花數(shù)量不菲的錢拿地，卻對(duì)保障房建設(shè)無動(dòng)于衷。尤其一些央企拿地的速度之快、數(shù)量之多，與保障房建設(shè)進(jìn)度緩慢形成鮮明的反差。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，16家地產(chǎn)央企拿地總金額已經(jīng)超過700億元。9月19日，保利地產(chǎn)用18億元拿下廣州的兩塊地。同一天，南京兩塊位于下關(guān)濱江的地塊以200億元的天價(jià)出讓給了南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司，據(jù)南京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，該公司是央企中冶集團(tuán)為拍賣臨時(shí)組建的。

利潤不及商品房的1/5

央企寧花大筆錢買地，不愿投入金錢和時(shí)間建設(shè)保障房，最重要的一個(gè)原因是保障房建設(shè)的利潤非常低。

負(fù)責(zé)天津保障房建設(shè)的天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)總經(jīng)理劉慶年接受本報(bào)采訪時(shí)表示，作為公益性的責(zé)任工程，保障房建設(shè)的利潤必須要比商品房低。中冶集團(tuán)總裁沈鶴庭說，保障房一般只有3%-4%的利潤。

而根據(jù)《南京保障房建設(shè)主體名錄庫管理辦法》的規(guī)定，承建保障房的開發(fā)商，利潤被要求控制在3%以內(nèi)，另可獲得1%-2%的管理費(fèi)。

“即使加上管理費(fèi)，保障房的利潤也不過5%，如果算上開發(fā)商貸款的利息支出，實(shí)際利潤要更少，而商品房的開發(fā)利潤要比保障房多四五倍?！鄙鲜鲋蟹繀f(xié)人士稱。

一位不愿具名的央企負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者坦言：盡管央企也要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，但是國資委的考核標(biāo)準(zhǔn)在那擺著呢，在沒有更有利的稅收和政策優(yōu)惠的前提下，保障房建設(shè)無疑是在拖后腿。

剛被中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司重組的中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)(簡(jiǎn)稱中房集團(tuán))就是很好的例證。資料顯示，中房集團(tuán)成立于1981年，是國家最早的房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)企業(yè)，是國資委直屬企業(yè)中唯一一家純房地產(chǎn)的公司，穩(wěn)坐國字號(hào)地產(chǎn)集團(tuán)頭把交椅，但其業(yè)績(jī)一直處于百余家央企的末流。

中房集團(tuán)理事長孟曉蘇坦言，該公司一直在開發(fā)政策性住房，利潤比較低，所以“一度是苦不堪言”。

事實(shí)也確實(shí)如此，即使在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)高企的年份，各大地產(chǎn)商都賺得盆滿缽滿，中房集團(tuán)卻一直業(yè)績(jī)平平，其在A股的上市平臺(tái)ST中房也一直沒有摘掉虧損的帽子。前車之鑒，又有幾家央企想步其后塵？

更重要的是，國資委對(duì)央企的業(yè)績(jī)考核也是央企頭上的“緊箍咒”。作為其考核的一項(xiàng)重要指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)增加值(EVA)已經(jīng)付諸實(shí)施。EVA代表一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)為股東創(chuàng)造的價(jià)值，是企業(yè)經(jīng)營利潤在扣除全部資本(包括債務(wù)資本和權(quán)益資本)成本之后的剩余。其核心理念是，股東投資有機(jī)會(huì)成本，企業(yè)只有利潤高于資本成本才能為股東創(chuàng)造價(jià)值。

顯然，按照EVA指標(biāo)，央企還是愿意跟進(jìn)利潤更加豐厚的商品房建設(shè)，而不是保障房，這也能解釋央企有錢拿地“沒錢”建保障房的緣由。