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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 盧先兵 海口報道

核心提示：海南省統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額284.46億元，比上年同期增長69.4%，其中部分款項(xiàng)為銀行貸出。

海南國際旅游島獲批已有9個月，固定資產(chǎn)投資快速增長，而當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)也在趁機(jī)大干快上。

該省統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全省固定資產(chǎn)投資總額750.25億元，比上年同期增長42.9%。其中，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額284.46億元，比上年同期增長69.4%，其中部分款項(xiàng)為銀行貸出。

“上半年，我們的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長40多倍，增量存量沖到了海南同業(yè)第二?！鞭r(nóng)業(yè)銀行海南省分行人士表示。在為財政收入拮據(jù)的海南提供融資的同時，銀行亦可獲得可觀的收益。

不過，國家對樓市的高壓嚴(yán)控，以及房屋銷售的持續(xù)低迷，或令海南開發(fā)貸的高增長難以持續(xù)。近日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，規(guī)定閑置土地一年以上的企業(yè)禁止拿地。“這將影響到不少地產(chǎn)企業(yè)的貸款需求?！焙？谝汇y行人士表示擔(dān)憂。

海南一地產(chǎn)界資深人士稱，海南因企業(yè)原因閑置土地多達(dá)77宗，總占地面積超過1200公頃，閑置時長在3-17年之間。

海南農(nóng)行開發(fā)貸猛增41倍

海南建設(shè)國際旅游島的目標(biāo)帶來巨額的融資需求，當(dāng)?shù)劂y行無不將其視作“歷史性機(jī)遇”，唯恐落后。

海南省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，8月末，全省金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額3936.79億元，比年初增長24.0%；本外幣各項(xiàng)貸款余額2369.46億元，比上年初增長22.1%。其中，短期貸款342.95億元，下降12.7%；中長期貸款1939.38億元，增長35.0%。

“中長期貸款繼續(xù)快速增長代表了更多的貸款進(jìn)入投資項(xiàng)目中，流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！焙Ｄ辖y(tǒng)計局表示。

截至6月末，農(nóng)行海南分行本幣貸款余額比年初增加31.54億元，同比多增20.63億元，增長189%，實(shí)現(xiàn)撥備后利潤2.71億元，同比增幅達(dá)70.44%。

工行海南分行的貸款增速也很迅猛。截至6月末，各項(xiàng)貸款余額320億元，較年初增長43億元，增幅15.68%。效益指標(biāo)已超過去年全年水平，實(shí)現(xiàn)撥備后利潤9.14億元，較去年同期增加4.42億元，增長94%。

光大銀行海南省分行亦充分利用旅游島建設(shè)時機(jī)，截至6月末，該行在國際旅游島建設(shè)相關(guān)領(lǐng)域的各項(xiàng)授信總額已達(dá)220多億元，集中在新興工業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工等區(qū)域特色行業(yè)和企業(yè)。

新增中長期貸款中的一部分投入到了房地產(chǎn)。當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士表示，上半年海南房地產(chǎn)開發(fā)中的國內(nèi)貸款額達(dá)到57.07億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期,幾乎與去年前三季度持平。一季度海南房地產(chǎn)貸款為21.49億元，同比增長 333.5%。而前8月海南約新增開發(fā)貸80億元。

就單個金融機(jī)構(gòu)看，到6月末，農(nóng)行海南分行累計發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款16.5億元，同比增長41倍，比年初增加12.65億元，占上半年總貸款額的40%，余額40.5億元。

開發(fā)貸承壓

“房地產(chǎn)是拉動投資的主要因素，對固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)占4成左右?！焙Ｄ鲜“l(fā)改委一位人士對記者表示。不過，在國家樓市調(diào)控高壓之下，成交量的下降給房地產(chǎn)投資帶來壓力，也給銀行的開發(fā)貸增長及貸款回收帶來一定壓力。

根據(jù)海南省統(tǒng)計局的統(tǒng)計，上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額205.33億元，比上年同期增長78.9%，但增速明顯減緩，比一季度回落58.1個百分點(diǎn)。上半年，房屋銷售面積482.28萬平方米，同比增長121.7%，增幅比一季度回落99.9個百分點(diǎn)。

從1-8月環(huán)比看，海南房屋銷售面積呈現(xiàn)快速回落態(tài)勢。1月份銷售131.48萬平方米、隨后逐月下滑，8月份創(chuàng)下今年新低，相比1月高點(diǎn)下滑72%。

“成交低迷必定影響開發(fā)進(jìn)度和投資熱情。”?？诋?dāng)?shù)匾婚_發(fā)商營銷老總坦言。

海南統(tǒng)計局在一份報告中建議，海南在貫徹執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策的同時，要結(jié)合海南當(dāng)前實(shí)際情況，采取具有針對性和靈活性的一些彈性措施，促進(jìn)商品房銷售，但未明言是何彈性措施。此外，海南應(yīng)推動房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，由開發(fā)一般商住房向旅游休閑度假村、酒店式公寓轉(zhuǎn)變。

“銀行歡迎房產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，不過肯定需要一個過程。當(dāng)前提供一般商品房開發(fā)貸還是主流?！焙Ｄ夏硣秀y行人士說，兩部委近日下發(fā)的前述《通知》也將抑制開發(fā)貸需求。