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樓市黃金周遇冷 首付多一成難倒“剛需”

“又是說要再考慮一下，近期不來看房了?！睊焐想娫挘?jīng)紀(jì)人小張頗為無奈，節(jié)前約好看房的客戶這兩天紛紛爽約。節(jié)前出臺的調(diào)控政策，讓購房人的觀望情緒回升，熱熱鬧鬧的樓市在“黃金周”突然遇冷。

新盤:多出一成難倒購房人

10月1日，中糧萬科長陽半島項目三期開盤，均價每平方米15100元，成為首個執(zhí)行“首套房首付比例三成”的樓盤。記者當(dāng)天上午在現(xiàn)場看到，雖然售樓處也擠進了四五百名購房人，376套房源比對1100多名選房人，依然是“僧多粥少”，但相對前兩次，棄購的比例也小幅上漲，前200名購房者中，就有近50人放棄了選房。

“除了被堵在路上的原因外，有些客戶是因為首付提高而放棄了選房。”現(xiàn)場銷售人員告訴記者，二輪新政出臺后的當(dāng)晚，他們就依次給客戶打電話，告知首付從二成提高至三成，電話中就有人表示湊不齊首付?！耙惶?0平方米的二居，首付就得多交近15萬元，這在一天之內(nèi)湊齊可不容易?！?/p>

而在稍晚幾天即將入市的遠(yuǎn)洋新悅項目的業(yè)主論壇上，兩天來也是充滿了“打算棄購”的嘆息?！皬膩聿恢歇劦娜司谷粨u了個前30號，但是新政讓我糾結(jié)了，我只能放棄了。”“為新悅準(zhǔn)備了15萬元首付，多一分也沒有了，剩下的聽天由命，買不到就拉倒?！薄皽愂赘短哿耍凑績r最近也不太可能再漲了，觀察一段時間再說吧?！?/p>

二手房:兩天成交18套

各大中介門店這兩天也是迅速冷清下來，看房人明顯減少。中介經(jīng)紀(jì)小張告訴記者，第二輪調(diào)控政策出臺后，業(yè)主又著急了起來，30日當(dāng)天打電話來要求抓緊簽約的房主就將近200人，可客戶的觀望情緒也很明顯，大部分都表示要再等等看看，這兩天約人看房都變得困難起來。

業(yè)主韓先生，在炫特家園有套41平方米的大開間，本來已經(jīng)約好了國慶假期簽約，可誰知昨天接到買家的爽約電話，表示要再考慮考慮?！霸缰狼皫滋煊腥顺?6萬時就賣了，弄得現(xiàn)在調(diào)控政策加碼，房子又沒了市場。”韓先生后悔。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月30日，因為“末班車”效應(yīng)，北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴，達(dá)到1067套，也是新政后首次突破千套大關(guān)。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。

影響:新政將重挫燕郊樓市

9月京城二手房成交量達(dá)到了17840套，其中住宅簽約16545套，環(huán)比上漲了近3成。由于節(jié)前第二波調(diào)控洶涌來襲，業(yè)內(nèi)認(rèn)為10月樓市成交量將會大跌，“銀十是不可能的了”。據(jù)中介反映，最近兩天買家反悔取消交易的不在少數(shù)。

中原地產(chǎn)透露，受新政影響，最近燕郊的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員非常繁忙。由于本次新政提及不能提供本地證明的，購房者將不能貸款。而燕郊當(dāng)?shù)刭彿咳巳赫急炔坏?成，大部分都為外地人。業(yè)務(wù)員小王一直在給每個意向客戶打電話，希望盡快簽約，“不然一旦河北全面實施新政，以前的首付5成也不能享受了。”

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示，第二輪調(diào)控政策出臺后的三天，北京就有6個商品房住宅公示預(yù)售，銷售面積達(dá)20萬平方米。眾多開發(fā)商爭搶最后的“銀十”盛宴，為緊張的市場氣氛再添一層硝煙。

三成首付肯定會對項目銷售有影響，北京萬科營銷總監(jiān)肖勁坦言，首付門檻的提高，會讓一部分購房者因為湊不齊多出來的首付，或者對未來市場判斷走跌而延遲購房，開發(fā)商將面對一個較原本預(yù)期艱難的10月。

“此次調(diào)控仿佛化骨綿掌，從表面看較溫和，實際給予地方執(zhí)行上預(yù)留的空間非常大，而且給剛需購房者帶來了很大沖擊，將使第二波觀望迅速形成，成交出現(xiàn)急剎車?！笆弧逼陂g市場成交預(yù)計日均難以超過200套，將成為近幾年來最冷的黃金周?！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩預(yù)測。來源：北京晚報